Opis oferty

Działka w Jelczu-Laskowicach - 171 m2, teren o funkcji mieszkaniowej, zurbanizowana lokalizacja miejska.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 171 m2, położona w obrębie Laskowice, w Jelczu-Laskowicach, w powiecie oławskim, województwie dolnośląskim.

Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanej części miasta, w otoczeniu istniejącej zabudowy oraz infrastruktury komunikacyjnej i technicznej. Działka jest niezabudowana i w ewidencji gruntów oznaczona jako Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy.

Jej szczególnym atutem jest położenie w obszarze wskazanym w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jelcz-Laskowice jako M - tereny mieszkaniowe, zainwestowane, o wiodącej funkcji mieszkaniowej. Studium zostało przyjęte uchwałą nr XLII2532005 Rady Miejskiej w Jelczu-Laskowicach.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Zgodnie z rysunkiem Studium przedstawionym dla nieruchomości, działka znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem M - tereny zainwestowane o wiodącej funkcji mieszkaniowej.

Ustalenia Studium dla terenów M przewidują przede wszystkim funkcję mieszkaniową, obejmującą zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną i zagrodową, a także możliwość lokalizacji nieuciążliwych usług i nieuciążliwej działalności produkcyjnej, wraz z zielenią, infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną.

To istotna informacja dla potencjalnego nabywcy, ponieważ nieruchomość nie znajduje się w obszarze o charakterze rolniczym czy wyłącznie przyrodniczym, lecz w istniejącej strukturze miejskiej, na terenie wskazanym w polityce przestrzennej gminy jako mieszkaniowy.

Uwaga: Studium określa kierunki zagospodarowania, ale nie zastępuje miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani decyzji o warunkach zabudowy. Ostateczne możliwości inwestycyjne działki, w tym konkretne parametry zabudowy, należy ustalić na podstawie właściwego MPZP lub - w przypadku braku planu obejmującego nieruchomość - odpowiedniej decyzji administracyjnej. Gmina prowadzi odrębny rejestr obowiązujących planów miejscowych.

LOKALIZACJA - MIEJSKO, WYGODNIE I Z POTENCJAŁEM

Działka położona jest w obrębie Laskowice, stanowiącym jedną z części Jelcza-Laskowic. W bezpośrednim otoczeniu widoczna jest istniejąca zabudowa oraz rozwinięty układ komunikacyjny.

To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z infrastruktury miasta, ale jednocześnie pozostawać w niedużej odległości od terenów zielonych i rekreacyjnych.

Jelcz-Laskowice jest samodzielnym ośrodkiem miejskim z rozwiniętym zapleczem mieszkaniowym, usługowym i gospodarczym. Gmina liczy ponad 23 tys. mieszkańców i zajmuje powierzchnię ponad 168 km2.

EDUKACJA - SZKOŁY I PRZEDSZKOLA

Jednym z atutów lokalizacji jest dostęp do lokalnej infrastruktury edukacyjnej.

W mieście funkcjonują publiczne szkoły podstawowe, przedszkola oraz szkoły ponadpodstawowe. Szczególnie istotna dla lokalizacji jest Publiczna Szkoła Podstawowa nr 1, do której uczęszczają m.in. dzieci z osiedla Laskowice.

Gmina prowadzi również nabór do przedszkoli i szkół podstawowych, a oferta edukacyjna obejmuje zarówno placówki publiczne, jak i niepubliczne.

Dla osób planujących wykorzystanie nieruchomości w kontekście mieszkaniowym jest to ważny element lokalnego zaplecza.

HANDEL, USŁUGI I CODZIENNA INFRASTRUKTURA

Jelcz-Laskowice oferuje rozbudowane zaplecze potrzebne do codziennego funkcjonowania mieszkańców - sklepy, punkty usługowe, gastronomię, placówki oświatowe, opiekę zdrowotną oraz infrastrukturę sportową.

Dzięki miejskiemu charakterowi lokalizacji mieszkańcy mogą korzystać z większości podstawowych usług na miejscu, bez konieczności codziennych dojazdów do większych ośrodków.

Jednocześnie bliskość Oławy i Wrocławia zwiększa dostęp do szerszej oferty handlowej, biznesowej, edukacyjnej i kulturalnej.

KOMUNIKACJA - WROCŁAW, OŁAWA I OKOLICZNE MIEJSCOWOŚCI

Jelcz-Laskowice posiada połączenia drogowe i kolejowe z regionem, co jest jednym z istotnych atutów miasta.

Dostępna jest komunikacja kolejowa, stanowiąca alternatywę dla codziennych podróży samochodem. Miasto jest również obsługiwane przez komunikację autobusową, m.in. w kierunku Oławy.

Położenie pomiędzy Oławą a Wrocławiem sprawia, że Jelcz-Laskowice jest atrakcyjną lokalizacją dla osób pracujących lub prowadzących działalność w większych ośrodkach regionu.

NATURA, TURYSTYKA I REKREACJA

Jednym z największych atutów Jelcza-Laskowic jest połączenie miejskiej infrastruktury z dużym udziałem terenów zielonych.

Aż około 32% powierzchni gminy stanowią lasy. Miasto znajduje się przy zachodniej ścianie Borów Stobrawskich, a w jego sąsiedztwie znajdują się tereny nadodrzańskie oraz historyczne koryto Odry.

Okolica oferuje wiele możliwości aktywnego spędzania czasu - od spacerów i jazdy na rowerze, przez wędkowanie, aż po turystykę kajakową.

Na szczególną uwagę zasługują stawy jelczańskie i nowodworskie, tworzące atrakcyjny kompleks rekreacyjny z terenami leśnymi, plażami i trasami spacerowymi.

Na terenie gminy wytyczono również m.in. Szlak Trzech Zamków oraz Szlak Stawów Jelczańskich i Nowodworskich.

To duża wartość dla osób, które poszukują lokalizacji zapewniającej zarówno dostęp do miasta, jak i możliwość odpoczynku w naturalnym otoczeniu.

DLACZEGO WARTO?

171 m2 gruntu w obrębie Laskowice
zurbanizowany teren niezabudowany - użytek Bp
istniejąca zabudowa w sąsiedztwie
położenie w strukturze miejskiej Jelcza-Laskowic
w Studium teren M - o wiodącej funkcji mieszkaniowej
możliwość rozpatrywania funkcji mieszkaniowej oraz innych funkcji zgodnych z ustaleniami planistycznymi
dostęp do miejskiej infrastruktury i usług
szkoły i przedszkola w mieście
komunikacja kolejowa i autobusowa
dogodny kierunek dojazdu do Oławy i Wrocławia
bliskość lasów, Odry, stawów i terenów rekreacyjnych
atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego gruntu w istniejącej strukturze miejskiej

PODSUMOWANIE

Niewielka powierzchnia, ale bardzo konkretne położenie i interesujący kontekst przestrzenny.

Działka znajduje się w istniejącej, zurbanizowanej części Jelcza-Laskowic, w sąsiedztwie zabudowy i infrastruktury. Jednocześnie w Studium została wskazana jako część terenów mieszkaniowych o wiodącej funkcji mieszkaniowej.

To połączenie może być interesujące zarówno dla osoby poszukującej gruntu w granicach miasta, jak i dla inwestora analizującego możliwości wykorzystania niewielkiej nieruchomości gruntowej.

Atutem jest również samo Jelcz-Laskowice - miasto z rozwiniętą bazą usługową i edukacyjną, komunikacją regionalną oraz wyjątkowo dużym udziałem terenów zielonych.

Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości.

W przypadku pytań dotyczących nieruchomości lub finansowania zakupu za pomocą kredytu, zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji, wsparcie doświadczonych ekspertów oraz pomoc notariusza. Podczas procesu zakupu oferujemy pełną obsługę notarialną wraz z prawną weryfikacją stanu prawnego nieruchomości.

Wyróżnia nas ponad 35-letnie doświadczenie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard obsługi oparty na Systemie Jakości ZJ WGN i Kodeksie Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, grafiki, zdjęcia oraz inne treści opublikowane na niniejszej stronie podlegają prawom autorskim Grupy WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez uprzedniej zgody jest zabronione.

Wszelkie prawa zastrzeżone.