Działka na sprzedaż Jaworze,

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI Agent prowadzący Tel.: +48 572 711 788 Na sprzedaż: Duża i atrakcyjna działka inwestycyjna w Jaworzu przy głównej drodze ze zjazdem prawo i lewo skręt. Wyjątkowa okazja inwestycyjna! Oferujemy na sprzedaż dużą działkę o powierzchni 5042 m² zlokalizowaną w Jaworzu, bezpośrednio przy bardzo ruchliwej drodze ul. Bielska stara droga na Cieszyn, w pierwszej linii zabudowy. Lokalizacja ta zapewnia maksymalną ekspozycję i znakomity potencjał komercyjny oraz mieszkaniowy. Działka numer 297/13 Media: uzbrojona w prąd, gaz, wodę, kanalizację sanitarną, telekomunikacja + własna studnia Kluczowe atuty nieruchomości: Lokalizacja i dynamiczny rozwój otoczenia: Działka znajduje się przy jednej z najbardziej ruchliwych tras w regionie – doskonała widoczność, stały ruch lokalny i tranzytowy. Bezpośrednie sąsiedztwo to prężnie rozwijająca się strefa handlowo-usługowa: Biedronka, Netto, Rossmann, Pepco, Supermarket Lewiatan Wiarus, Żabka, stacja paliw Circle K, Salon ASO Toyota, apteki i punkty gastronomiczne. Równocześnie teren ten zyskuje na znaczeniu jako obszar mieszkaniowy – w najbliższej okolicy powstało wiele nowych inwestycji deweloperskich z mieszkaniami, co stale zwiększa bazę potencjalnych klientów i mieszkańców. To miejsce, które łączy rosnący potencjał handlowy z zapotrzebowaniem na funkcje mieszkaniowe, co czyni działkę idealną pod zabudowę usługowo-handlowo i mieszkaniową. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Około 60% działki przeznaczone jest pod zabudowę usługową i mieszkaniową z dopuszczeniem: usług, handlu, magazynów, budynków gospodarczych oraz funkcji mieszkaniowych. Dla tej części obowiązuje bardzo duża intensywność zabudowy do 40%. Pozostałe 40% działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczonymi usługami do 30% Dla tej części obowiązuje również wysoki wskaźnik zabudowy do 35%. Plan umożliwia dużą elastyczność w zakresie zagospodarowania terenu – można łączyć funkcje usługowe z mieszkaniowymi w dowolnych proporcjach. Parametry zabudowy – ogromny potencjał inwestycyjny: Łącznie możliwa powierzchnia zabudowy działki to aż 1915 m². Dla nowych budynków dopuszczalna wysokość to 10 metrów, natomiast dla budynków istniejących – aż 12 metrów. Przy takich parametrach oraz maksymalnej intensywności zabudowy, szacowany wskaźnik PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) wynosi ok. 4500 m², co stanowi wyjątkową wartość inwestycyjną – idealną pod projekt deweloperski, komercyjny lub mieszany. Zabudowa istniejąca – dodatkowy potencjał: Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 153 m² razem z garażem, w układzie dwukondygnacyjnym, z możliwością adaptacji nieużytkowego poddasza na trzecią kondygnację (do 12 m wysokości). Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna około 160 m2. Budynek ten może być rozbudowany lub zaadaptowany na cele mieszkaniowe, usługowe lub biurowe – np. kilka lokali na wynajem, siedziba firmy, punkt handlowy. Podsumowanie: Działka o łącznej powierzchni 5042 m² w rozwijającej się lokalizacji Jaworza. Dopuszczona zabudowa: 1915 m², wysokość budynków do 10–12 metrów, co daje szacunkowy PUM ok. 4500 m². Możliwość realizacji obiektów handlowych, usługowych, magazynowych, gospodarczych i mieszkalnych. Bezpośrednie sąsiedztwo sklepów, stacji paliw i nowych osiedli mieszkaniowych – idealne miejsce dla projektu mieszkaniowo-usługowego. Istniejący budynek z możliwością adaptacji i rozbudowy – natychmiastowy potencjał dochodowy. Doskonała propozycja dla deweloperów, inwestorów i przedsiębiorców szukających strategicznej lokalizacji z gotowym planem, znakomitymi parametrami i ogromnym potencjałem wzrostu. MPZP : § 15. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami: A1MNU do A13MNU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) tereny zabudowy usługowo – handlowej, b) tereny zabudowy gospodarczej (budynki gospodarcze, pomocnicze, magazyny), 8) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%, 9) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%, 10) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych 1500 m², 13) maksymalną wysokość zabudowy: a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: dopuszcza się 3 kondygnację stanowiącą poddasze użytkowe, nie wyższa niż 12,0 m, b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: 10 m, c) dla zabudowy gospodarczej i garaży: 6,0 m, d) dla nowej zabudowy usługowo - handlowej: 10,0 m, § 13. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami: A1MN do A39MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy, 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) wykorzystanie maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego dla funkcji usługowej, 7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%, 8) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 35%, 9) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych: a) 2000 m² dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A11MN i A12MN, b) dla pozostałych terenów 1000 m², 12) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie wyższa niż 12,00 m, b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, nie wyższa niż 10,0 m, c) dla zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego do 6,0 m Link do całej treści uchwały MPZP: https://www.jaworze.pl/assets/jaworze/media/files/0088ea41-b50a-4c4b-890d-3e885b0e9eca/uchwala-287-xxxi-142.pdf KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. RE/MAX Invest ul. Wyzwolenia 1 43-300 Bielsko-Biała Tel: 33 821 90 05 Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)