Sprzedam działkę inwestycyjną 5365 m² z projektem parku handlowego Jastrzębie-Zdrój, Centrum, Północna - 5365,0m²

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 5 365 m² – CENTRUM JASTRZĘBIA-ZDROJU Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej o powierzchni 5 365 m², położonej na granicy centrum Jastrzębia-Zdroju. To nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, przede wszystkim ze względu na lokalizację, bezpośredni dostęp do drogi publicznej, dostępność infrastruktury technicznej oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowym atutem jest położenie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów, które w przyszłości mogą stać się jednym z ważniejszych obszarów usługowo-komunikacyjnych miasta. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ 5 365 m² powierzchni inwestycyjnej ✔ niezabudowana działka ✔ bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej ✔ tylko 120 m od głównego dworca autobusowego ✔ około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych ✔ pieszy zasięg największych osiedli mieszkaniowych Jastrzębia-Zdroju ✔ bardzo dobra komunikacja z centrum i drogami wyjazdowymi z miasta ✔ sieć kanalizacyjna, energetyczna i telekomunikacyjna wzdłuż południowej granicy ✔ wodociąg po drugiej stronie ulicy ✔ teren po wykonanej niwelacji i usunięciu zadrzewienia ✔ przygotowany projekt zjazdu na drogę publiczną ✔ przygotowany projekt parku handlowego ✔ przeznaczenie usługowe w MPZP – symbol 6U ✔ możliwość zabudowy do 70% terenu ✔ tylko 15% wymaganej powierzchni biologicznie czynnej ✔ możliwość realizacji obiektów usługowych, produkcyjnych, magazynowych i garażowych ✔ możliwość realizacji stacji paliw ✔ potencjalna lokalizacja w rejonie przyszłego centrum komunikacyjnego miasta LOKALIZACJA – GRANICA CENTRUM MIASTA Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej strategiczne położenie na granicy centrum Jastrzębia-Zdroju. Działka znajduje się: około 120 m od głównego dworca autobusowego oraz około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych przeznaczonych pod inwestycje centrotwórcze. W bezpośrednim i bliskim otoczeniu znajdują się również największe jastrzębskie osiedla mieszkaniowe. Oznacza to dostęp do dużej liczby potencjalnych klientów w zasięgu pieszym, co ma szczególne znaczenie w przypadku inwestycji usługowych, handlowych czy gastronomicznych. Działka jest również bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta oraz głównymi drogami wyjazdowymi z Jastrzębia-Zdroju. TEREN Z PRZYGOTOWANIEM POD INWESTYCJĘ Nieruchomość nie jest już terenem wymagającym podstawowych prac przygotowawczych. Na działce zostały wykonane prace ziemne obejmujące: wycinkę zadrzewienia, niwelację terenu. Dodatkowo w Urzędzie Miasta został złożony: projekt zjazdu na drogę publiczną, projekt parku handlowego. Dla potencjalnego inwestora może to oznaczać znaczną oszczędność czasu na etapie przygotowywania inwestycji. Zakres i aktualny status dokumentacji warto zweryfikować bezpośrednio w naszym biurze oraz w dokumentacji inwestycji. PRZEZNACZENIE W MPZP – TEREN 6U Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem 6U. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest: zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią. Plan przewiduje możliwość realizacji szerokiego zakresu funkcji. Przeznaczenie dopuszczalne Na terenie 6U dopuszczono m.in.: ✔ usługi o charakterze publicznym ✔ nieuciążliwą działalność produkcyjną ✔ zabudowę mieszkaniową związaną z prowadzoną działalnością ✔ stację paliw – wyłącznie dla terenu 6U ✔ garaże, w tym wielopoziomowe ✔ magazyny ✔ budynki gospodarcze ✔ wiaty Podstawowe przeznaczenie usługowe daje zatem możliwość realizacji różnorodnych projektów komercyjnych. Istotne ograniczenie MPZP wyłącza: stacje paliw poza terenem 6U, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m². W przypadku tej konkretnej nieruchomości szczególnie istotne jest to, że teren 6U dopuszcza stację paliw. KORZYSTNE PARAMETRY ZABUDOWY Miejscowy plan przewiduje maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 70% powierzchni terenu przypisanego do zamierzenia inwestycyjnego. Dla całej działki 5 365 m² daje to potencjalnie około 3 756 m² powierzchni zabudowy, przy zachowaniu wszystkich pozostałych wymogów planu. Wymagana powierzchnia biologicznie czynna wynosi: minimum 15%. Pozwala to na stosunkowo intensywne wykorzystanie nieruchomości. Wysokość zabudowy Dopuszczona wysokość zabudowy wynosi: Budynki administracyjne, usługowe i mieszkalne do 4 kondygnacji nadziemnych. Obiekty halowe związane z handlem, produkcją i składowaniem do 12 m, chyba że większa wysokość wynika bezpośrednio ze specyfiki danej funkcji. Budynki gospodarcze i garaże wolnostojące do 2 kondygnacji nadziemnych. Plan dopuszcza również akcenty wysokościowe obejmujące maksymalnie 1/5 rzutu poziomego obiektu. MEDIA Wzdłuż południowej granicy działki przebiegają: sieć kanalizacyjna, sieć energetyczna, sieć telekomunikacyjna. Po drugiej stronie ulicy znajduje się: sieć wodociągowa. Dostępność podstawowych sieci technicznych w bezpośrednim sąsiedztwie jest bardzo istotnym atutem przy realizacji inwestycji. POTENCJAŁ POD PARK HANDLOWY Jednym z najbardziej interesujących kierunków wykorzystania nieruchomości jest inwestycja usługowo-handlowa. Lokalizacja w pobliżu: dworca autobusowego, dużych osiedli mieszkaniowych, istniejących i planowanych terenów usługowo-handlowych, głównych dróg komunikacyjnych, stwarza warunki do realizacji inwestycji nastawionej na lokalny rynek konsumencki. Dodatkowym atutem jest fakt, że na nieruchomości został już złożony projekt parku handlowego. Ograniczenie dotyczące powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m² należy oczywiście uwzględnić przy projektowaniu konkretnego przedsięwzięcia. POTENCJAŁ PRZYSZŁEGO CENTRUM KOMUNIKACYJNEGO Niezwykle istotnym elementem oferty jest również przyszłe przeznaczenie terenów w tej części miasta. Działka znajduje się w granicach obszaru potencjalnej inwestycji związanej z budową centrum komunikacyjnego miasta, obejmującego m.in.: dworzec kolejowy, połączenie z szybką koleją w ramach CPK, dworzec autobusowy, funkcje usługowe. Jeżeli koncepcja centrum komunikacyjnego zostanie zrealizowana w zakładanym zakresie, lokalizacja nieruchomości może zyskać dodatkową wartość wynikającą z sąsiedztwa ważnego węzła komunikacyjnego. Z punktu widzenia inwestora istotna jest również potencjalna możliwość uzyskania korzyści w przypadku realizacji inwestycji publicznej wymagającej nabycia lub wywłaszczenia części nieruchomości. Nie należy jednak traktować tego jako gwarantowanego scenariusza inwestycyjnego – ostateczny przebieg i zakres ewentualnej inwestycji publicznej zależy od decyzji właściwych organów oraz realizacji stosownych projektów. DLA INWESTORA To nieruchomość o profilu zdecydowanie inwestycyjnym, a nie typowa działka pod pojedynczy obiekt. Połączenie: dużej powierzchni + centrum miasta + komunikacji + terenów usługowych + korzystnych parametrów zabudowy + przygotowania części dokumentacji + potencjalnego przyszłego centrum komunikacyjnego sprawia, że działka może zainteresować zarówno inwestora planującego własny projekt, jak i podmiot poszukujący gruntu pod przyszłą inwestycję komercyjną. MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA Zgodnie z przeznaczeniem i dopuszczeniami MPZP nieruchomość może być rozpatrywana m.in. pod: ✔ park handlowy ✔ obiekty usługowe ✔ usługi publiczne ✔ nieuciążliwą produkcję ✔ magazyny ✔ garaże, również wielopoziomowe ✔ obiekty towarzyszące ✔ zaplecze przedsiębiorstwa ✔ stację paliw ✔ inwestycję wielofunkcyjną z dominującą funkcją usługową NAJWAŻNIEJSZE ATUTY – W SKRÓCIE ✔ 5 365 m² powierzchni ✔ granica centrum Jastrzębia-Zdroju ✔ 120 m od głównego dworca autobusowego ✔ około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych ✔ pieszy zasięg największych osiedli mieszkaniowych ✔ bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej ✔ kanalizacja, energia i telekomunikacja wzdłuż granicy ✔ wodociąg po drugiej stronie ulicy ✔ wykonana niwelacja terenu ✔ wykonana wycinka zadrzewienia ✔ złożony projekt zjazdu na drogę publiczną ✔ złożony projekt parku handlowego ✔ symbol 6U w MPZP ✔ do 70% powierzchni zabudowy ✔ minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej ✔ możliwość zabudowy usługowej do 4 kondygnacji ✔ hale handlowe/produkcyjne do 12 m ✔ możliwość realizacji magazynów i garaży ✔ możliwość realizacji stacji paliw na terenie 6U ✔ potencjalne sąsiedztwo przyszłego centrum komunikacyjnego miasta CENA Cena podana w ofercie jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT 23%. Więcej informacji w naszym biurze. Polecamy i zapraszamy na prezentację!