Działka inwestycyjna na sprzedaż Jastrzębie-Zdrój, Moszczenica, Moszczenicka - 26726,0m²

WYJĄTKOWY TEREN INWESTYCYJNY 2,67 HA | JASTRZĘBIE-ZDRÓJ Potencjał dla dużego handlu, produkcji i usług – w obszarze Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej 26 726 m² gruntu | Przeznaczenie usługowo-produkcyjne | Bliskość autostrady A1 | Potencjał rynku polskiego i czeskiego Przedstawiamy ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 26 726 m², obejmującej cztery parcele położone w Jastrzębiu-Zdroju. To propozycja dla inwestorów poszukujących dużego terenu pod realizację nowoczesnego obiektu handlowego, kompleksu usługowego, zakładu produkcyjnego, centrum magazynowego lub wielofunkcyjnego projektu biznesowego. O wyjątkowości tej nieruchomości decyduje połączenie korzystnego przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, położenia w obszarze Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, bliskości terenów mieszkaniowych oraz dogodnego dostępu do ważnych szlaków komunikacyjnych południowej Polski. To teren, który warto rozpatrywać nie tylko w kategorii zakupu gruntu, ale przede wszystkim jako lokalizację pod długoterminową inwestycję komercyjną, obsługującą rynek regionalny i przygraniczny. 1. Duży format inwestycji – szerokie możliwości zagospodarowania Powierzchnia ponad 2,67 ha stwarza możliwości planowania przedsięwzięć wymagających odpowiedniej przestrzeni zarówno pod budynki, jak i parkingi, place manewrowe, drogi wewnętrzne, strefy dostaw oraz zaplecze techniczne. W zależności od koncepcji inwestora nieruchomość może być rozważana pod realizację takich przedsięwzięć jak: duże obiekty handlowe – market budowlany, salon wyposażenia wnętrz, salon meblowy, centrum ogrodnicze czy sklep wielkopowierzchniowy; parki handlowe i kompleksy usługowo-handlowe – skupiające różne branże, sklepy specjalistyczne oraz punkty usługowe; obiekty produkcyjne – zakłady wytwórcze, montownie i przedsiębiorstwa produkcji przemysłowej; centra magazynowe i dystrybucyjne – obsługujące przedsiębiorstwa z regionu oraz rynek przygraniczny; obiekty ekspozycyjne i sprzedażowe – salony samochodowe, centra wyposażenia, hurtownie z częścią ekspozycyjną; kompleksy usługowo-produkcyjne – łączące działalność handlową, usługową, produkcyjną i magazynową. Ważnym atutem jest sąsiedztwo dużych osiedli mieszkaniowych oraz terenów o funkcji produkcyjno-usługowej. Takie otoczenie może sprzyjać zarówno działalności nastawionej na klientów indywidualnych, jak i przedsięwzięciom obsługującym lokalny biznes. 2. MPZP – przeznaczenie usługowe i produkcyjne bez wskazanego limitu 2 000 m² powierzchni pojedynczego obiektu Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr I.11.2026 Rady Miasta Jastrzębie-Zdrój z dnia 29 stycznia 2026 r. i oznaczona symbolem 4U-P – teren usług lub produkcji. Plan przewiduje: przeznaczenie podstawowe: usługi oraz produkcja; przeznaczenie uzupełniające: garaże; maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%; maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 2,0; maksymalną wysokość budynków usługowych, produkcyjnych oraz wielokondygnacyjnych garażowych: 18 m; dachy płaskie, zgodnie z ustaleniami planu. Istotny argument dla inwestora: w przytoczonych ustaleniach planu nie wskazano ograniczenia, zgodnie z którym powierzchnia pojedynczego obiektu musiałaby być mniejsza niż 2 000 m². Oznacza to, że sama granica 2 000 m² nie została w tych zapisach ustanowiona jako ogólny limit powierzchni budynku. W praktyce otwiera to możliwość analizowania projektów obejmujących również duże obiekty handlowe, hale produkcyjne czy budynki magazynowe, o ile konkretne zamierzenie będzie zgodne ze wszystkimi ustaleniami MPZP, w tym liniami zabudowy, intensywnością zabudowy, wymaganiami komunikacyjnymi i pozostałymi przepisami. Dla inwestora oznacza to możliwość przygotowania projektu o skali dopasowanej do potrzeb biznesowych, bez założenia z góry, że musi on zostać ograniczony do obiektu o powierzchni poniżej 2 000 m². 3. Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna – dodatkowy argument inwestycyjny Nieruchomość położona jest w granicach Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. To ważny atut szczególnie dla przedsiębiorców planujących nowe przedsięwzięcia produkcyjne i wybrane projekty usługowe. W ramach systemu wsparcia inwestycji przedsiębiorcy mogą ubiegać się o decyzję o wsparciu w ramach programu Polska Strefa Inwestycji, która – po spełnieniu odpowiednich kryteriów – może uprawniać do zwolnienia z podatku dochodowego PIT lub CIT. Zakres i wysokość potencjalnej pomocy zależą m.in. od wielkości przedsiębiorstwa, rodzaju inwestycji, ponoszonych nakładów i spełnienia wymaganych kryteriów. Samo położenie nieruchomości w granicach KSSE nie oznacza automatycznego przyznania ulgi. Istotną zaletą jest również dostęp do instytucjonalnego wsparcia inwestorów, które może obejmować: konsultacje dotyczące możliwości uzyskania pomocy publicznej; kompleksową obsługę inwestora w procesie przygotowania przedsięwzięcia; wsparcie w nawiązywaniu kontaktów biznesowych i kooperacji regionalnej; inicjatywy związane z rozwojem kompetencji pracowników i kształceniem zawodowym; kontakty z otoczeniem przemysłowym, w tym środowiskiem branży motoryzacyjnej i nowoczesnej produkcji. Dzięki temu lokalizacja może być interesująca nie tylko dla przedsiębiorców poszukujących gruntu, ale również dla firm planujących rozwój działalności i nowe inwestycje w południowej części województwa śląskiego. Szczegółowe informacje o systemie wsparcia inwestorów: https://www.jastrzebie.pl/strefa-biznesu/ulgi-dla-inwestorow 4. Rynek polski i czeski – potencjał lokalizacji przygranicznej Jastrzębie-Zdrój znajduje się w południowej części województwa śląskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Czechami. To położenie stwarza możliwość obsługi klientów nie tylko z miasta i okolicznych miejscowości, ale również z czeskiej części regionu. Dla inwestorów z branży handlowej może to oznaczać szansę na budowanie zasięgu sprzedaży obejmującego dwa rynki. Szczególnie interesujące mogą być przedsięwzięcia oferujące produkty, które klienci chętnie kupują w większych centrach handlowych lub specjalistycznych salonach, takie jak wyposażenie wnętrz, meble, materiały budowlane, artykuły ogrodnicze czy produkty dla domu. W przypadku działalności produkcyjnej i magazynowej lokalizacja może sprzyjać współpracy z przedsiębiorstwami po obu stronach granicy oraz obsłudze dostaw regionalnych. Dla sieci handlowych to szansa na lokalizację o zasięgu wykraczającym poza jeden rynek miejski. Dla przedsiębiorstw produkcyjnych – możliwość rozwijania działalności w polsko-czeskim obszarze gospodarczym. Potencjał komercyjny należy oczywiście ocenić dla konkretnej branży, z uwzględnieniem konkurencji, dostępności komunikacyjnej i siły nabywczej klientów. 5. Dogodna komunikacja i dostęp do głównych szlaków transportowych Południowa część województwa śląskiego zapewnia dostęp do rozbudowanego zaplecza przemysłowego, usługowego i logistycznego regionu. Lokalizacja nieruchomości umożliwia rozpatrywanie jej zarówno w kontekście obsługi lokalnego rynku, jak i dystrybucji towarów na większym obszarze. Najważniejsze atuty komunikacyjne: około 7 km od autostrady A1 i jej węzłów – według informacji dotyczących nieruchomości; dostęp do szlaków komunikacyjnych łączących południową część Polski z pozostałymi regionami kraju; dogodne położenie względem rynku czeskiego i kierunków transportowych prowadzących na południe Europy; bliskość terenów przemysłowych i gospodarczych południowego Śląska. W odległości około 10 km znajduje się również przejście graniczne wykorzystywane w towarowym transporcie kolejowym – zgodnie z informacjami dotyczącymi nieruchomości. Połączenie lokalnego rynku, zaplecza przemysłowego i infrastruktury drogowej stanowi argument dla firm, dla których istotne są zarówno dostępność klientów, jak i sprawna organizacja transportu. 6. Teren przygotowany do dalszych prac inwestycyjnych Na obszarze nieruchomości przeprowadzono prace ziemne obejmujące usunięcie zadrzewień oraz niwelację terenu. W urzędzie miasta złożono projekty dotyczące dwóch zjazdów na drogę publiczną. Jest to istotna informacja dla inwestora planującego obsługę komunikacyjną większego przedsięwzięcia, choć ostateczne rozwiązania wymagają uzyskania odpowiednich uzgodnień i decyzji. Media: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja znajdują się w granicy działek. Dotychczasowe przygotowanie terenu oraz rozpoczęte działania związane z obsługą drogową mogą ułatwić dalszą analizę inwestycji i przygotowanie koncepcji zagospodarowania. 7. Oferta dla inwestora, który szuka przestrzeni i możliwości rozwoju Ta nieruchomość łączy kilka cech, które rzadko występują łącznie w jednej ofercie: dużą powierzchnię gruntu, przeznaczenie usługowo-produkcyjne, sąsiedztwo terenów mieszkaniowych, lokalizację przygraniczną, dostęp do infrastruktury oraz położenie w obszarze KSSE. To propozycja dla: sieci handlowych i inwestorów rozwijających parki handlowe; operatorów marketów budowlanych, salonów meblowych i centrów wyposażenia wnętrz; firm produkcyjnych i przemysłowych; przedsiębiorstw logistycznych i dystrybucyjnych; inwestorów realizujących większe projekty usługowo-komercyjne. Jeżeli szukają Państwo terenu, na którym można zaplanować inwestycję o skali odpowiadającej potrzebom nowoczesnego biznesu, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę. 1. Możliwa ulga podatkowa – argument dla inwestora produkcyjnego W Jastrzębiu-Zdroju funkcjonuje system wsparcia nowych inwestycji w ramach Polskiej Strefy Inwestycji. Oficjalna informacja miasta wskazuje minimalne nakłady inwestycyjne na poziomie 10 mln zł dla dużych firm, 2 mln zł dla średnich, 500 tys. zł dla małych i 200 tys. zł dla mikroprzedsiębiorstw. Trzeba jednak potwierdzić aktualne kryteria i kwalifikowalność konkretnego projektu: https://www.jastrzebie.pl/strefa-biznesu/ulgi-dla-inwestorow?utm_source=chatgpt.com 2. Zaplecze przemysłowe i kompetencje pracowników KSSE wspiera inwestorów m.in. przez doradztwo, obsługę inwestorską i inicjatywy współpracy przemysłowej. Dla firmy produkcyjnej może to być dodatkowy argument przy wyborze lokalizacji, szczególnie gdy planuje zatrudnienie i rozwój działalności: https://bip.jastrzebie.pl/artykul/22359-katowicka-specjalna-strefa-ekonomiczna?utm_source=chatgpt.com Cena 350 zł /m2 jest cenną netto, do której należy doliczyć podatek VAT 23%. 9 354 100 PLN netto, 11 505 543 PLN brutto Zapraszamy do dalszego kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.