Działka 4,25 ha w sercu Mazur z decyzją WZ i warunkami Jakubowo, Probark Mały - 42514,0m²

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca pakiet dwóch działek położonych w miejscowości Jakubowo, powiat mrągowski, gmina Piecki - w sercu Mazur, w otoczeniu natury, jezior i lasów.
W skład oferty wchodzą:
• działka nr ewid. 24/9 o powierzchni 0,8314 ha (8 314 m²) - z wydaną decyzją o warunkach zabudowy,
• działka nr ewid. 24/8 o powierzchni 3,42 ha (34 200 m²) - dla której złożono wniosek o wydanie decyzji WZ (październik 2025 r., w trakcie procedowania).
Łączna powierzchnia nieruchomości: 4,2514 ha (42 514 m²).

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Jakubowo, na terenie gminy Piecki - w jednym z najbardziej malowniczych regionów Polski.
Otoczenie i charakter miejsca:
• cicha, spokojna okolica, z dala od zgiełku miast,
• otoczenie lasów, łąk i terenów naturalnych,
• idealne miejsce pod inwestycję rekreacyjną, siedlisko lub zabudowę mieszkaniową,
• region o wysokich walorach turystycznych i przyrodniczych - serce Mazur.
To lokalizacja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą, a jednocześnie z dogodnym dostępem do znanych mazurskich miejscowości.

NAJBLIŻSZE JEZIORA I REKREACJA
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne jeziora Pojezierza Mrągowskiego, które zapewniają szerokie możliwości wypoczynku i rekreacji:
Jezioro Probarskie (ok. 6-7 km)
• jezioro o bardzo czystej wodzie (I klasa czystości),
• rozwinięta linia brzegowa, liczne zatoki i półwyspy,
• dostępne pomosty, miejsca do wędkowania i wypoczynku,
• idealne do kąpieli, sportów wodnych oraz nurkowania.
Jezioro Wągiel (ok. 5-10 km)
• malownicze jezioro otoczone lasami i łąkami,
• powierzchnia ok. 160-180 ha, liczne zatoki i półwyspy ,
• świetne miejsce na wypoczynek w ciszy - biwakowanie, wędkowanie, rekreacja,
• bliskość Mazurskiego Parku Krajobrazowego sprzyja aktywnościom outdoorowym.
Jezioro Wierzbowskie (w pobliżu - region Mrągowa)
• spokojniejszy akwen o naturalnym charakterze,
• idealny dla osób szukających mniej zatłoczonych miejsc,
• doskonały do rekreacji wodnej, kajakarstwa i wypoczynku w naturze.
Mazury to także region znany z:
• żeglarstwa i sportów wodnych,
• spływów kajakowych (np. rzeka Krutynia),
• tras rowerowych i pieszych,
• bogatej oferty turystycznej i gastronomicznej w sezonie.

DOJAZD I ODLEGŁOŚCI DO MIAST
Nieruchomość zapewnia dogodny dostęp do najważniejszych miejscowości turystycznych Mazur:
• Mrągowo - ok. 10-15 km (ok. 15 min)
• Mikołajki - ok. 25 km (ok. 25-30 min)
• Giżycko - ok. 50 km (ok. 50-60 min)
• Olsztyn - ok. 60 km (ok. 1 h)
• Ełk - ok. 80 km (ok. 1 h 15 min)
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych tras regionu, a jednocześnie zachowuje kameralny, naturalny charakter.

PODSUMOWANIE
Oferta obejmuje atrakcyjny pakiet gruntów o łącznej powierzchni ponad 4,25 ha, z potencjałem inwestycyjnym oraz wydanymi / procedowanymi warunkami zabudowy.
To idealna propozycja dla:
• inwestorów (zabudowa rekreacyjna, siedliskowa, turystyczna),
• osób prywatnych szukających dużej działki na Mazurach,
• klientów ceniących ciszę, naturę i przestrzeń.

WZ dla działki 24/9
Uwarunkowania przestrzenne
a) Przeznaczenie i forma zabudowy
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

• dopuszcza się budowę:
budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
budynku gospodarczego,
• zabudowa w formie wolnostojącej,
• nawiązanie do tradycyjnej zabudowy regionalnej.
b) Parametry zabudowy - budynek mieszkalny jednorodzinny
• Usytuowanie: kalenica główna równolegle lub prostopadle do granicy z działką nr 24/8
• Wysokość:
do okapu: maks. 4,5 m
całkowita: maks. 8,5 m
• Kondygnacje: maks. 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe)
dopuszczona 1 kondygnacja podziemna (piwnica)

• Dach:
dachy dwuspadowe, symetryczne
dopuszczone: naczółki, lukarny, okna połaciowe
• Kąt nachylenia dachu: 35° - 45°
• Szerokość elewacji frontowej: maks. 18,0 m
• Powierzchnia zabudowy: maks. 185 m² (z tolerancją do 20%)
• Materiały i estetyka: dopuszczone materiały: kamień, drewno, cegła, tynki
kolorystyka: od bieli do jasnych pasteli
• Pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym

c) Parametry zabudowy - budynek gospodarczy
• Usytuowanie: kalenica równolegle lub prostopadle do granicy z działką nr 24/8
• Wysokość:
do okapu: maks. 4,5 m
całkowita: maks. 8,5 m
• Kondygnacje: maks. 1 kondygnacja nadziemna

• Dach:
dach dwuspadowy, symetryczny
• Kąt nachylenia dachu: 35° - 45°
• Szerokość elewacji frontowej: maks. 10,0 m
• Powierzchnia zabudowy: maks. 60 m² (z tolerancją do 20%)
• Materiały i kolorystyka: jak dla budynku mieszkalnego
• Pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym

d) Infrastruktura
• dopuszcza się budowę przydomowej oczyszczalni ścieków do 4,5 m³/dobę
e) Powierzchnia biologicznie czynna
• minimum 85% powierzchni działki
f) Wskaźnik zabudowy
• maks. 0,07 (7%)
g) Powierzchnia przekształcenia terenu
• maks. 4800 m²,
• jednocześnie nie więcej niż 0,5 ha
h-i) Wymagania formalne
• obowiązek stosowania przepisów prawa budowlanego,
• spełnienie warunków technicznych dla budynków,
• spełnienie przepisów dot. ochrony środowiska i gospodarki wodnej
Linie zabudowy
• nie wyznacza się nieprzekraczalnej linii zabudowy
• odległości od granic działek i lasu zgodnie z przepisami technicznymi

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.
Numer oferty: 486354