Do sprzedania działka 1200 m² z panoramicznym widokiem na Zalew Zegrzyński Jadwisin, Jadwisin - 1200,0m²

Działka budowlana z widokiem na Zalew Zegrzyński  1200 m2  MPZP MNU40  120 m od wody  potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1200 m2, położona na malowniczej skarpie, z panoramicznym, niczym widokiem na Zalew Zegrzyński. To jedna z tych nieruchomości, które trafiają się rzadko - idealna pod budowę nowoczesnego domu lub inwestycję o wysokim potencjale.

Dlaczego ta działka jest wyjątkowa?

- panoramiczny widok na Zalew Zegrzyński,

- prestiżowe położenie na skarpie - gwarancja prywatności i najlepszej ekspozycji,

- tylko ok. 120 m do linii brzegowej,

- łagodne zejście do przystani - idealne dla miłośników wody i sportów rekreacyjnych,

- dostęp do prądu przy działce,

- możliwość powiększenia terenu aż do 2500 m2.

To miejsce daje ogromną swobodę projektową - możesz stworzyć tu nowoczesną willę z przeszkleniami i tarasami skierowanymi na wodę albo kameralną inwestycję w zabudowie bliźniaczej.

Parametry działki:

- powierzchnia: 1200 m2 (z możliwością powiększenia do ok. 2500 m2),

- ukształtowanie: skarpa - naturalne tarasowanie terenu i ekspozycja widokowa,

- odległość od wody: ok. 120 m,

- dostęp do prądu przy działce,

- bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej.

MPZP - symbol MNU40 (możliwości projektowe):

- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe,

- możliwość realizacji:

- budynku wolnostojącego,

- zabudowy bliźniaczej (z dopuszczeniem lokalizacji przy granicy),

- maks. intensywność zabudowy: 0,6,

- min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%,

- maks. wysokość: 12 m (2 kondygnacje),

-minimalna powierzchnia działki:

900 m2 - zabudowa wolnostojąca,

600 m2 - zabudowa bliźniacza,

- minimalna szerokość frontu:

20 m (wolnostojąca),

14 m (bliźniacza),

jeden budynek mieszkalny na działce (po podziale - na każdej wydzielonej działce).

Scenariusze inwestycyjne:

1. Zabudowa bliźniacza (najbardziej efektywny wariant dla 1200 m?):

podział na 2 działki po ok. 600 m2,

realizacja 2 budynków w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale),

każdy lokal z ekspozycją na wodę - produkt premium w segmencie domów nad Zalewem.

2. Projekt premium - dom wolnostojący:

rezydencja z dużą powierzchnią użytkową,

wysoki standard + widok

3. Rozszerzenie inwestycji (do 2500 m2):

możliwość dalszego podziału terenu,

potencjał realizacji kameralnego zespołu kilku budynków (np. bliźniaki lub domy wolnostojące),

optymalizacja PUM przy zachowaniu 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Lokalizacja:

Zalew Zegrzyński / linia brzegowa: ok. 120 m

Port / przystań wodna: ok. 120-300 m (w zależności od zejścia)

Sklep spożywczy: ok. 1-2 km

Szkoła podstawowa: ok. 2-5 km

Legionowo: ok. 10-15 km

Serock: ok. 8-12 km

Warszawa (centrum): ok. 30-40 km

Stacja kolejowa PKP Zegrze Południowe: ok. 3-6 km

Szybki dojazd do trasy S7 / DK61: kilka minut jazdy

Atuty :

spokojna, kameralna zabudowa jednorodzinna

bezpośrednia bliskość terenów rekreacyjnych nad wodą

szybki dojazd do Warszawy (ok. 35-45 min w zależności od trasy)

idealne połączenie `życia nad wodą` i dostępu do miasta

Oferta specjalna biura WGN

Dzwoniąc pytaj o numer oferty 217 biura 81 z systemu inetonline.pl