Działka budowlana na sprzedaż Izabelin-Dziekanówek - 852,0m²

Nieruchomość zlokalizowana w Izabelinie- Dziekanówku, w odległości 25 km od centrum Warszawy.

Teren znajduję się wśród zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu drogi asfaltowej należącej do lokalnego użytku.

Wszystkie media miejskie w drodze ( około 60 m).

Działka o wymiarach 33x 25, wjazd z drogi wewnętrznej o szerokości 5 m.

Istnieje możliwość dokupienia działek sąsiadujących o zbliżonych parametrach.

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) uzupełniające: zabudowa usługowa w zakresie usług nieuciążliwych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej,

b) usługi jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne,

c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do

budynku mieszkalnego, mieszkalno -usługowego;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w

granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia

zawarte w 7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą Nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów

z dnia 29 marca 2022 r.)

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej -

minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej - maksymalnie

20% powierzchni działki budowlanej,

c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej

- 0,6,

d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej -

0,05,

e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego - 11 m,

maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,

f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego - 6 m, maksymalnie

1 kondygnacja nadziemna,

g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury - 11 m,

h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu

od 20 do 45, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki:

- 1200 m dla budynków wolnostojących,

- 800 m dla budynków w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych

do zbiorczej sieci kanalizacyjnej,

b) minimalna szerokość frontu działki:

- 20 m dla budynków wolnostojących,

- 10 m dla budynków w zabudowie bliźniaczej;

6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a;

7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z 12;

8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 13

Lokalizacja działki jest wyjątkowo korzystna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny chronione, które zapewniają mieszkańcom bliskość natury oraz możliwość aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. W okolicy znajdują się również parki rekreacyjne, które są świetnym miejscem na spacer, jogging czy piknik z rodziną. Szkoła podstawowa z oddziałami 0- VIII, w nowym budynku, sklep ogólnospożywczy, łatwy wyjazd na trasę S7.

Podana cena jest kwotą brutto, obejmuję podatek vat co zwalnia z opłaty PCC

Opiekun oferty Specjalista ds obrotu nieruchomościami Sylwia Krzyżanowska, tel. 517pokaż telefon ,

e-mail biuro@dhskontaktuj się

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego.

Biuro Nieruchomości pobiera od Kupującego wynagrodzenie (prowizję) z tytułu pośrednictwa w zawarciu umowy sprzedaży. Wysokość prowizji oraz szczegółowe warunki współpracy określa umowa pośrednictwa zawierana z Biurem Nieruchomości przed podjęciem czynności zmierzających do nabycia nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości