Działka pod zabudowę szeregową lub usługową w Herbach - polecam Herby - 2161,0m²

Oferta dostępna tylko w naszym biurze.

Idealny grunt deweloperski pod zabudowę szeregową (8 segmentów) lub usługową

1. KLUCZOWE ATUTY:

  Powierzchnia:  2 161 m² (składa się z 3 działek ewidencyjnych).


  Szerokość frontu:  31 m - optymalna szerokość do wytyczenia drogi wewnętrznej i osiedla.


  Przeznaczenie w MPZP:  MU  - zabudowa mieszkaniowo-usługowa z dopuszczeniem wytwórczości.


  Potencjał deweloperski:  Unikalny projekt koncepcyjny na  8 segmentów w zabudowie szeregowej .


  Uzbrojenie:  100% media w działce  (prąd, woda, gaz, kanalizacja).


  Lokalizacja:  ścisłe centrum miejscowości HERBY - naprzeciwko Urzędu Gminy oraz firmy JAWAL.


  Perspektywa wzrostu wartości:  Zaawansowany proces budowy obwodnicy (DK46) przekształci obecną drogę krajową w spokojną lokalną drogę gminną.

2. OPIS I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni  2 161 m² , zlokalizowana w centralnym i najbardziej prestiżowym punkcie Herbów, przy ul. Lublinieckiej. Działka posiada bardzo korzystne parametry geometryczne - szerokość frontu wynosząca  31 metrów  umożliwia bezproblemowe, ekonomiczne zagospodarowanie terenu.

Nieruchomość jest w całości ogrodzona, posiada reprezentacyjny, wygodny wjazd od frontu oraz uregulowany stan prawny.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Nieruchomość objęta jest MPZP o symbolu  MU  (teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej):

  Zabudowa mieszkaniowa:  jednorodzinna, wielorodzinna, szeregowa.


  Działalność usługowa oraz wytwórcza:  możliwość prowadzenia nieuciążliwej produkcji, biur, punktów handlowych czy logistycznych.

Wytworzona koncepcja deweloperska:

Ze względu na wymiary i układ gruntu, nieruchomość stanowi idealny materiał pod inwestycję deweloperską. Na działce bez trudu mieści się  8 komfortowych segmentów mieszkalnych w zabudowie szeregowej  wraz z wygodną drogą wewnętrzną biegnącą bezpośrednio od wjazdu.

3. MEDIA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada  pełne uzbrojenie bezpośrednio na działce , co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji i eliminuje ryzyko oraz koszty związane z doprowadzaniem przyłączy:

  Prąd  (w działce)


  Woda  (w działce)


  Kanalizacja sanitarna  (w działce)


  Gaz  (w działce)

4. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA DROGOWA

Aktualny i przyszły układ komunikacyjny:

  Obecnie:  Działka usytuowana jest przy drodze krajowej nr 46, co zapewnia doskonałą widoczność pod ewentualne usługi oraz doskonałą komunikację na trasie Częstochowa - Lubliniec.


  Przyszłość (duży atut inwestycyjny):  W toku jest projekt budowy obwodnicy Herb (inwestycja ujęta w Krajowym Planie, wydane decyzje RDOŚ, przeprowadzone konsultacje społeczne, zaawansowany etap badań geologicznych i odwiertów). Po oddaniu obwodnicy do użytku (perspektywa 3-4 lat), ul. Lubliniecka zyska status  kameralnej drogi gminnej . Dla przyszłych mieszkańców osiedla oznacza to całkowitą eliminację ruchu tranzytowego, ciszę i spokój przy zachowaniu bliskości centrum.

Otoczenie i sąsiedztwo:

Nieruchomość znajduje się w tzw. „złotym punkcie” miejscowości:

Bezpośrednio naprzeciwko  Urzędu Gminy Herby  oraz siedziby renomowanej firmy  JAWAL .


W pieszym zasięgu: szkoła, przedszkole, punkty handlowo-usługowe, przystanki komunikacji publicznej.

5. ANALIZA RYNKU I SPECYFIKA HERB - DLACZEGO WARTO TU INWESTOWAĆ?

  Deficyt działek budowlanych:  Herby są specyficzną, niezwykle urokliwą miejscowością otoczoną z każdej strony kompleksami leśnymi (Lasy Lublinieckie). Taka lokalizacja geograficzna sprawia, że zasób gruntów przeznaczonych pod nową zabudowę jest bardzo ograniczony. Działka o powierzchni ponad 0,2 ha w centrum to rzadkość na rynku.


  Duży popyt na nowoczesne mieszkalnictwo:  W Herbach występuje wyraźna luka podażowa w segmencie nowych domów i mieszkań. Mieszkańcy szukają nowoczesnych, energooszczędnych alternatyw dla starszego budownictwa.


  Bliskość aglomeracji i miejsc pracy:  Herby leżą w połowie drogi między Częstochową a Lublińcem. Zlokalizowane w gminie i okolicznych strefach zakłady przemysłowe generują zapotrzebowanie na kadry menedżerskie i specjalistyczne, szukające domów w wysokim standardzie.


  Wysoka jakość życia:  Połączenie pełnej infrastruktury miejskiej z otoczeniem Lasów Lublinieckich przyciąga rodziny szukające spokoju, ale z szybkim dojazdem do dużych miast.

6. PODSUMOWANIE DLA INWESTORA

Oferowana nieruchomość to gwarancja bezpiecznego ulokowania kapitału i wysokiej stopy zwrotu z inwestycji (ROI). Połączenie gotowych mediów, korzystnego MPZP, przemyślanej geometrii terenu oraz perspektywy stania się cichą osiedlową ulicą po budowie obwodnicy czyni z tej działki jedną z najatrakcyjniejszych ofert deweloperskich w powiecie lublinieckim

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marcin Socha (licencja nr: 1081)

--------------------------

Jeżeli nie znalazłeś oferty swoich marzeń skontaktuj się z nami.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica