Sprzedam atrakcyjną działkę 2000 m² w Grudzi Grudza, Grudza, Grudza - 2000,0m²

Działka budowlana 2000 m2, Grudza, gmina Mirsk, powiat lwówecki - widokowa parcela na sprzedaż. 
 
 
Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 2000 m2, położona w malowniczej miejscowości Grudza. 
 
 
Parametry nieruchomości: 
powierzchnia działki: 2000 m2 
teren: niezabudowany 
kształt działki: korzystny pod zabudowę 
brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) 
brak uchwalonego studium 
  warunki zabudowy: 
USTALONO warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 29  ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowalne (tekst jednolity: Dz. U. z 2025 r., poz. 418 ze  zm.), tj. wolno stojącego, nie więcej niż dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego  o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub  działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia swoich  własnych potrzeb mieszkaniowych Inwestora, na działce, obręb Grudza, gmina Mirsk  1.Rodzaj inwestycji:  Budowa obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 07 lipca 1994 r.  Prawo budowalne  1) Rodzaj zabudowy:  Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.  2.Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów  odrębnych, a w szczególności w zakresie:  1.Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:  Zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie  sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 25 lipca 2024 r., poz. 1116) określa się  następujące wymagania:  Strona 2 z 9  1.1. linia zabudowy: ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8,0 m od drogi powiatowej  2494D nr ew. gr. 372 dr, zgodnie z załącznikiem nr 1;  1.2. maksymalna intensywność zabudowy: 0,10;  1.3. minimalna i maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: od 0,03 do 0,10;  1.4. maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,05;  1.5. szerokość elewacji frontowej: 14,0 m ? 20 %;  1.6. wysokość zabudowy: od 6,0 do 7,0 m do kalenicy, licząc od średniego poziomu przy wejściu do  budynku;  1.7. geometria dachu głównego: dach symetryczny dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 40 - 45 stopni;  1.8. układ kalenicy głównej: prostopadły lub równoległy do układu drogowego;  1.9. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;  1.10. minimalna liczba miejsc do parkowania - minimum 1 m.p.;  1.11. elewacje: dla projektowanej zabudowy elewacje należy kształtować w nawiązaniu do rozwiązań  stosowanych na występujących w okolicy budynkach (historycznych) o zachowanych walorach  architektonicznych, w zakresie (podziałów), detalu, kolorystyki, użytych materiałów elewacyjnych;  należy stosować naturalne materiały wykończeniowe (drewno, kamień, tynki naturalne); dopuszcza  się stosowanie - w sposób nawiązujący do lokalnej tradycji architektonicznej - okładzin drewnianych  w formie deskowań (płaskich) pionowych, okładzin kamiennych i ceramicznych oraz szkła; kolorystykę  dostosować do istniejącej zabudowy i otoczenia z zakazem stosowania kolorów jaskrawych; zakaz  stosowania materiałów wykończeniowych o niskich wartościach estetycznych takich jak siding-PVC,  płyta włóknocementowa oraz deska elewacyjna w układzie poziomym; zakaz stosowania rozwiązań  architektonicznych oraz wykończeniowych wprowadzających elementy niewystępującej na  przedmiotowym architektury lokalnej (np. podhalańskiej);  1.12. pokrycia dachowe: dla projektowanej zabudowy należy stosować naturalne pokrycia wykończeniowe  (dachówka ceramiczna lub cementowa, łupek lub jego imitacja, blacha na rąbek stojący lub układana  w karo); wyklucza się stosowanie blachodachówki, gontu bitumicznego, papy oraz strzech.  Projekt budowlany wraz z projektem zagospodarowania działki powinien spełniać przepisy ustawy z dnia 7  lipca 1994 r. Prawo budowlane t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 524 ze zm.) oraz rozporządzenia Ministra  Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać  budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. 2022.1225 ze zm.).  2.Ochrona środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury  współczesnej:  1) Teren objęty wnioskiem nie podlega ochronie ze względu na przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r.  o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz.U.2024.1292).  2) Ustalenia dotyczące potrzeb ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu:  a) Wynikające z potrzeb ochrony środowiska, o których mowa w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r.  Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U.2024.54 ze zm.):  - planowana zabudowa powinna być zaprojektowana i wykonana z takich materiałów i wyrobów oraz  w taki sposób, aby nie stanowiła zagrożenia dla higieny i zdrowia użytkowników lub sąsiadów;  - w trakcie przygotowania i realizacji inwestycji należy zapewnić oszczędne korzystanie z terenu;  - w trakcie prac budowlanych inwestor jest zobowiązany uwzględnić ochronę środowiska na obszarze  prowadzenia prac, a w szczególności ochronę gleby, ziemi, naturalnego ukształtowania terenu  i stosunków wodnych.  Strona 3 z 9  b) Wynikające z obowiązujących ustaleń planów ochrony ustanowionych dla parków narodowych,  rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych, a także dla innych form ochrony przyrody,  o których mowa w przepisach o ochronie przyrody: nie dotyczy;  - obszar, dla którego ustalone są warunki zabudowy nie jest obszarem objętym ochroną, o którym jest  mowa w przepisie art. 53 ust. 4 pkt 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ani  też obszarem objętym ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody, o którym jest mowa w  przepisie art. 53 ust. 4 pkt 8 powołanej wyżej ustawy.  3.Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:  - należy zachować warunki projektowania, wykonawstwa i eksploatacji zgodnie z warunkami  technicznymi poszczególnych branż;  1) zaopatrzenie w wodę - własne ze studni, na podstawie oświadczenia Inwestora;  2) zaopatrzenie w energię elektryczną - na podstawie oświadczenia o możliwości przyłączenia wydanego  przez Tauron Dystrybucja;  3) zaopatrzenie w gaz - nie dotyczy;  4) zaopatrzenie w energię cieplną - indywidualne, pompa ciepła, opał stały lub inne ekologiczne. Należy  uwzględnić przepisy antysmogowe zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym zawartych w uchwale Nr  XLI140717 w sprawie wprowadzenia na obszarze województwa dolnośląskiego, z wyłączeniem Gminy  Wrocław i uzdrowisk, ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje  spalanie paliw (Dz. Urz. Województwa Dolnośląskiego z 2017 r., poz. 5155);  5) rozwiązanie środków łączności - na warunkach ustalonych przez operatorów sieci;  6) odprowadzanie ścieków - do szczelnego zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni  ścieków, na podstawie oświadczenia Inwestora;  7) odprowadzenie wód opadowych - do studni chłonnej lubi do gruntu na własnej działce; 
 
Na podstawie charakteru miejscowości oraz zabudowy w regionie, działka posiada potencjał pod realizację: 
 
 
domu jednorodzinnego wolnostojącego 
domu rekreacyjnego lub całorocznego 
zabudowy siedliskowej (po spełnieniu wymogów formalnych) 
inwestycji turystycznej, np. agroturystyki lub niewielkiego pensjonatu 
 
 
Atuty lokalizacji 
 
 
Działka położona jest w spokojnej, zielonej okolicy o wysokich walorach krajobrazowych, w otoczeniu terenów górskich regionu Sudetów. Bliskość bazy turystycznej oraz walory przyrodnicze czy turystyczne Sudetów stanowią istotny atut nieruchomości, zwiększając jej atrakcyjność zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i inwestycyjną. 
 
 
W niedalekiej odległości znajdują się liczne szlaki piesze i rowerowe, tereny rekreacyjne oraz miejscowości turystyczne, w tym uzdrowiskowy Świeradów-Zdrój. Okolica cieszy się dużym zainteresowaniem osób poszukujących spokojnego miejsca do zamieszkania, wypoczynku oraz inwestycji turystycznych. 
 
 
Zalety lokalizacji: 
spokojna, kameralna miejscowość 
atrakcyjne tereny krajobrazowe i górskie 
bliskość bazy turystycznej i rekreacyjnej 
dobre warunki do wypoczynku i zamieszkania 
dogodny dojazd do pobliskich miejscowości 
 
 
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów poszukujących działki w atrakcyjnym turystycznie regionie Dolnego Śląska. 
 
 
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji nieruchomości. 
 
 
Więcej ciekawych ofert znajdziesz na wgn.pl 
 
 
W przypadku pytań dotyczących nieruchomości lub finansowania zakupu za pomocą kredytu, zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji, wsparcie doświadczonych ekspertów oraz pomoc notariusza. Podczas procesu zakupu oferujemy pełną obsługę notarialną wraz z prawną weryfikacją stanu prawnego nieruchomości. 
 
 
Wyróżnia nas ponad 30-letnie doświadczenie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard obsługi oparty na Systemie Jakości ZJ WGN i Kodeksie Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. 
 
 
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację. 
 
 
Wszystkie teksty, grafiki, zdjęcia oraz inne treści opublikowane na niniejszej stronie podlegają prawom autorskim Grupy WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez uprzedniej zgody jest zabronione. 
 
 
Wszelkie prawa zastrzeżone.