Opis oferty

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1212 m2, położona w miejscowości Godzieszowa, gmina Długołęka, powiat wrocławski.

Nieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, jak również dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem nieruchomości zgodnie z dopuszczonymi przez miejscowy plan funkcjami.

NAJWAŻNIEJSZY ATUT - MPZP
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Godzieszowa, przyjętym Uchwałą nr XXIV4572004 Rady Gminy Długołęka z dnia 27 sierpnia 2004 r.

Zgodnie z uchwałą symbolem MN oznaczono tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej. Funkcją wiodącą jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa.

Na terenach MN plan dopuszcza m.in.:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
zabudowę zagrodową,
do dwóch mieszkań w jednym budynku,
niezbędne obiekty pomocnicze,
urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
usługi nieuciążliwe,
komunikację wewnętrzną.

Oznacza to, że nieruchomość daje możliwość realizacji nie tylko klasycznego domu jednorodzinnego, ale zależnie od konkretnego zamierzenia inwestycyjnego również funkcji usługowej o charakterze nieuciążliwym.

PARAMETRY ZABUDOWY WYNIKAJĄCE Z MPZP
Plan miejscowy przewiduje dla terenów MN m.in.:

maksymalnie 30% powierzchni zabudowy działki,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna jako poddasze użytkowe,
wysokość budynku mieszkalnego maksymalnie 10 m do kalenicy,
dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach,
kąt nachylenia połaci dachowych 35-45,
pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub materiałem ją imitującym.

Przy powierzchni działki 1212 m2 maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynikający z przywołanego planu to orientacyjnie 363,6 m2.

Działka spełnia również ustalone w planie minimum powierzchni działki mieszkaniowej - 900 m2.

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako miejsce pod:

DOM JEDNORODZINNY
- komfortowy dom dla rodziny z ogrodem, garażem i przestrzenią rekreacyjną.

DOM Z FUNKCJĄ USŁUGOWĄ
- przy zachowaniu wymogów MPZP możliwe jest wykorzystanie części obiektu pod usługi nieuciążliwe, co może być atrakcyjne dla osób prowadzących działalność gospodarczą.

W praktyce może to otwierać możliwości dla przedsięwzięć takich jak biuro, pracownia, gabinet, usługi edukacyjne, konsultingowe czy inne usługi o charakterze nieuciążliwym, o ile konkretna działalność spełni wymagania MPZP oraz właściwych przepisów branżowych.

Ważne: plan mówi o usługach nieuciążliwych, dlatego możliwość prowadzenia konkretnej działalności, np. medycznej, edukacyjnej lub innej specjalistycznej, należy każdorazowo potwierdzić dla konkretnego projektu i sposobu użytkowania.

INFRASTRUKTURA I MEDIA
MPZP przewiduje docelowe uzbrojenie terenów inwestycyjnych oraz możliwość realizacji infrastruktury technicznej. Plan wskazuje zaopatrzenie w wodę z wodociągu zbiorowego, możliwość indywidualnego ujęcia do czasu realizacji wodociągu, a także możliwość prowadzenia sieci infrastruktury technicznej.

W zakresie kanalizacji plan przewiduje docelowo odprowadzenie ścieków do zbiorczej kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków, natomiast do czasu jej wybudowania dopuszcza szczelne zbiorniki bezodpływowe oraz indywidualne lub grupowe wysokosprawne oczyszczalnie ścieków.

Dostępność konkretnych mediów przy działce należy potwierdzić na etapie przygotowania inwestycji u właściwych gestorów sieci.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Z WROCŁAWIEM
Jednym z istotnych atutów lokalizacji jest rozwijająca się komunikacja aglomeracyjna.

Godzieszowa posiada obsługę autobusową, w tym linię 930, łączącą miejscowość z Wrocławiem przez m.in. Siedlec, Łozinę, Pasikurowice i dalej w kierunku Kromera. Gmina wskazuje, że połączenie zapewnia mieszkańcom bezpośredni dostęp do ośrodków edukacyjnych i medycznych we Wrocławiu.

Dodatkowym atutem jest bliskość kolei - ok 2,5 km w sąsiednim Siedlcu znajduje się stacja kolejowa, z której dostępne są połączenia w kierunku Wrocławia i Trzebnicy. Gmina wskazuje również na połączenie Godzieszowej z dworcemstacją w Siedlcu poprzez lokalną sieć komunikacyjną.

To szczególnie istotne dla osób, które chcą połączyć spokojne życie poza miastem z możliwością wygodnego dojazdu do Wrocławia.

EDUKACJA I ZAPLECZE DLA RODZINY
Godzieszowa należy do obwodu Szkoły Podstawowej w Siedlcu, przy ul. Wrocławskiej 22. Gmina wskazuje Godzieszową wśród miejscowości obsługiwanych przez tę szkołę.

W niedalekim otoczeniu znajdują się również podstawowe usługi i infrastruktura społeczna, a komunikacja autobusowa pozwala na korzystanie z szerszej oferty edukacyjnej i medycznej Wrocławia.

AKTYWNA I ATRAKCYJNA OKOLICA
Godzieszowa to lokalizacja łącząca kameralny, wiejski charakter z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną aglomeracji wrocławskiej.

Dodatkowym walorem jest rozwój infrastruktury pieszo-rowerowej. Wzdłuż drogi powiatowej 1371D w Godzieszowej zrealizowano ciąg pieszo-rowerowy, stanowiący również połączenie z obszarem gminy Trzebnica i trasą EuroVelo 9.

DLA KOGO?
To oferta szczególnie interesująca dla:
osób planujących budowę własnego domu,
rodzin z dziećmi,
osób pracujących we Wrocławiu i szukających spokojniejszego miejsca do życia,
osób prowadzących działalność gospodarczą, dla których istotna jest możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej z usługą nieuciążliwą,
inwestorów poszukujących działki z obowiązującym przeznaczeniem mieszkaniowym.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Godzieszowa, gmina Długołęka, powiat wrocławski
Powierzchnia wg księgi wieczystej: 1212 m2
Przeznaczenie w MPZP: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zagrodowa
Zabudowa: jednorodzinna wolnostojąca
Usługi: dopuszczone usługi nieuciążliwe
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% działki
Maksymalna wysokość budynku: 10 m
Kondygnacje: maks. 2, w tym poddasze użytkowe
Powierzchnia minimalna nowej działki mieszkaniowej: 900 m2
Komunikacja: autobusy aglomeracyjne, dogodny dostęp do stacji kolejowej w Siedlcu
Dojazd do Wrocławia: dogodna komunikacja drogowa i publiczna

PODSUMOWANIE

1212 m2 terenu z przeznaczeniem MN, możliwość realizacji domu jednorodzinnego oraz usług nieuciążliwych, dogodny dostęp do komunikacji aglomeracyjnej, bliskość stacji kolejowej w Siedlcu i zaplecza edukacyjnego - to połączenie, które czyni tę nieruchomość bardzo atrakcyjną alternatywą dla działek położonych bezpośrednio w granicach Wrocławia.

To propozycja dla osób, które chcą zbudować własny dom w spokojnym otoczeniu, zachowując jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury i rynku pracy Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

W przypadku pytań dotyczących nieruchomości lub finansowania zakupu za pomocą kredytu, zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji, wsparcie doświadczonych ekspertów oraz pomoc notariusza. Podczas procesu zakupu oferujemy pełną obsługę notarialną wraz z prawną weryfikacją stanu prawnego nieruchomości.

Wyróżnia nas ponad 35-letnie doświadczenie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard obsługi oparty na Systemie Jakości ZJ WGN i Kodeksie Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, grafiki, zdjęcia oraz inne treści opublikowane na niniejszej stronie podlegają prawom autorskim Grupy WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez uprzedniej zgody jest zabronione.

Wszelkie prawa zastrzeżone.