Działka na sprzedaż Gdynia, Wielki Kack, Starodworcowa

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W PEPPER HOUSE. Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na granicy dzielnic Wielki Kack i Karwiny. Doskonale skomunikowana zarówno z centrum Gdyni, Sopotem jak i Obwodnicą Trójmiasta oraz Trasą Kaszubską S6 (5 minut). Przystanek ZKM 50m od granicy działki, PKM 600m. Wszelkie udogodnienia handlowo-usługowe oraz gastronomia w bezpośrednim otoczeniu. Zakup od osoby fizycznej, bez VATu. Numer działki 2466, Wielki Kack, karta terenu A 6 MN. Wymiary działki ~ 70m x 26m Analiza Chłonności Terenu: Lokalizacja Działka położona jest na terenie zdominowanym zabudową mieszkaniową - wielorodzinną z towarzyszeniem usług. Obszar położony na terenie zabudowy mieszkaniowej, niskiej - do 3,5 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem funkcji usługowej do 20% powierzchni ogólnej zabudowy. Położenie terenu względem stron świata, drogi dojazdowej nie ogranicza możliwości zabudowy. 1. ZABUDOWA SZEREGOWA  - schodkowe posadowienie budynków - powierzchnia użytkowa budynku ok 200 m2 Wynik Założenie analizy dotyczące szerokości elewacji frontowej i max długości połączonych budynków jednorodzinnych jest wskaźnikiem ograniczającym projektowaną powierzchnię zabudowy wraz z analizą przesłaniania. Dodatkowym ograniczeniem jest wysokość kalenicy od naturalnej rzędnej terenu. Do analizy przyjęto budynki w zabudowie szeregowej o powierzchni zabudowy 50 m2 oraz 3,5 kondygnacjach nadziemnych. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna jednego lokalu wynosi ok. 170 m2. Dodatkowo przewidziano garaż w kondygnacji podziemnej mieszczący dwa samochody, o powierzchni użytkowej 31,88 m2. Łącznie projektuje się 8 budynków w zabudowie szeregowej o szerokości elewacji frontowej równej 6,25m. BILANS TERENU pow. działki = 1750 m2 pow. biologicznie czynna wg MPZP = min 35% pow. biologicznie czynna = min 612,5 m2< proj. 1152,37 m2 - warunek spełniony pow. zabudowy =400 m2 max. Intensywność 1,0 > projektowana = 0,91 wymagana ilość miejsc parkingowych: min. 2 na 1 mieszkanie, proj. ilość miejsc parkingowych = 16 łączna pow. użytkowa parkingów = 255,04m2 PUM jednego budynku= 170 m2 łącznie 8 budynków w zabudowie szeregowej każdy po 3,5 kondygnacji razem PUM: 1360 m2 2. ZABUDOWA MIESZKANIOWA Założenia analizy - ok. 60 m2 na lokal Wynik Założenie analizy dotyczące szerokości elewacji frontowej jest wskaźnikiem ograniczającym projektowaną powierzchnię zabudowy wraz z analizą przesłaniania. Dodatkowym ograniczeniem jest wysokość kalenicy od naturalnej rzędnej terenu. Do analizy przyjęto budynek o powierzchni zabudowy 521,27m2 oraz 3 kondygnacjach nadziemnych. Na każdej kondygnacji przyjęto po 6 lokali mieszkalnych o powierzchniach użytkowych 65,3m2, 72 m2, 44,2m2, 73,8m2 oraz halę garażową, w kondygnacji podziemnej, o powierzchni użytkowej 639,55m2. Na działce, zgodnie z wymogami planu miejscowego, przewidziano miejsce pod urządzenia rekreacyjne, oraz miejsce przeznaczone do składowania odpadów stałych. Minimalna ilość projektowanych miejsc parkingowych dla mieszkań wynosi 18 + 10% miejsc ogólnodostępnych = 2, dając łącznie 20 miejsc postojowych. BILANS TERENU pow. działki = 1750 m2 pow. biologicznie czynna wg MPZP = min 35% pow. biologicznie czynna = min 612,5 m2< proj. 1025,58 m2 - warunek spełniony pow. zabudowy = 521,27 m2 wymagana ilość miejsc parkingowych: min. 1 na 1 mieszkanie + 10% miejsc ogólnodostępnych, proj. ilość miejsc parkingowych =23 6 lokali/ kondygnację o śr. pow. 61,9 m2 łącznie 18 lokali razem PUM budynku: 1114,5 m2 Zapraszam! Krzysztof Gołuński Oferta nr PH673522