Działka na sprzedaż Gdynia, Chylonia, Zamenhofa

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 665 m 2 w Użytkowaniu Wieczystym do roku 2030. Na ogrodzonym i częściowo utwardzonym terenie mieści się budynek biurowy o powierzchni 1124,76 m 2 oraz blaszany garaż. Obiekt biurowy murowany dwukondygnacyjny (piwnica - niski parter i 1 piętro - wysoki parter). Wewnątrz budynku znajdują się pomieszczenia biurowe w układzie gabinetowym, oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją od ulicy Zamenhofa i z rampą dla osób niepełnosprawnych. Budynek w kształcie litery "L", wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, telefoniczną, odgromową. Miejsca parkingowe znajdują się w sąsiedztwie nieruchomości. W skład nieruchomością wchodzą: budynek biurowy - pow. użytkowa 1124,76 m 2 garaż blaszany - pow. użytkowa 39,83 m 2 Łączna powierzchnia budynków wynosi 1164,59 m 2 . W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in.: przedszkole, szkoła z boiskiem), obiekty handlowo-usługowe (350 m do dużego dyskontu spożywczego). Zaledwie 150 m od nieruchomości mieszczą się przystanki komunikacji miejskiej (liczne linie autobusowe). Stacja kolejowa PKP Gdynia Leszczynki oddalona o ok. 550 m, zaś PKP Gdynia Grabówek - 750 m. Odległość do gdyńskiego portu wynosi ok. 1,5 km, zaś do centrum Gdyni - 3,5 km. W pobliżu placówki użyteczności publicznej (m.in.: przedszkole, szkoła z boiskiem) 150 m - przystanki komunikacji miejskiej (liczne linie autobusowe) 350 m - duży dyskont spożywczy 550 m - stacja kolejowa PKP Gdynia Leszczynki 750 m - stacja kolejowa PKP Gdynia Grabówek 1,5 km - gdyński port 3,5 km - centrum Gdyni Możliwe wykorzystanie nieruchomości Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej oraz w pobliżu gdyńskiego portu. Nieruchomość z dużymi możliwościami adaptacyjnymi, z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe. Uwarunkowania planistyczne W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdynia zatwierdzonych Uchwałą Rady Miasta Gdynia Nr XI/342/19 z dnia 28 sierpnia 2019 r. teren obejmujący nieruchomość stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej M2 i usług. Indywidualne parametry zabudowy i zagospodarowania terenu można uzyskać występując z wnioskiem o warunki zabudowy (WZ). Orange Polska nie występowała warunki zabudowy (WZ). Zgodnie z zapisami Studium: - Przyjęto następujące kategorie wysokości zabudowy: Dla zabudowy wielorodzinnej realizowanej na terenach tzw. Gdyni Zachód oraz jako uzupełnienie istniejącej zabudowy wielorodzinnej niskiej - do 18 m nad poziom terenu (do 5 kondygnacji nadziemnych) - Na obszarach M1, M2 i M3 ustala się priorytet dla funkcji mieszkaniowej, niezbędnych inwestycji z zakresu infrastruktury społecznej, terenów ogólnodostępnej zieleni urządzonej, sportu i rekreacji oraz usług podstawowych, według standardów określonych w rozdziale XI.W strukturze zabudowy mieszkaniowej na obszarach M1 ustala się przeważający udział domów jednorodzinnych i kilkurodzinnych - tzw. małych domów mieszkalnych, a na terenach M2 i M3 przeważający udział zabudowy wielorodzinnej. Dopuszcza się lokalizowanie funkcji usługowej oraz obiektów produkcyjnych niekolidujących z funkcji mieszkaniową, z zaleceniem by udział tych funkcji nie przekraczał 40% powierzchni zabudowy na obszarze M2. - Dla strefy miejskiej, funkcji M2- wartość wskaźnika intensywności zabudowy brutto: 1,2 - Na terenach zabudowy mieszkaniowej, dla których nie wskazano minimalnego % udziału powierzchni biologicznie czynnej (PBC) na Rysunku Studium Nr 2-1, zaleca się, aby wskaźnik PBC kształtował się w granicach od 25% -do 40%. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni łącznej 393,4 m 2 w budynku, na zasadzie użytkowania (piwnica/niski parter 226,1 m 2 ; I piętro 166,89 m 2 ) powierzchni 116,82 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 31,75 m 2 na dachu, na zasadzie użytkowania powierzchni 42,82 m 2 na elewacji, na zasadzie użytkowania Nieruchomość w części objęta jest roszczeniem w stosunku do działek 1785/3 i 1786 objętych dawną parcelą 456/7. Została wydana decyzja organu I instancji o odmowie ich zwrotu. Obecnie trwa postępowanie administracyjne w trybie odwoławczym. Sprzedaż budynku i działki 1785/3 podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy o podatku VAT. Sprzedaż działki 1786 podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 oraz art. 29a ust. 8 ustawy o podatku VAT. Sprzedaż środków trwałych (urządzeń) z grupy GUS 6 i 8 podlega opodatkowaniu wg stawki 23%. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo