Działka na sprzedaż Gdynia, Chwarzno-Wiczlino, Augustyna Krauzego

ATUTY NIERUCHOMOŚCI: -dobry dojazd do obwodnicy, -bliskość lasu, -sąsiedztwo nowego budownictwa, -blisko centrum, -możliwość zabudowy jednorodzinnej lub usługowej. LOKALIZACJA: Chwarzno- Wiczlino to jedna z najnowocześniejszych dzielnic w Gdyni. Odznacza się nowym budownictwem, pełną infrastrukturą handlowo-usługową, nowoczesnymi szkołami i dobrym dojazdem do Centrum Gdyni (ok. 15 min.) W dwie minuty dojedziemy autem do Obwodnicy Trójmiasta. W sąsiedztwie las oraz rozległe tereny spacerowe. Miejsce dobrze skomunikowane. Propozycja dla osób ceniących sobie ciszę i spokój, dostęp do lasu i zieleni, a jednocześnie szybki i łatwy sposób przedostania się do centrum Gdyni. PARAMETRY DZIAŁKI: - powierzchnia: 2.161m2, - działka ogrodzona, - dojazd drogą gruntową utwardzoną, - wymiary działki ok. 23 m, długość ok. 79 m. CHARAKTERYSTYKA: Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 2210 uchwała nr XXXIII/835/17. 118 MN1: Przeznaczenie terenu: a) MN1 - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca; funkcje wyłączone - wyklucza się funkcje usługowe, które mogłyby zakłócać towarzyszącą im lub sąsiadującą funkcję mieszkaniową tj. usługi niespełniające wymagań określonych w paragrafie 2 ust. 2: "Wszelkie rodzaje usług konsumpcyjnych i ogólnospołecznych, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, których funkcjonowanie na danym terenie jest zgodne z zasadami zabudowy i zagospodarowania określonymi w danej karcie terenu. b) UC - Zabudowa usługowa z dopuszczeniem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Wszelkie rodzaje usług konsumpcyjnych i ogólnospołecznych, których funkcjonowanie na danym terenie jest zgodne z zasadami zabudowy i zagospodarowania określonymi w danej karcie terenu. c) UO - Usługi oświaty i wychowania d) US - Usługi sportu i rekreacji e) UT - Usługi turystyki Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) intensywność zabudowy - do 0,7, w tym dla kondygnacji nadziemnych, mierzonych po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych - do 0,35, b) dopuszczalne gabaryty zabudowy: - wysokość zabudowy - do 9 m i do 2 kondygnacji nadziemnych, - dachy strome, nachylenie połaci od 30° do 45°; dopuszcza się dachy płaskie i tarasy na budynkach parterowych oraz na parterowych częściach budynków; dopuszcza się lukarny oraz dachy płaskie i tarasy na wyższych kondygnacjach, pod warunkiem, że łączna powierzchnia ich rzutów nie przekroczy 50% powierzchni rzutu połaci dachu, na których są usytuowane; c) linie zabudowy: - nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy - do 0,25 powierzchni działki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna - min. 50 % powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; do wymaganej powierzchni biologicznie czynnej nie wlicza się powierzchni miejsc postojowych, niezależnie od rodzaju zastosowanej nawierzchni; f) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego na jednej działce budowlanej; g) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały powyższe parametry lub wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, dopuszcza się adaptację, przebudowę lub nadbudowę istniejącej zabudowy z zakazem dalszego przekraczania dopuszczalnych wskaźników lub parametrów, przy czym dopuszcza się nadbudowę istniejącej zabudowy usytuowanej z przekroczeniem wyznaczonych w planie linii zabudowy, natomiast jej rozbudowa dopuszczona jest jedynie w ramach wyznaczonych w planie linii zabudowy; Warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 600 m2; b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 19 m; c) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych - prostopadle lub równolegle w stosunku do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 10°; dopuszcza się prowadzenie granic pod innym kątem w stosunku do pasa drogowego, w dostosowaniu do zrealizowanego lub planowanego zagospodarowania terenu, pod warunkiem zachowania zasad ładu przestrzennego. Na terenie 118 MN1 występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające z przebiegu linii wysokiego napięcia 110 kV - obowiązują przepisy oraz zasady określone w § 10 ust. 2 pkt 6 lit. b; "przez obszar objęty planem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV - ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania według przepisów odrębnych; dopuszcza się zmianę przebiegu linii energetycznych lub/i ich skablowanie - zmiana lokalizacji lub/i skablowanie linii będzie wiązało się ze zmianą granic strefy ograniczeń dla zabudowy i zagospodarowania terenu. MEDIA: - prąd przy działce, woda, kanalizacja, gaz. Nad działką przebiegają linie energetyczne. Zapraszam na prezentację! Marcin Pietkiewicz nr oferty: PH319432