Działki budowlane z warunkami zabudowy w Dzierzążenku Dzierzążenko, Dzierzążenko - 1318,0m²

Oferujemy do sprzedaży 4 działki budowlane położone na „Osiedlu przy wiatraku” przy ul. Nad Stawem w Dzierzążenku gmina Złotów, powiat złotowski (ok. 2 km od Złotowa):

-  nr 53/16 o pow. 1.354 m2 (oznaczona 1),

-  nr 53/15 o pow. 1.377 m2 (oznaczona 2),

-  nr 53/14 o pow. 1.318 m2 (oznaczona 3),

-  nr 53/13 o pow. 1.397 m2 (oznaczona 4).

W/w działki są w trakcie podziału i zostaną wydzielone w ciągu około miesiąca z działki nr 53/1.

Dla przedmiotowej nieruchomości uzyskano decyzję o warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej.

Warunki i szczególne zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z w/w decyzji:

1. Teren inwestycji leży w obszarze zabudowy wiejskiej z rozwijającą się zabudową mieszkaniowa jednorodzinną: budynki mieszkalne z zabudowa gospodarczą.

2. Linie rozgraniczające teren inwestycji: obowiązujące 9OLZ) i nieprzekraczające (NLZ) linie zabudowy (wg zał. graf.). Odsuwa się OLZ od poszerzonego pasa drogowego drogi gminnej na 15 m ze względu na lokalizację paneli fotowoltaicznych po drugiej stronie drogi na działce nr ewid. 46/15

3. szerokość elewacji frontowej od 9 do 16 m.

4. Dopuszcza się wysunięcie przed obowiązującą linię zabudowy elementów architektury (ganki, wykusze itp.) na głębokość nie większą jak 3 m i nie szerzej jak na ½ szerokości elewacji frontowej. Dopuszcza się wysunięcie na większą głębokość garażu.

5. Dopuszcza się wysunięcie przed nieprzekraczalną linie zabudowy elementów architektonicznych takich jak gzymsy, rynny, rury spustowe, schody do budynku.

6. W ramach wyznaczonych linii zabudowy dopuszcza się budowę 2 budynków kubaturowych: dom mieszkalny jednorodzinny i budynek uzupełniający (funkcja garażowa, gospodarcza lub mieszana).

7. Udział powierzchni zabudowy: do 17% części działki może być zabudowane na cele mieszkaniowe i gospodarcze.

8. Maksymalna intensywność zabudowy 0,45.

9. Nadziemna intensywność zabudowy: maksymalna 0,35 i minimalna 0,00.

10. Budynek może być podpiwniczony, rzędna parteru w granicach od 0,00 do +0,60.

11. wysokość zabudowy mieszkaniowej: do II kondygnacji w tym poddasze (użytkowe lub nie), rzędna max. kalenicy/gzymsu/attyki liczona od poziomu terenu:

- do H= 8,0 m od stromego dwuspadowego o kącie nachylenia w granicach 20°-34°,

- do H= 9,0 m od stromego dwuspadowego o kącie nachylenia w granicach 35°-45°.

12. Dopuszcza się inny kąt nachylenia w 20% rzutu połaci.

13. Dopuszcza się łącznie dachów dwuspadowych (na budynku głównym) i płaskich bez ograniczeń procentowych.

14. W dachu można wprowadzić: okna połaciowe, lukarny, wstawki itp.

15. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określa się na 50% powierzchni działki.

16. Dopuszcza się budowę garażu i/lub (budynku gospodarczego) w liniach zabudowy, z dachem nawiązującym do budynku mieszkalnego o min. spadku 20° lub z dachem płaskim, dobudowanego do budynku mieszkalnego (z dachem stromym) garażu z dachem płaskim nie wliczamy jego dachu do głównego rozliczenia procentowego spadków. Maksymalna wysokość do 4,5 m.

17. Od strony dróg, ogrodzenie wysokości do 1,5 m i min. 60% ażurowe, zabrania się na całym terenie stosowania ogrodzeń z betonowych elementów systemowych.

Warunki obsługi w zakresie infrastruktury i komunikacji:

- przyłącze wodociągowe z sieci wiejskiej wg warunków technicznych gestora sieci,

- odprowadzanie ścieków sanitarnych czasowo do zbiornika bezodpływowego, w miarę możliwości technicznych do kanalizacji sanitarnej (jest już projektowana kanalizacja sanitarna w drodze)

- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo na teren własnej działki w sposób nie powodujący zakłóceń stosunków wodnych na gruntach sąsiednich

- ogrzewanie niskoemisyjne

- dopuszcza się instalacje do pozyskiwania energii elektrycznej i cieplnej ze źródeł odnawialnych,

- przyłącze energetyczne wg warunków technicznych ENEA  Operator sp. z o.o. (kabel energetyczny w pobliżu działek)

- na działce należy zapewnić dwa miejsca parkingowe

- projektowany zjazd na działki  z drogi gminnej dz. dr. Nr 38/1, wyznacza się poszerzenie pasa drogowego do 6 m szerokości.

Decyzja o warunkach zabudowy dostępna w biurze ARTUS.

Działki w kształcie prostokąta (ok. 26 m x 50 m), od zachodu sąsiadują z  łąką porośniętą samosiejami drzew i krzewów.

Nieruchomość położona w spokojnym miejscu przy gminnej drodze nieutwardzonej (do powiatowej drogi asfaltowej ok. 900 m). W sąsiedztwie pola i lasy.

Do miasta powiatowego Złotów tylko ok. 2 km. W okolicy BIEDRONKA, DINO, kościół, przychodnia i apteka (ok. 2,7 km) oraz przedszkole i szkoła (ok. 3,2 km).

Cena działek: około 89 zł/m2.

UWAGA:

- możliwość kupna pojedynczej działki,

- naniesione na zdjęciach granice działek są poglądowe.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu

przepisów kodeksu cywilnego. Dane mogą być aktualizowane.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo:

Marcin Poznański (licencja nr 19281)

ARTUS Nieruchomości

ul. Konopnickiej 15A

77-400 Złotów

tel. 512pokaż telefon

tel./fax (67)pokaż telefon

e-mail: pozmar@skontaktuj się

Więcej ofert biura na stronie: www.artus-zlotow.gratka.pl

*** OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ ***