Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Działka budowlana na sprzedaż Dąbrówka-Strumiany 19 060m2 Foto 1

Prezentacja video

ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

19 060 m2

ico rodzaj działki

RODZAJ DZIAŁKI

budowlana

ico droga dojazdowa

DROGA DOJAZDOWA

asfaltowa

Szczegóły oferty 1980/13397/OGS

  • Kategoria Działki i grunty na sprzedaż
  • Lokalizacja łódzkie, Dąbrówka-Strumiany
  • Powierzchnia
    całkowita     19 060 m2 ico trade ico Sprawdź MPZP Sprawdź MPZP
  • Powierzchnia działki19 060 m2
  • Cena

    1 238 900 zł

    Reklama ico Sprawdź ratę Sprawdź ratę RSSO 6,06% na dz. 28.09.26
    ING Bank Śląski S.A.     trade ico trade ico trade
  • Cena za m2 65 zł/m2
  • Dostępne od16.06.2026r.
  • Rodzaj działki budowlana
  • Forma własności własność
  • Kształt działki trapez
  • Mediawoda, prąd
  • Droga dojazdowaasfaltowa
  • Ogrodzenie działkibrak
Okolica:
szkoła, przedszkole, las

Lokalizacja

Dąbrówka-Strumiany

Opis oferty

OFERTA INWESTYCYJNA: DZIAŁKA Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY DLA DEWELOPERA (9 DOMÓW)

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Dąbrówka Strumiany (gmina Zgierz), oznaczona jako działka nr ew. 130 o powierzchni 19 060 m² (1,9060 ha).
Dla terenu wydano prawomocną i ostateczną Decyzję o warunkach zabudowy (Nr 284/2026) na realizację osiedla domów jednorodzinnych.


PARAMETRY TECHNICZNO-URBANISTYCZNE (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):

  • Rodzaj inwestycji: Budowa 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.


  • Wskaźnik powierzchni zabudowy: 10,13%.


  • Intensywność zabudowy: Nadziemna od 0,1 do 0,2.


  • Szerokość elewacji frontowej: 14,77 m (tolerancja do 20%).


  • Wysokość zabudowy: Od 7,0 m do 7,90 m.


  • Geometria dachu: Dwuspadowy (symetryczny) lub wielospadowy, o kącie nachylenia 25°–36°, kierunek głównej kalenicy równoległy.


  • Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 89,69%.

  • Infrastruktura techniczna:

    • Woda: Z gminnej sieci wodociągowej.


    • Kanalizacja: Bezodpływowe zbiorniki na ścieki lub indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków (do czasu rozbudowy sieci).


    • Energia elektryczna: Planowane przyłącze do sieci PGE Dystrybucja S.A..


  • Dostęp do drogi publicznej: Bezpośredni wjazd z powiatowej drogi asfaltowej nr 5106E (dz. nr ew. 127).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym skomunikowaniem z aglomeracją łódzką oraz dostępem do infrastruktury społecznej.
  • Dojazd do Łodzi i Zgierza:
    • Zgierz (centrum): ok. 7–9 km (ok. 10 minut jazdy samochodem).
    • Łódź (północna granica / Bałuty): ok. 12–15 km (ok. 15–20 minut jazdy).
    • Autostrada A2 / Węzeł Zgierz: ok. 8 km, co ułatwia szybki wyjazd w kierunku Warszawy i Poznania.
  • Infrastruktura towarzysząca i punkty usługowe:
    • Szkoła Podstawowa i Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Dąbrówce Wielkiej oddalona o ok. 3–4 km.
    • Sklepy i usługi: Podstawowe punkty handlowo-usługowe oraz markety w Dąbrówce Wielkiej i w pobliskim Zgierzu.

  • Otoczenie: Cicha, zielona okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej , położona poza obszarami prawnie chronionymi (poza otuliną Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich).

SZACOWANA ANALIZA FINANSOWA I SZACOWANA STOPA ZWROTU (ROI):
Poniższy szacunek uwzględnia przychód ze sprzedaży 9 budynków w stanie deweloperskim, przy założeniu powierzchni całkowitej jednego budynku na poziomie ok. 130 m² (co odpowiada dopuszczalnej szerokości elewacji 14,77 m i pow. zabudowy ok. 130–150 m²).

1. Założenia przychodowe:
  • Liczba budynków: 9 szt.
  • Cena sprzedaży 1 budynku: 780 000 PLN netto/brutto
  • Przychód całkowity (Przychód): 7 020 000 PLN
2. Założenia kosztowe (Koszty kwalifikowane inwestycji):
  • Powierzchnia 1 domu: ok. 130 m²
  • Suma powierzchni całkowitej (9 domów): 1 170 m²
  • Koszt budowy (stan deweloperski): 4 200 PLN / m²
  • Koszt budowy 9 domów: 1 170 m² × 4 200 PLN = 4 914 000 PLN
  • Szacowane koszty uzbrojenia terenu, dróg wewnętrznych i projektów: ok. 350 000 PLN
  • Łączny koszt realizacji inwestycji (CAPEX bez zakupu gruntu): 5 264 000 PLN
3. Wynik finansowy i rentowność:
  • Zysk operacyjny brutto (przed zakupem gruntu): 1 756 000 PLN
  • Wskaźnik zwrotu z kosztów realizacji (ROIC): 33,36%

Działka stanowi gotowy produkt inwestycyjny do natychmiastowego rozpoczęcia prac projektowych i wystąpienia o pozwolenie na budowę.

link do filmu: https://youtu.be/LSu_JlgHs34 Mariusz Kurzawa
tel.: 501pokaż telefon
e-mail:

Sebastian Szefel
tel.: 512pokaż telefon
e-mail:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszamy również do naszego oddziału:
Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 3pokaż telefon Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1980/13397/OGS

Statystyki ogłoszenia:

oko

Podobne nieruchomości