Duża działka z domem i sadem w Czarnym Potoku - polecam! Czarny Potok - 8700,0m²

Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni 8700 m2 (87 arów), zabudowaną domem jednorodzinnym do remontu, położoną w Czarnym Potoku, w gminie Łącko, powiat nowosądecki, województwo małopolskie.

To rzadko spotykane połączenie dużej, zielonej działki z sadem, zadrzewieniem i potokiem - kilka minut jazdy od Łącka i niespełna pół godziny od Nowego Sącza. Dobra baza pod własne siedlisko, w którym jest miejsce i na dom, i na ogród, i na odpoczynek w otoczeniu przyrody.

Działka

Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych, sprzedawanych razem.

Główna działka ma powierzchnię 7200 m2. Jej zasadnicza część ma kształt zbliżony do prostokąta (ok. 60 x 50 m) i w dużej mierze zajmuje ją sad. Na działce stoją dom oraz drewniany budynek gospodarczy.

Teren jest nachylony i opada w kierunku potoku, który przepływa wzdłuż północnej granicy nieruchomości. Ten fragment porasta pas drzew i krzewów, który daje naturalną osłonę i poczucie prywatności.

Druga działka, o powierzchni 1500 m2, leży tuż za potokiem i jest zadrzewiona - stanowi zielone, spokojne zaplecze całej nieruchomości.

Tak duża powierzchnia daje wiele możliwości: od przydomowego ogrodu i warzywnika, przez rozwój sadu, po strefę rekreacji na świeżym powietrzu.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Łącko - Część A. Działka z domem położona jest w terenie oznaczonym symbolem 2.MRj.20 - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego. Plan przewiduje tu zabudowę jednorodzinną wraz z budynkami gospodarczymi, garażami czy przechowalniami owoców, a dodatkowo m.in. zabudowę rekreacyjną i agroturystyczną.

Takie przeznaczenie pozwala zarówno na zamieszkanie, jak i na prowadzenie przy domu niewielkiego gospodarstwa czy sadu.

Działka za potokiem leży w terenie zieleni nieurządzonej (2.ZO.06), wyłączonym z nowej zabudowy - pozostaje naturalnym, zielonym zapleczem nieruchomości.

Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 2.MRj.20:

- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% terenu inwestycji

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: od 35%

- Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m

- Dachy dwu- lub wielospadowe, nachylenie 35-45 stopni (przy rozbudowie istniejącego budynku dopuszczony dach dopasowany do istniejącego)

- Budynki gospodarcze: do 12 m wysokości, dopuszczone dachy o spadku poniżej 30 stopni

- Dopuszczona zabudowa rekreacyjna, agroturystyczna i usługowa jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej

- Dopuszczona działalność gospodarcza w budynku mieszkalnym

- Możliwość lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce

- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m2 (szerokość min. 18 m)

Dom

Na działce stoi parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 72 m2, liczący ponad 100 lat, wykonany w technologii drewniano-murowanej. Do dyspozycji jest także dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 12 m2.

Budynek jest częściowo podpiwniczony - piwnica składa się z dwóch pomieszczeń po 7 m2 - i posiada strych. Dach pokryty jest dachówką betonową. Ściany zostały docieplone styropianem.

Ogrzewanie zapewnia piec węglowy, a ścieki odprowadzane są do szamba.

To dobra baza dla osób, które chcą urządzić go po swojemu i nadać mu nowe życie, zachowując klimat dawnego wiejskiego domu.

Obok domu znajduje się drewniany budynek gospodarczy.

Dojazd

Dojazd do nieruchomości prowadzi kamienistą drogą wewnętrzną (udział) - działka 204/2.

Lokalizacja i okolica

Czarny Potok to niewielka, licząca ponad 700 lat wieś w gminie Łącko, w pagórkowatej okolicy pełnej sadów - Ziemia Łącka słynie z sadownictwa, a co roku odbywa się tu Święto Kwitnącej Jabłoni.

Ok. 700 m od domu znajduje się zabytkowy, XVII-wieczny kościół parafialny pw. św. Marcina - sanktuarium Matki Bożej Bolesnej, przy którym wznoszony jest nowy kościół.

Ok. 850 m dzieli dom od Zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Czarnym Potoku (szkoła podstawowa i przedszkole).

W sąsiedztwie w ostatnich latach powstają nowe domy jednorodzinne.

Do centrum Łącka jest ok. 5 km (ok. 9 minut samochodem) - tam urząd gminy, sklepy (w tym Biedronka), usługi oraz ścieżka biegowo-rowerowa Łącko-Zagorzyn.

Stary Sącz leży ok. 14,5 km stąd (ok. 23 minuty), Limanowa ok. 20 km (ok. 30 minut), a Nowy Sącz ok. 22 km (ok. 28 minut).

W zasięgu ok. 25-30 km są Krościenko nad Dunajcem i Szczawnica - Pieniny, spływ Dunajcem i szlaki górskie. Do Krakowa jest ok. 90 km.

Dla kogo jest ta oferta

Dla osób szukających przestrzeni i spokoju na wsi, które chcą stworzyć własne siedlisko: wyremontować dom, zadbać o sad i ogród, a jednocześnie mieć szybki dojazd do Łącka, Starego i Nowego Sącza. Dobra propozycja także na drugi dom w okolicy Pienin i Beskidów albo dla miłośników pracy w ogrodzie i sadzie.

Najważniejsze informacje - działka

- Powierzchnia łączna: 8700 m2 / 87 arów

- Działka z domem: nr 205, 7200 m2

- Działka zadrzewiona za potokiem: nr 196, 1500 m2

- Obręb: Czarny Potok

- Gmina: Łącko

- Powiat: nowosądecki

- MPZP: działka z domem w terenie MRj (zabudowa zagrodowa i mieszkalnictwo jednorodzinne)

- Teren: nachylony, opadający w stronę potoku (ok. 464-482 m n.p.m.)

- Zagospodarowanie: sad, zadrzewienie wzdłuż potoku

- Zabudowa: dom jednorodzinny + drewniany budynek gospodarczy

- Dojazd: drogą wewnętrzną, z udziałem w działce drogowej

- Media: prąd, szambo

Dane techniczne - dom

- Powierzchnia użytkowa: ok. 72 m2

- Pomieszczenie gospodarcze: 12 m2

- Piwnica: 2 pomieszczenia po 7 m2

- Konstrukcja: drewniano-murowana

- Kondygnacje: parter, strych, częściowe podpiwniczenie

- Prąd: tak

- Dach: dachówka betonowa

- Ocieplenie: styropian 5 cm

- Strop: drewniany

- Ogrzewanie: piec węglowy

- Kanalizacja: szambo

- Budynek gospodarczy: drewniany

Dlaczego warto?

- Duża, 87-arowa nieruchomość

- Sad i zadrzewienie - zielone, prywatne otoczenie

- Potok wzdłuż granicy działki

- Przeznaczenie pod zabudowę zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną w MPZP

- Dom z historią - baza do remontu i urządzenia po swojemu

- Budynek gospodarczy na działce

- Kościół, szkoła i przedszkole w odległości spaceru

- Ok. 9 minut do Łącka i ok. 28 minut do Nowego Sącza

Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego miejsca, jest zobaczyć je osobiście - umówmy termin prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.