Do sprzedania działka 15 200 m² z linią brzegową rzeki Omulew Czarnotrzew - 15200,0m²

Do sprzedaży działka o powierzchni 15 200 m2 objęta jest planem miejscowym gdzie ok. 1950 m2 gruntu jest przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, resztę stanowi grunt rolny zabudowy o wymiarach 24.20 m. szerokości na ok. 558 m. głębokości. Teren na działce równy, znajdują się na niej różnego rodzaju drzewa.Niewątpliwym atutem działki jest jej bezpośrednie połączenie do lini brzegowej z rzeką Omulew. Dojazd odbywa się drogą asfaltową w której to znajdują się wszystkie media tj. woda, prąd, kanalizacja, telekomunikacja. 

Jest możliwość podziału działki. 

Wycinek zapisu planu miejscowego; 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe niekolidujące z funkcją podstawową, drobna produkcja,
budynki garażowo - gospodarcze, garaże, miejsca do parkowania, parkingi, dojścia i dojazdy, drogi
wewnętrzne, wiaty i altany, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, zieleń urządzona;
3) zakazuje się lokalizacji funkcji chowu i hodowli zwierząt futerkowych;
4) realizację funkcji usług dopuszcza się przy jednoczesnym spełnieniu następujących warunków: zostaną
zrealizowane w budynkach lub lokalach użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej nie przekraczającej
600m2 dla danej działki budowlanej;-
5) realizację funkcji handlu hurtowego i/lub składów i magazynów dopuszcza się na powierzchni
nie przekraczającej 1000m2 w obrębie danej działki budowlanej, z wyłączeniem handlu towarami
masowymi (towary przewożone i składowane bez opakowań, jak: węgiel i inne paliwa, kruszywa i inne
surowce mineralne, nawozy sztuczne, pasze, zboża, itp.);
6) w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0,01 do 0,8,
b) powierzchnia zabudowy - do 40 %,
c) teren biologicznie czynny - min. 40 %,
d) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 15 uchwały.
7) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania nowej zabudowy:
a) wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej - do 10 m,
b) wysokość zabudowy gospodarczej, inwentarskiej - do 15 m,
c) ilość kondygnacji nadziemnych - do 3,
d) możliwość lokalizacji garaży w granicach działki budowlanej, o wysokości do 6 m,
e) geometrię dachów - dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachów od 15º do
45º, z wyłączeniem budynków gospodarczych, garażowych oraz składów i magazynów.
8) dopuszcza się nadbudowę i rozbudowę istniejącej zabudowy przy zachowaniu parametrów i wskaźników
wymienionych w pkt 7) i 8);
9) dopuszcza się na działkach na których tego typu zabudowa istnieje w dniu wejścia w życie planu budowę
obiektów budowlanych zabudowy zagrodowej, z wyłączeniem ubojni zwierząt oraz ferm zwierząt
futerkowych, z zastrzeżeniem pkt 11);
10) Nakaz realizacji zieleni izolacyjnej wzdłuż granic sąsiadujących działek przeznaczonych pod zabudowę
mieszkaniową, w przypadku lokalizacji nowych obiektów budowlanych w zabudowie zagrodowej;
11) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 700 m2
;
a) dopuszcza się możliwość wydzielenia mniejszych działek pod warunkiem, że działki te zostaną
przeznaczone na powiększenie sąsiedniej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż wielkość powstałych
działek po podziale oraz po powiększeniu wyniesie min. 700m2.
12) zapewnienie obsługi komunikacyjnej z dróg publicznych przyległych do terenów na warunkach
określonych w przepisach odrębnych, z dopuszczeniem dojazdów i ciągów pieszo-jezdnych o minimalnej
szerokości 5 m;
13) obsługę w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 4 uchwały;
14) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy zagrodowej występują obszary
szczególnego zagrożenia powodzią, dla których obowiązują ustalenia § 10 pkt 4) uchwały;

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w miejscowości Czarnotrzew, w gminie Baranowo, w powiecie ostrołęckim. To spokojna, wiejska okolica położona w otoczeniu terenów zielonych, charakterystycznych dla regionu Kurpiowszczyzny.

Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość rzeki Omulew, która przepływa przez miejscowość i tworzy atrakcyjne warunki zarówno do wypoczynku, jak i aktywnego spędzania czasu. Okoliczne lasy, łąki oraz niewielkie natężenie zabudowy sprawiają, że jest to miejsce odpowiednie dla osób poszukujących działki pod budowę domu całorocznego, siedliska lub nieruchomości rekreacyjnej z dala od miejskiego zgiełku.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do podstawowej infrastruktury. Baranowo znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, gdzie dostępne są sklepy, szkoła, urząd gminy oraz podstawowe punkty usługowe.

Do większego ośrodka miejskiego; Ostrołęki - dojedziemy w około 25-30 minut, dzięki czemu można korzystać z pełnej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i medycznej, zachowując jednocześnie komfort mieszkania w spokojnym, naturalnym otoczeniu.

To ciekawa propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, naturę i prywatność, ale nie chcą całkowicie rezygnować z dobrego dostępu do miasta.

Informacja; Nie trzeba być rolnikiem, aby nabyć taką nieruchomość. Przeprowadzamy przez cały proces transakcji. Więcej informacji udzielę telefonicznie. 

Polecam i zapraszam na prezentację!
Numer oferty: 580174
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Albert Cygański