Działka budowlana na sprzedaż Czarna Łąka, Gościnna - 742,0m²

Na sprzedaż: działka budowlana 742 m²  Czarna Łąka  230 000 PLN

Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 742 m², zlokalizowaną w miejscowości Czarna Łąka (obręb 82/22), w bezpośrednim sąsiedztwie terenów Natura 2000  Dolina Dolnej Odry. Nieruchomość stanowi wyjątkową propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących gruntu pod realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego w otoczeniu przyrody, z dogodnym dojazdem do Szczecina i Goleniowa.

Kluczowe atuty nieruchomości

Wydane prawomocne pozwolenie na budowę oraz pozytywna opinia środowiskowa z obszaru Natura 2000 (Dolina Dolnej Odry)

Przeprowadzone aktualne badania geotechniczne  teren potwierdzony jako odpowiedni pod zabudowę mieszkaniową (zalecane posadowienie na płycie fundamentowej, bez podpiwniczenia)

Dostęp do pełnego uzbrojenia: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz  wszystkie media w drodze przy działce

Pośredni dostęp do drogi publicznej  przez wewnętrzną drogę prywatną (ul. Gościnna) z włączeniem do ul. Słonecznej

Atrakcyjne położenie  spokojna, zielona okolica w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych i przyrodniczych

Parametry działki

Numer ewidencyjny: 82/22

Powierzchnia: 742 m²

Szerokość frontu: ok. 16 m

Cena ofertowa: 230 000 PLN

Warunki zabudowy

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 220 m² (wskaźnik zabudowy do 29,7%)

Intensywność zabudowy: 0,150,34

Wysokość budynku: do 8,0 m

Szerokość elewacji frontowej: 8,112,2 m

Dach: stromy (dwuspadowy lub wielospadowy), kąt nachylenia połaci 3045°, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%

Wymagane minimum 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny

Dostępne media

Prąd  w drodze przy działce

Woda  w drodze przy działce

Kanalizacja  w drodze przy działce

Gaz  w drodze przy działce

Informacje geotechniczne

Na podstawie przeprowadzonych badań geotechnicznych (2024 r.):

Pod warstwą organiczną do 1,0 m występują piaski drobne i średnie w stanie średnio zagęszczonym (grunty nośne, odpowiednie do bezpośredniego posadowienia budynku)

Zwierciadło wody gruntowej na głębokości ok. 0,920,99 m p.p.t.; w porze suchej poziom wody może być niższy o ok. 0,4 m

Zalecenia: posadowienie budynku (bez podpiwniczenia) powyżej poziomu wody gruntowej, na płycie fundamentowej; konieczne usunięcie warstwy organicznej i luźnych piasków oraz zastosowanie zagęszczonego gruntu wzmacniającego

Pełna dokumentacja geotechniczna dostępna do wglądu na życzenie.

Dodatkowe informacje

Grunt: łąki trwałe (LVI) i grunty orne (RVI)  możliwe wyłączenie z produkcji rolnej zgodnie z ustawą

Brak ochrony środowiska kulturowego

Teren objęty obszarem Natura 2000  inwestycja zweryfikowana pod kątem ochrony przyrody

Kontakt do agenta

Kamila Lis

tel. 690pokaż telefon

Metrohouse, Szczecin

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.