Działka 2100 m² w Charlężu – idealna pod rezydencję Charlęż - 2100,0m²

Szukasz idealnego balansu między dziką naturą a bliskością metropolii? Odkryj wyjątkową nieruchomość w Charlężu (gm. Spiczyn), położoną w unikalnym punkcie na mapie Lubelszczyzny, gdzie stykają się Wyżyna Lubelska, Polesie i Małe Mazowsze.

Lokalizacja o strategicznym znaczeniu
Działka nr 527/5 to propozycja dla osób ceniących wyjątkowe uwarunkowania przyrodnicze. Położenie w korytarzu ekologicznym dolin rzek Wieprza i Bystrzycy zapewnia nie tylko spektakularne widoki, ale przede wszystkim doskonałe warunki klimatyczne.

• Naturalna klimatyzacja: Bliskość meandrów rzecznych moderuje temperatury i zapewnia świeże, czyste powietrze nawet w upalne dni.
  
• Bezpieczeństwo: Mimo bliskości rzek, działka znajduje się na bezpiecznym wzniesieniu, całkowicie poza obszarami zagrożenia powodziowego.
  
• Szybka łączność: Lokalizacja w drugim pierścieniu aglomeracji lubelskiej pozwala na dojazd do centrum Lublina w zaledwie 25 minut.
  

Kluczowe Atuty Nieruchomości:

• Powierzchnia: Imponujące 2100 m² (21 arów) – idealna przestrzeń pod budowę rozległej rezydencji z prywatnym ogrodem.
  
• Topografia: Działka idealnie płaska, co oznacza brak kosztownych prac ziemnych i murów oporowych. Gwarantuje najniższe koszty prac fundamentowych i łatwość montażu instalacji fotowoltaicznych.
• Bezpieczeństwo prawne: Teren objęty MPZP (A26 MN) – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Gwarancja wyłącznie zabudowy jednorodzinnej i ładu przestrzennego.
  
• Media: Wodociąg bezpośrednio w pasie drogowym – szybkie i tanie przyłącze.

Codzienna wygoda (Standard 15-minutowego miasta) Charlęż to miejsce, gdzie codzienna logistyka staje się bezproblemowa. Mimo sielskiego klimatu, Charlęż oferuje pełną infrastrukturę potrzebną rodzinie:

• Szkoła Podstawowa: zaledwie 600 m od działki (bezpieczna droga dla dzieci).
• Zakupy i logistyka: Sklep spożywczy oraz Paczkomat w promieniu 6 minut marszu.
• Komunikacja: Przystanek linii 22 (ZTM Lublin) – szybki dojazd do Lublina bez konieczności używania auta.
• Szybki dojazd: Lublin (25 min), Świdnik (15 min), Lubartów (12 min).

Twój Dom bez kompromisów (Wytyczne MPZP):

• Zapisy planu pozwalają na realizację budynków o wysokim standardzie:
• Maksymalna wysokość: Do 11 metrów (2 kondygnacje nadziemne).
  
• Powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni działki (możliwość zabudowy aż 630 m² rzutu).
  
• Zielone sąsiedztwo: Wymagana powierzchnia biologicznie czynna to min. 50%, co gwarantuje, że okolica pozostanie pełna zieleni.
  
• Praca z domu: Dopuszczalna funkcja usługowa wbudowana w bryłę budynku (do 30% powierzchni).
  

Ważna informacja: Działka znajduje się w strefie ochrony archeologicznej, co potwierdza jej historyczną wartość. Procedura nadzoru archeologicznego przy budowie jest standardowa i sprawna, a my zapewniamy pełną informację, jak przez nią przejść.

Bezpieczna lokata kapitału
W obliczu kurczącej się podaży dużych działek budowlanych w okolicach Lublina, nieruchomość w Charlężu stanowi pewną inwestycję. Połączenie pełnej infrastruktury społecznej (szkoła, transport) z unikalnymi walorami przyrodniczymi doliny Wieprza to rzadkość, która gwarantuje stały wzrost wartości gruntu.

Cena: 199 000 zł


Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości w terenie. Przekonaj się osobiście, jak wyjątkowy mikroklimat oferuje ta lokalizacja!

Bożena Kostrubała
Doradca ds. nieruchomości
REWERS Nieruchomości
Tel.: 789pokaż telefon
e-mail: b.kostrubalskontaktuj się
Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin
Biuro Rewers Nieruchomości
tel. 789pokaż telefon
e-mail:biuro@rewskontaktuj się
adres: ul. Ligonia 1, 20-805 Lublin


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 71/16891/OGS