Na sprzedaż przestronny dom 155 m² w Żółwinie z wysokimi oknami Żółwin, Liściasta - 155,4m²

Mamy przyjemność zaprezentować 5 – pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej z rynku pierwotnego na działce pod połową bliźniaka o powierzchni ponad 500 m2 przy ulicy Liściastej w Żółwinie, nieopodal Podkowy Leśnej

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny dużej przestrzeni, niedaleko prestiżowej lokalizacji Podkowy Leśnej, a jednocześnie w spokojnej i kameralnej okolicy wśród zieleni, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!






Inwestycja jest realizowana przy ul. Liściastej w Żółwinie w gminie Brwinów, powiat pruszkowski. Projekt zakłada budowę mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego wolnostojącego budynku. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji - parteru i piętra, a dodatkowo nieużytkowego poddasza (z możliwością wykorzystania np. do składowania).




Oferowana nieruchomość ma powierzchni użytkową 155,4 m2 wraz z garażem. Wykonana w sposób typowy dla bliźniaków, czyli na osobnych fundamentach z osobnymi ścianami i z dylatacją akustyczną pomiędzy lokalami 2 cm. Pierwsza kondygnacja została podwyższona o jeden dodatkowy pustak, co daje wysokość parteru 3,04 m (zamiast często spotykanej wysokości 2,65-2,68). W związku z tym okna są znacznie wyższe niż w innych inwestycjach w okolicy, oferując dużo więcej światła dzięki większej powierzchni.

Na łączną powierzchnię składają się:

Parter (79,68 m2):
- wiatrołap 4,56 m2
- hol 7,30 m2
- kuchnia 11,80 m2
- pokój dzienny 27,84 m2
- WC 1,71 m2
- spiżarnia 2,13 m2
- kotłownia 6,03 m2
- garaż 18,31 m2

Piętro (75,72 m2):
- pralnia 3,92 m2
- pokój I 13,40 m2
- pokój II 14,83 m2
- pokój III 12,09 m2
- gabinet 10,04 m2
- łazienka I 7,17 m2
- łazienka II 4,44 m2
- przedpokój I 6,60 m2
- przedpokój II 3,23 m2

Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o łącznej powierzchni ok. 439 m2 (liczona jako powierzchnia działki bez powierzchni zabudowy).

Pod schodami jest dodatkowo niewielka ale jakże funkcjonalna piwniczka do przechowywania w chłodzie np. przetworów, a dla koneserów również wina.

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni po okolicy - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. Przy czym zwracamy uwagę, że zarówno spacer jak i zdjęcia są z 29. lipca 2026, a obecnie stan zaawansowania budowy jest znacznie bardziej zaawansowany, w szczególności trwają prace wykończenia dachu. - Po zakończeniu prac dekarskich na dachu zdjęcia zostaną uaktualnione.




Inwestycja budowana według projektu Igor Duo Biura Projektów Archeton z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią.

Fundamenty żelbetowe z betonu C20/25. Ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego SOLBET 24cm, ocieplone styropianem 20 cm. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z betonu komórkowego SOLBET 24 cm. Ściany działowe z betonu komórkowego SOLBET 12 cm. Strop wylewany żelbetowy z betonu nad parterem i częścią piętra (skrajnie rzadko spotykany), nad garażem żelbetowy z betonu. Na dachu blachodachówka. Schody monolityczne żelbetowe z betonu C20/25 i stali B500SP. Stolarka zewnętrzna – okna i drzwi balkonowe PCV, doskonałej jakości typu HS (tzn. przesuwne).

Dom będzie w pełni ogrodzony - od frontu ogrodzenie sekcyjne panelowe, z tyłu oraz po bokach siatka. Wyposażony w stalową przesuwną bramę wjazdową z wyprowadzeniem elektrycznym pod siłownik, drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe. Dla bezpieczeństwa mieszkańców zostaną rozprowadzone przewody podtynkowe pod instalację alarmu, domofonu i monitoringu. Wykonana będzie również instalacja pod rekuperację.

Lokal będzie mieć dostęp do następujących mediów: woda ze studni własnej na terenie działki, prąd i siła, szambo o pojemności 10m3. Szybkozłączka do szamba w ogrodzeniu umożliwia odbiór nawet gdy nie ma właścicieli w domu. Przyłącze do światłowodu w ulicy.

Centralne ogrzewanie jest zasilane przez pompę ciepła. Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach.




ETAP I – 20% - ZAKOŃCZONO
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.

ETAP II - 20% - ZAKOŃCZONO
Roboty ziemne. Stan surowy otwarty – wykonanie fundamentów, ściany nośne i działowe, stropy, konstrukcja dachu.
Wykonanie pokrycia dachu.

ETAP III - 10% - do 15.11.2026
Stan surowy zamknięty - montaż okien i drzwi zewnętrznych.

ETAP IV - 10% - do 15.11.2026
Okablowanie instalacji oświetleniowych, gniazda podtynkowe, instalacja wodna i kanalizacyjna i uziemiająca, rekuperacja oraz pozostałe instalacje strukturalne (alarm, domofon).

Etap V - 10% - do 15.02.2027
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną.

ETAP VI - 20% - do 31.03.2027
Wykonanie ocieplenia elewacji i tynków zewnętrznych.

ETAP VII - 10% - do 31.05.2027
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej. Przyłącza (elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjne: studnia własna, szambo), zakończenie budowy.

Etap VIII - do 31 VIII 2027
Uzyskanie Pozwolenia na Użytkowanie (PnU).




Inwestycja przy ul. Liściastej w Żółwinie łączy kameralny charakter podwarszawskiej miejscowości z wygodnym dostępem do infrastruktury niezbędnej na co dzień. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, przystanki komunikacji oraz tereny zielone, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce dla rodzin i osób ceniących spokój.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko trasy S8 (5,7 km; 8 min autem), która zapewnia szybkie połączenie z Nadarzynem, Brwinowem jak i samą Warszawą.

Najbliższy przystanek autobusowy Żółwin Szkoła i Orlik znajduje się ok. 850 m (10 minut pieszo) od nieruchomości. Odjeżdżają z niego linie autobusowe: 15 i 45. Kursują stąd autobusy łączące Żółwin z Podkową Leśną, Milanówkiem i Brwinowem.

W bliskiej odległości od nieruchomości znajduje się Stacja WKD Podkowa Leśna Główna - ok. 3,9 km (ok. 5 minut samochodem lub 8–10 minut rowerem), zapewniająca szybki dojazd do centrum Warszawy.



─ przedszkola i szkoły podstawowe: Przedszkole Żółwiki (ok. 1,9 km; 3 min autem), Szkoła Podstawowa im. 11 Listopada w Żółwinie (ok. 900 m, 2 min autem),



─ sklepy spożywcze: Lokalny sklep spożywczy (2km; 4 min autem), Biedronka (5,8 km; 12 min
samochodem), Carrefour (5,6 km; 10 min autem);

─ Centrum Handlowe Nowa Stacja Pruszków (ok. 12 km, 20 min autem),

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Lasy Młochowskie) oraz infrastruktury sportowej (m.in. Kompleks sportowy Orlik, Korty tenisowe Klubu Sportowego Tennis Life




Inwestycja jest wykonywana jako dom jednorodzinny dwulokalowy. Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży (przeniesienia własności) zostanie wyodrębniona dla niego osobna Księga Wieczysta, a połowa działki pod budynkiem (czyli 546 m2) będzie w akcie notarialnym przeznaczona do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską co gwarantuje 100% bezpieczeństwa zakupu. Kupujący zwolniony jest z zapłaty typowego dla rynku wtórnego podatku PCC 2%.

Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez udziały w działce drogowej. W związku z tym, obcokrajowcy muszą uzyskiwać zgodę MSWiA przed ostatecznym aktem przeniesienia własności lokalu. - Rozwiązanie dla obcokrajowców zwalniające z konieczności uzyskania zgody MSWiA to: (a) posiadanie Karty Stałego Pobytu od ponad 5-ciu lat; (b) wystąpienie o i otrzymanie obywatelstwa polskiego przed ostateczną umową przeniesienia własności Lokalu. - Każdy z tych przypadków mieliśmy przy sprzedaży podobnych nieruchomości wielokrotnie. O szczegółach chętnie rozmawiamy z zainteresowanymi klientami podczas prezentacji nieruchomości.


Zainteresowała Cię ta nieruchomość? - Jej duża powierzchnia, wysoki parter, wielki ogród lub położenie z dala od zgiełku miasta? - Chcesz wiedzieć więcej? - Wszelkie szczegóły dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 541/14727/ODS
Nr licencji zawodowej: PFRN 26593, Land Developer Certyfikat nr 003