Zapraszam do obejrzenia domu 160 m² z wysokim podpiwniczeniem w Żółwinie Żółwin - 160,0m²

DOM Z POTENCJAŁEM – ŻÓŁWIN / GRANICA PODKOWY LEŚNEJ

Na sprzedaż dom z lat 80, położony w Żółwinie, tuż przy granicy Podkowy Leśnej, na pięknej, zielonej działce z licznymi nasadzeniami.

Prosta, klasyczna bryła budynku daje wiele możliwości modernizacji oraz dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb. Możliwości ewentualnej rozbudowy lub nadbudowy wymagają oczywiście weryfikacji zgodnie z obowiązującymi przepisami i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Na poziomie parteru znajdują się:
- 3 pokoje,
- oddzielna kuchnia,
- łazienka.

## WYSOKIE PODPIWNICZENIE Z OKNAMI

Dom jest w całości podpiwniczony. Podpiwniczenie ma ok. 2,40 m wysokości i posiada okna, które zapewniają dostęp naturalnego światła.

Parter budynku jest wyniesiony – znajduje się na wysokości ok. 2 m ponad poziomem terenu, dzięki czemu znaczna część kondygnacji podpiwniczenia znajduje się ponad gruntem.

To ważny atut nieruchomości i dodatkowa przestrzeń, której sposób wykorzystania można dostosować do potrzeb przyszłego właściciela.

## STAN TECHNICZNY I MEDIA

- okna PCV,
- ogrzewanie węglowe,
- gaz doprowadzony do budynku – możliwość modernizacji systemu ogrzewania,
- budynek obecnie nieocieplony,
- własna studnia głębinowa,
- kanalizacja miejska w trakcie realizacji przez gminę.

Dom wymaga modernizacji, jednak jego **prosta bryła, wysokie i doświetlone podpiwniczenie oraz dostępna infrastruktura** dają szerokie możliwości dostosowania budynku do współczesnych standardów.

## LOKALIZACJA

Dużym atutem nieruchomości jest położenie – **spokojne, zielone otoczenie, a jednocześnie bliskość Podkowy Leśnej i jej infrastruktury**.

WKD Podkowa Leśna – ok. 1 km 
kościół – ok. 900 m
bus 200 m

To propozycja szczególnie dla osób, które docenią **lokalizację, piękną działkę z istniejącą zielenią oraz potencjał domu**, który można urządzić i zmodernizować według własnego pomysłu.

## WIZUALIZACJE I PROPOZYCJA ARANŻACJI

Ogłoszenie zawiera również materiały pokazujące przykładowe możliwości modernizacji budynku i zagospodarowania działki.

Wizualizacje zostały przygotowane na bazie oryginalnych zdjęć nieruchomości .

Do prezentacji nieruchomości opiekun oferty dołącza także propozycję aranżacji działki wraz z możliwością dobudowy ogrodu zimowego, pokazującą jeden z wariantów wykorzystania przestrzeni.

Najważniejsza pozostaje prezentacja nieruchomości na żywo, która pozwala ocenić rzeczywisty stan budynku, działki oraz ich możliwości.

## DODATKOWE WSPARCIE

Opiekun oferty – Grażyna Rajchelt – posiada wykształcenie i doświadczenie budowlane oraz współpracuje z projektantami i sprawdzonymi firmami wykonawczymi.

Pomaga również w ocenie możliwości modernizacji i aranżacji istniejącego budynku.

Współpracujemy z doradcą kredytowym, zapewniając wsparcie w zakresie finansowania zakupu.

Prezentacja nieruchomości odbywa się po podpisaniu umowy pośrednictwa.

Zapraszam do kontaktu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)