Energooszczędny dom z fotowoltaiką i garażem w Zławisach Zławieś Mała - 212,4m²

Energooszczędny dom z fotowoltaiką i pompą ciepła -  między Bydgoszczą a Toruniem dla 4-5 osobowej rodziny. 

Na sprzedaż oferuję wyjątkowy dom jednorodzinny, zaprojektowany z myślą o maksymalnej energooszczędności, komforcie użytkowania oraz niskich kosztach eksploatacji.

To propozycja dla osób, które szukają spokojnej lokalizacji, a jednocześnie chcą mieć szybki dojazd do miasta - zarówno do Bydgoszczy (Fordon), jak i Torunia (ok. 20 minut).


Układ pomieszczeń - przestrzeń zaprojektowana do życia

Parter - serce domu, gdzie toczy się codzienność
To tutaj koncentruje się życie domowe - jasna, otwarta przestrzeń sprzyjająca wspólnym chwilom:
- przestronny salon z wyjściem na zadaszony taras, idealny na poranną kawę i letnie wieczory
- kuchnia harmonijnie połączona z jadalnią - miejsce spotkań i rozmów
- funkcjonalna spiżarnia, która ułatwia organizację
- łazienka dla gości
- pomieszczenie techniczne zapewniające wygodę na co dzień
- garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim dostępem do domu

Poddasze - prywatna strefa domowników
To przestrzeń wyciszenia i komfortu, zaprojektowana z myślą o odpoczynku:
- trzy przytulne sypialnie (w tym jedna z garderobą)
- dodatkowa garderoba, która porządkuje codzienność
- przestronna łazienka
- osobna pralnia zwiększająca wygodę życia
- pokój hobby / gabinet - idealny do pracy, pasji lub jako dodatkowa przestrzeń dla domowników

Powierzchnia całkowita: 212,4 mkw.
Powierzchnia użytkowa: 162,25 mkw.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Bardzo niskie koszty utrzymania - rachunki za energię elektryczną wynoszą ok. 600-800 zł rocznie

• Nowoczesne rozwiązania energetyczne - pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna 10 kWp (produkcja ok. 10-11 MWh rocznie)

• Wysoka energooszczędność budynku - EP ≈ 16 kWh/(m²·rok)

• Ogrzewanie podłogowe w całym domu (również garaż)

• Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja)
• Możliwość chłodzenia podłogowego latem
• Instalacja pod samochód elektryczny - Tesla Wall Connector + osobny licznik
• Duża działka - 1574mkw. pięknie zagospodarowana, trawnik z siatką na krety, liczne nasadzenia, automatyczne nawadnianie 
• Optymalna ekspozycja względem stron świata: wjazd od strony północno-zachodniej, natomiast salon oraz taras usytuowane od strony wschodniej i południowej.

Standard i wyposażenie
Dom wykończony z dbałością o trwałość i funkcjonalność:
- podłogi: gres w całym domu
- schody i klatka schodowa: granit
- kuchnia w zabudowie z pełnym AGD (m.in. piekarnik, ekspres do kawy, lodówka side-by-side)
- liczne zabudowy stolarskie (kuchnia, garderoby, wiatrołap) - w cenie
- klimatyzacja w sypialni głównej
- kominek
- garaż dwustanowiskowy z bramą automatyczną i ogrzewaniem podłogowym

Technologia budowy
- ściany: gazobeton + 20cm izolacji
- dach: dachówka ceramiczna, ocieplenie ok. 30 cm wełny
- okna trzyszybowe o podwyższonej izolacyjności (VEKA)
- okna dachowe Velux 

Media i instalacje
- dwa przyłącza prądu (dom + instalacja EV)
- woda i kanalizacja z sieci gminnej
- studnia głębinowa + automatyczne nawadnianie ogrodu (bez kosztów wody)
- internet: Starlink (planowany światłowód)
- system alarmowy
- fotowoltaika na starych zasadach
- gruntowa pompa ciepła Vailant 
- rekuperacja
- klimatyzacja w sypialni

Lokalizacja
Nieruchomość położona w spokojnej, uporządkowanej zabudowie jednorodzinnej, z dobrym dostępem do infrastruktury:
- szkoła - 2,3 km
- przedszkole / żłobek - ok. 1,3 km
- sklep - 1,1 km
- przystanek PKS - 350 m
Dojście do sklepu, przedszkola, żłobka i szkoły chodnikiem.
W pobliżu przystanek PKS, oraz przystanki MZK - 2 linie podmiejskie kursujące do Torunia oraz Bydgoszczy.

Dodatkowym atutem jest zagospodarowana działka z licznymi nasadzeniami, zapewniająca prywatność i komfort codziennego wypoczynku.

Informacje formalne
- rok budowy: 2011-2012
- pierwszy właściciel
- księga wieczysta - bez obciążeń (do wglądu)
- podatek od nieruchomości: ok. 200 zł/rok
- termin wydania: do uzgodnienia (2026/2027)

Podsumowanie
Nieruchomość stanowi idealne połączenie nowoczesnych technologii, niskich kosztów utrzymania oraz spokojnej lokalizacji. To dom gotowy do zamieszkania, który spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.
Numer oferty: 430308