Zapraszam do inwestycji przy lesie w Zawadzie, 485 m² dom z 14 pokojami Zielona Góra, Zawada-Leśna - 485,0m²

WYJĄTKOWA POSIADŁOŚĆ INWESTYCYJNA PRZY LESIE – ZAWADA
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w atrakcyjnej części Zawady, na początku miejscowości od strony Zielonej Góry. Posiadłość usytuowana jest bezpośrednio przy lesie, na przestronnej działce o powierzchni 2000 m², oferując połączenie dogodnego dostępu do miasta z ciszą, zielenią i kameralnym otoczeniem.
Nieruchomość znajduje się zaledwie 4 km od Ronda Rady Europy oraz około 6 km od dworca PKP w Zielonej Górze. W odległości około 200 m od posesji znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, obsługiwane przez 3 linie autobusowe. Dogodny dojazd do Zielonej Góry bez konieczności pokonywania miejskich korków stanowi dodatkowy atut tej lokalizacji.

BUDYNEK MIESZKALNY
Budynek o imponującej powierzchni całkowitej i użytkowej około 485 m², został wzniesiony pod koniec lat 80. według indywidualnego projektu. Jest całkowicie podpiwniczony i posiada regularną, funkcjonalną bryłę.
W budynku znajduje się łącznie:

• 14 pokoi,
• 5 łazienek,
• 2 kuchnie,
• 3 niezależne wejścia,
• garaż 3-stanowiskowy o powierzchni ok. 75 m²,
• tarasy,
• pomieszczenia gospodarcze i techniczne.

Wnętrze zostało gruntownie wyremontowane w 2022 roku, praktycznie od podstaw. Wykonano m.in. nowe instalacje oraz kompleksowy remont wnętrz.

Zastosowano:

• instalację kanalizacyjną wykonaną w całości z tworzywa,
• instalację elektryczną miedzianą,
• centralne ogrzewanie z możliwością zdalnego sterowania,
• ogrzewanie gazowe,
• ogrzewanie kominkowe z rozprowadzeniem ciepła na piętro,
• światłowód.

FUNKCJONALNY UKŁAD – DUŻE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Rozkład pomieszczeń oraz liczba niezależnych wejść sprawiają, że nieruchomość może zostać wykorzystana w różnorodny sposób – zarówno jako dom wielopokoleniowy, jak i obiekt przeznaczony pod wynajem, działalność gospodarczą czy inwestycję.
Poziom I:

• niezależne mieszkanie składające się z 3 pokoi, w tym salonu z kominkiem,
• kuchnia,
• 2 łazienki,
• kotłownia,
• pomieszczenie gospodarcze,
• garaż 3-stanowiskowy o powierzchni ok. 75 m².

Poziom II:

• 5 pokoi,
• kuchnia,
• 2 łazienki,
• przestronny hol,
• wyjście na dolny taras połączony z ogrodem.

Poziom III:

• niezależne mieszkanie składające się z 4 pokoi oraz dużej łazienki,
• 2 dodatkowe, przestronne sypialnie,
• taras o powierzchni ok. 75 m².

DODATKOWY BUDYNEK GOSPODARCZY
Na terenie nieruchomości znajduje się również dwupoziomowy budynek gospodarczy o powierzchni około 75 m².
Jego obecne przeznaczenie nie ogranicza potencjału nieruchomości – budynek może zostać poddany adaptacji, np. na dodatkową przestrzeń mieszkalną, pracownię, biuro lub zaplecze działalności gospodarczej. W zależności od możliwości formalnych i zapisów planistycznych może również stanowić potencjał do dalszego zagospodarowania działki.

GARAŻ I PRZESTRZEŃ GOSPODARCZA
W bryle głównego budynku znajduje się przestronny, 3-stanowiskowy garaż o powierzchni około 75 m², wyposażony w podwójną bramę garażową. Obecnie pomieszczenie wykorzystywane jest jako magazyn, dzięki czemu może również pełnić funkcję zaplecza gospodarczego lub magazynowego dla prowadzonej działalności.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka o powierzchni 2000 m² zapewnia dużą ilość przestrzeni oraz możliwość różnorodnego zagospodarowania. Nieruchomość otoczona jest zadbanym, zielonym ogrodem i bezpośrednio graniczy z terenami leśnymi.
To propozycja dla osób, które poszukują nieruchomości łączącej bliskość Zielonej Góry z prywatnością, spokojem i naturalnym otoczeniem.

MEDIA
Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie:

• prąd, w tym tzw. siłę,
• gaz,
• kanalizację,
• światłowód.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Ze względu na dużą powierzchnię, funkcjonalny układ pomieszczeń, 3 niezależne wejścia, dwa wydzielone mieszkania, dużą liczbę pokoi, zaplecze gospodarcze oraz dodatkowy budynek na działce, nieruchomość posiada szerokie możliwości wykorzystania inwestycyjnego.
Może stanowić interesującą propozycję m.in. pod wynajem pokoi lub mieszkań, działalność gospodarczą, siedzibę firmy, obiekt usługowy czy nieruchomość wielopokoleniową.
Istnieje również możliwość pozostawienia na miejscu obecnego wyposażenia i umeblowania nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• powierzchnia całkowita około 485 m²,
• działka 2000 m²,
• bezpośrednie sąsiedztwo lasu,
• około 4 km od Ronda Rady Europy,
• około 6 km od dworca PKP,
• komunikacja miejska około 200 m od nieruchomości,
• 14 pokoi i 5 łazienek,
• 2 kuchnie,
• 3 niezależne wejścia,
• dwa niezależne mieszkania,
• dodatkowy dwupoziomowy budynek gospodarczy ok. 75 m²,
• gruntowny remont wykonany w 2022 roku,
• ogrzewanie gazowe i kominkowe,
• światłowód,
• duży potencjał inwestycyjny,
• możliwość pozostawienia wyposażenia i umeblowania.

Nieruchomość o nietypowej skali i układzie, dająca szerokie możliwości aranżacyjne oraz inwestycyjne. Jej dużym atutem jest połączenie rozbudowanej infrastruktury, dogodnego dostępu do Zielonej Góry oraz bezpośredniego sąsiedztwa terenów zielonych.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1335/14016/ODS