Przestronny dom w Zdunach z lasem i zalewem blisko Zduny - 238,0m²

Na sprzedaż – dom wolnostojący w miejscowości Zduny, gmina Opatówek, pod Kaliszem

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący w stanie surowym, położony w miejscowości Zduny w gminie Opatówek, zaledwie kilka minut od Kalisza. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej i kameralnej okolicy – z trzech stron otoczona jest działkami, a od frontu graniczy z lasem. Dodatkowym atutem jest bliskość zalewu oddalonego o około 300 metrów. Dojazd do posesji prowadzi drogą asfaltową.

Dom usytuowany jest na zagospodarowanej, słonecznej działce o powierzchni 1402 m², w pełni ogrodzonej (ogrodzenie z siatki oraz paneli). Tarasy zostały zaprojektowane z ekspozycją na południe i zachód, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie ogrodu przez większość dnia.

Na działce znajdują się wszystkie podstawowe media – prąd i woda, natomiast w ulicy dostępne są kanalizacja, gaz oraz światłowód. Wykonany został również projekt przyłącza wodno-kanalizacyjnego.

Dodatkowo na posesji znajduje się wiata o powierzchni 20 m² z betonową posadzką i dachem pokrytym gontem, przygotowana pod domek ogrodowy. Do nieruchomości przekazana zostaje także większa część materiałów potrzebnych do jej zabudowy i wykończenia. Za domem ustawiono garaż blaszany o powierzchni 20 m², który pełnił funkcję zaplecza podczas budowy i posiada podłączenie prądu. Na działkę doprowadzona jest również woda.

Dom o łącznej powierzchni 238 m² został zaprojektowany jako budynek parterowy z poddaszem użytkowym, oferujący funkcjonalny układ pomieszczeń oraz duże możliwości aranżacyjne.

Parter (136,46 m²) obejmuje:

wiatrołap – 6,55 m²
hall – 13,20 m²
kuchnię – 9,37 m²
przestronny salon – 32,09 m²
pokój – 15,75 m²
łazienkę z prysznicem – 6,33 m²
spiżarnię – 4,32 m²
kotłownię – 7,27 m²
garaż dwustanowiskowy – 41,58 m²
schowek pod schodami

Poddasze (101,96 m²) składa się z:

hallu z klatką schodową – 15,78 m²
łazienki – 6,95 m² (powiększonej o ok. 40 cm kosztem pralni)
pralni – 5,83 m²
sypialni głównej – 19,76 m² z dwiema garderobami (po 2,58 m²)
sypialni – 11,45 m²
sypialni – 17,25 m² z garderobą 3,51 m²
sypialni – 16,27 m²

Budynek wykonano w technologii tradycyjnej z dużą dbałością o solidność konstrukcji. Fundamenty zostały zbrojone i wylane z betonu z gruszki, następnie wymurowane z bloczków betonowych, zaizolowane od wewnątrz i z zewnątrz oraz ocieplone. Ściany powstały z pustaka Porotherm 25 cm, a strop wykonano w systemie Terriva II. Dach posiada solidną więźbę przygotowaną pod pokrycie dachówką. Wszystkie otwory okienne zostały podwyższone i przewidziane pod montaż rolet zewnętrznych.

W części parterowej rozprowadzono instalację kanalizacyjną z wyprowadzeniem na zewnątrz budynku.

Prace budowlane rozpoczęto w garażu, gdzie wykonano już izolację, ocieplenie styropianem XPS, zbrojenie posadzki oraz instalację elektryczną na suficie przygotowaną pod oświetlenie i napęd bramy. Sufit został dodatkowo ocieplony styropianem grafitowym, pokryty siatką i zagruntowany. Zamontowana została również segmentowa brama garażowa 5 × 2,5 m marki Hormann z napędem o dużej mocy oraz dwoma pilotami.

Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, jest wolna od wad i zadłużeń.

To doskonała propozycja dla osób szukających przestronnego domu w spokojnej, zielonej okolicy, z szybkim dojazdem do Kalisza i możliwością wykończenia według własnych potrzeb.