Stylowa willa i duża działka w Żarach – inwestycja Żary, Witosa - 907,2m²

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż historyczne założenie willowoogrodowe, obejmujące dawną willę żarskiego fabrykanta Otto Fliegela wraz z ogrodem o powierzchni 2,8267 ha oraz reprezentacyjną bramą wjazdową, położone w Żarach przy ul. Witosa, w południowej części miasta.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd  ok. 180 km do Wrocławia, Berlina i Poznania. Mimo centralnego położenia jest to teren o wyjątkowym charakterze  dojrzały starodrzew, historyczna kompozycja ogrodu, naturalne ukształtowanie terenu i reprezentacyjny podjazd z pętlą przed wejściem. To jedna z najbardziej zielonych i kameralnych przestrzeni w strukturze miasta.

Willa została wzniesiona w latach 20. XX wieku jako rezydencja typu Landhaus. Budynek murowany z cegły, całkowicie podpiwniczony, dwukondygnacyjny z poddaszem, o łącznej powierzchni użytkowej 907,2 m². Bryła rozczłonkowana ryzalitami i aneksami, dach czterospadowy pokryty dachówką ceramiczną karpiówką, historyczna drewniana więźba dachowa.

Układ funkcjonalny:
parter: hol, dwie klatki schodowe, salon z jadalnią, pokój kominkowy, gabinet, kuchnia, łazienki,
piętro: hol, salonik, sypialnie z łazienkami, pokoje wypoczynkowe, kuchnia,
przyziemie: pomieszczenia biurowe i techniczne, kotłownia, skład opału.

Zachowane elementy historyczne obejmują m.in. drewnianą klatkę schodową oraz oryginalną stolarkę drzwiową i okienną. Na terenie znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni 63 m² oraz dwa korty tenisowe (ok. 1200 m²  do remontu). Całość ogrodzona.

Stan techniczny:
- wymienione pokrycie dachowe,
- wymieniona stolarka okienna,
- centralne ogrzewanie  piec olejowy Viessmann.
- budynek w dobrym stanie technicznym, sprzedawany z częściowym umeblowaniem.

W styczniu 2026 r. decyzją Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nieruchomość została wpisana do rejestru zabytków województwa lubuskiego jako założenie willowoogrodowe. Ochronie podlega:
willa w jej gabarytach, formie architektonicznej i historycznym układzie funkcjonalnym,
integralne elementy wyposażenia (m.in. drewniana klatka schodowa, stolarka drzwiowa i okienna),
ogród wraz z ukształtowaniem terenu i historyczną kompozycją przestrzenną,
brama wjazdowa.

Teren nie stanowi obecnie działki budowlanej przeznaczonej pod nową zabudowę. Wszelkie prace i zmiany wymagają uzgodnień z konserwatorem zabytków.

Status zabytku wiąże się nie tylko z obowiązkami, ale również z korzyściami:
zwolnienie z podatku od nieruchomości (zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych),
możliwość ubiegania się o dotacje na prace konserwatorskie i remontowe nawet do 50100% nakładów (na podstawie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami).

To propozycja dla inwestora lub właściciela, który szuka nieruchomości z tożsamością  rezydencji prywatnej, siedziby instytucji, projektu opartego na autentycznej historii, a nie na szybkim podziale gruntu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji oraz omówienia możliwości dalszego zagospodarowania w zgodzie z obowiązującymi przepisami.
______________________________________________

Zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.
DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
______________________________________________

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)