Unikalny dom z basenem i potencjałem inwestycyjnym Wrocław, Rejonowa - 400,0m²

NA SPRZEDAŻ: WROCŁAW - UL. REJONOWA - DOSKONAŁA LOKALIZACJA !!! WYJĄTKOWY CZTEROKONDYGNACYJNY DOM WOLNOSTOJĄCY Z BASENEM I URZĄDZONYM OGRODEM !!! STRUKTURA budynku KRYJE W SOBIE WIELKI POTENCJAŁ - MOŻLIWOŚĆ WYKORZYSTANIA GO - NIE TYLKO DLA CELÓW MIESZKALNYCH. NIERUCHOMOŚĆ PRZYSTOSOWANA JEST DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ W BRANŻY HOTELARSKIEJ - POKOJE DO WYNAJĘCIA - PENSJONAT !!! ALE JEST TO RÓWNIEŻ, IDEALNA LOKALIZACJA NA URZĄDZENIA NP. GABINETÓW MEDYCZNYCH czy KANCELARII .... Pow. całkowita budynku: 400 m2 Grunt: 0,0487 ha Cena: 2 999 000,00 zł (Do negocjacji !!!) LOKALIZACJA I OTOCZENIE WROCŁAW, UL. REJONOWA, Wrocław - główny ośrodek ekonomiczny, uniwersytecki, gospodarczy, społeczny i kulturowy województwa dolnośląskiego. PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ położona jest W OTOCZENIU KAMERALNEJ ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ pomiędzy dzielnicami Muchobór Wielki i Muchobór Mały, na kameralnym osiedlu willowym sąsiadującym z parkiem: Laskiem Oporowskim oraz ogrodami działkowymi. To idealne, unikalne spokojne i zielone miejsce do zamieszkania we Wrocławiu. Osiedle sąsiaduje z pięknymi terenami wzdłuż brzegów rzeki Ślęzy, posiadającymi wiele ścieżek pieszo-rowerowych przystosowanych do aktywnego wypoczynku - jak choćby Wały Ślęzańsko-Muchoborskie oraz wybudowana w 2023 roku wygodna kładka pieszo rowerowa Muchobór Mały – Muchobór Wielki łącząca te dwie zielone dzielnice miasta. Poza rekreacyjnymi atutami okolicy, zaletą jest również łatwy dostęp do wszelkiego rodzaju usług, których w okolicy nie brakuje. W odległości zaledwie 1 km w linii prostej znajduje się duże wrocławskie centrum handlowe WROCŁAW FASHION OUTLET z sąsiadującym Parkiem Tysiąclecia, TARASY GRABISZYŃSKIE z przyległym pięknym Parkiem Grabiszyńskim- oddalone ok. 2 km. Całość oferty usługowej uzupełnia wiele mniejszych punktów znajdujących się w bliskiej odległości. W okolicy znajdują się również placówki oświatowe i medyczne. Jest to doskonałe miejsce do życia, umożliwiające korzystanie ze wszystkich udogodnień dużego miasta oraz zielonych terenów rekreacyjnych. TRANSPORT I KOMUNIKACJA: Nieruchomość położona jest w pobliżu głównego węzła komunikacyjnego FAT z łatwym i szybkim dojazdem do centrów handlowych Factory, Magnolia, Borek czy Bielan. Lokalizacja nieruchomości pozwala na szybkie przemieszczanie się w każdą część miasta - dzięki bliskiemu położeniu względem Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Odległość do węzła LOTNISKO wynosi zaledwie 4 km, natomiast port lotniczy oddalony jest o ok. 7 km. Węzeł Wrocław Południe łączący AOW z Autostradą A4 oddalony jest o ok. 11 km. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości zaledwie 450 m od prezentowanej nieruchomości, natomiast stacja kolejowa Wrocław Zachodni oddalona jest o ok. 1,3 km. Ścisłe centrum miasta jest oddalone ok 6 km. OPIS NIERUCHOMOŚCI: GRUNT - działka o powierzchni 0,0487 ha w kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren działki jest ogrodzony. Zgodnie z ustaleniami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - położona na terenach zabudowy mieszkaniowej. Oznaczenie użytków wg. ewidencji gruntów i budynków: B.BUDYNEK - wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym, którego bryła tworzy wyjątkową, 5 - poziomową półpodestową część użytkową (półpiętra) połączoną klatką schodową. Budynek mieszkalny został wybudowany w ostatniej dekadzie XX wieku. Proces budowlany wraz z formalnymi odbiorami został zakończony w 2000r. Natomiast w roku 2013 budynek został rozbudowany o wewnętrzny basen w oparciu o indywidualny projekt opracowany przez architekta prof. Mariana Barskiego. Budynek trzykondygnacyjny wykonany ze starannie wyselekcjonowanych materiałów. Instalacje wodno-kanalizacyjne wykonane zostały z miedzi. Budynek docieplony wełną mineralną. Wykończenie: drewno dębowe-schody i parkiety, oraz boazeria sosnowa.Na poziomie gruntu usytuowany jest garaż oraz wydzielona część z sypialniami, kuchnią oraz łazienką, natomiast od południowej strony nieruchomości znajduje się ogród.Część dzienna usytuowana jest na tzw. wysokim parterze na poziomie 1,40 m nad gruntem, obejmuje kuchnię , jadalnię i pokój dzienny z wyjściem na taras i basen.Dom posiada również wydzieloną sypialnie , łazienkę oraz wc na poziomie - 1,40 z wyjściem na taras projektowany poniżej istniejącego poziomu gruntu , tak aby różnica poziomów pomiędzy pokojem dziennym a gruntem była jak najmniejsza. Sypialnie zaprojektowano na poziomach + 1,40 m oraz + 2,80 m. Ponadto budynek posiada drugą łazienkę przy pokojach sypialnianych. Ze względu na dwuspadowy dach zaprojektowane zostały pomieszczenia pomocnicze, takie jak stryszki, pawlacze oraz pralnie. Na poziomie – 2,40 zaprojektowano pomieszczenie kotłowni. Dach kopertowy, kryty dachówką ceramiczną, wybudowany w technologii tradycyjnej, docieplony i estetycznie wykończony. Główne wejście do budynku zlokalizowane jest od strony ulicy Rejonowej, dodatkowe wyjście na taras w odizolowanej wewnętrznej części działki przeznaczonej jako teren rekreacyjny z zielenią urządzoną: trawnik oraz liczne okazałe już nasadzenia - drzewa oraz krzewy ozdobne. Standard wykończenia: PODŁOGI; panele (dot. pokoi), kafle (jadalnia, kuchnia część salonu oraz łazienki);ŚCIANY: pokryte gładzią i pomalowane, w łazience, toalecie i kuchni na ścianach – kafle.STOLARKA DRZWIOWA: drzwi wejściowe, wewnętrzne oraz schody – drewniane - dębowe;STOLARKA OKIENNA: okna plastikowe. STRUKTURA BUDYNKU: PRZYZIEMIE: korytarz;kuchnia;łazienka;pokój;pokój.WYSOKI PARTER wiatrołap;kuchnia z jadalnią ( płyta elektryczna, zmywarka, lodówka);salon z pięknym piecem kaflowym; SAUNA;BASEN o głębokości 135 cm z masażerami;PATIO (piec do ogrzewania budynku i basenu); CZĘŚĆ REKREACYJNA,PÓŁPIĘTRO pokój:pokój;łazienka. 1 PIĘTRO pokój dzienny z sypialnią ( szafy garderobiane) z bezpośrednim wejściem doaneksu kuchennego iłazienki na poddaszu. PODDASZE pokój. MEDIA: INFRASTRUKTURA TECHNICZNA NIERUCHOMOŚĆ WYPOSAŻONA JEST WE WSZELKIE NIEZBĘDNE INSTALACJE: ­ - sieć elektroenergetyczna, ­ - sieć wodociągowa, ­ - kanalizacja sanitarna. INSTALACJE: ­ - ogrzewanie i ciepła woda piec gazowy dwu-funkcyjny, OGRÓD: W ogrodzie zainstalowano: system automatycznego nawadniania,podświetlenia,grill wykonany z granitu,fontannę,altanę,miejsce do wypoczynku. STAN TECHNICZNY: Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, wymaga niewielkich nakładów celem odświeżenia pojedynczych wnętrz. Podłogi w pomieszczeniach wykończone drewnianymi parkietami. Schody prowadzące do poszczególnych kondygnacji oraz drzwi do pomieszczeń wykonane z drewna. W łazienkach oraz toalecie glazura. KONTAKT: Tel: 530pokaż telefon Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Numer oferty: IMMO - 416