Dom na sprzedaż Witoszewo - 1191,0m²

Expert Nieruchomości z przyjemnością prezentuje Państwu do sprzedaży  luksusową  posiadłość położoną w otulinie Parku Krajobrazowego Pojezierza Iławskiego, obszaru specjalnego ochrony ptaków i ich siedlisk objętych programem Natura 2000 " Ostoja Iławska ". 


Nieruchomość leży na  działce o pow. 16 922 m2 w miejscowości Witoszewo , gmina Zalewo, powiat Iławski, woj. warmińsko-mazurskie. Dojazd drogą asfaltową - kierunek Zalewo - Dzierzgoń. 

  6km od Zalewa 
  10km od Dzierzgonia 

  Witoszewo to maleńka wieś licząca około 20 budynków wokół, których rozciągają się przepiękne tereny leśne stwarzające wspaniałe możliwości wypoczynku, rozrywki i rekreacji.

Na posesji przy bramie wjazdowej znajduję się komfortowy i energooszczędny główny  dom o pow. całkowitej 291m2.  Jest to budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, piętrowy z dachem wielospadowym konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną.

Parter domu obejmuje : 

  wiatrołap (6,4m2) 
  salon ( 33m2 )wraz z otwartym hallem ( 7,7m2 ) - tworzy strefę dzienną, co w połączeniu z panoramicznym oknem i wyjściem na taras sprawia wrażenie nieograniczonej przestrzeni 
  kuchnia ( 5,10m2 ) - nowoczesne wyposażenie + meble z drewna dębowego 
  łazienka  ( 7,8m2 ) + WC ( 2m2 ) 
  sypialnia ( 17,7 m2) 
  pokój-gabinet (14,6m2) 
  pomieszczenie gospodarcze ( 7,13m2 ) i kotłownia ( 3,63m2 ) 
  garaż na 2 stanowiska ( 27,12 m2 ) 

  Piętro domu obejmuje : 

  hall ze schodami na piętro ( 20,10 m2 ) 
  4 pokoje 
  łazienka (7 m2 ) 
  pralnia- suszarnia ( 9m2) 
  siłownia ( 27,5 m2 ) 

  W domu zainstalowano system grzewczy : 

  kominkowy z płaszczem wodnym 
  ogrzewanie gazowe z piecem kondensacyjnym (na posesji znajduję się podziemny zbiornik na gaz o pojemności 4 850 l.) 
  centralne ogrzewanie zasilane z kotłowni stacjonarnej znajdującej się w pomieszczeniu gospodarczym 
  dom doposażony w wentylację mechaniczną ograniczającą straty ciepła spowodowane obiegiem powietrza w budynku. ( REKUPERATOR ) 

  Na terenie posiadłości znajduję się wolnostojący,  parterowy budynek gospodarczo-  mieszkalny z poddaszem użytkowym.  ( Dach wielospadowy, konstrukcji drewnianej pokryty dachówka ceramiczną )

Cały obiekt o wymiarach 44m x 8,80m, został wzniesiony w 2011 roku z częścią mieszkalną o pow. całkowitej 226m, stanowiąca odrębne komfortowe mieszkanie.

Przyziemie domu obejmuję : 

  hall ze schodami na piętro ( 15,33 m2 ) 
  dwa pokoje ( 29,33 m2 i 15,5 m2 ) 
  kuchnia (12,42 m2 ) 
  łazienka ( 10,49 m2 ) 

  Na piętrze domu znajduję się : 

  5 pokoi 
  kuchnia ( 9,66 m2 ) 
  łazienka  ( 11,00 m2 ) 
  komunikacja  ( 12,96 m2 ) 

  Część gospodarcza budynku ( 679m2) obejmuje : 

  piwnica ( 183 m2 ) wysokość pomieszczeń 1,95m 
  przyziemie o pow. całkowitej 247m2 do którego należą : 

  pomieszczenie gospodarcze ( 218,67m2 ) 
  kotłownia ( 12,97m2 )- nowocześnie wyposażona w wysokiej klasy piec gazowy kondensacyjny, piec na paliwo stałe, bojler na ciepłą wodę 
  komunikacja 

  poddasze w części centralnej (248,75m2 ) 

  Część gospodarcza budynku zaprojektowana jako stajnia ze stanowiskiem dla kilkunastu koni. Pomieszczenie piwniczne zaadaptowano pod katem podziemnego parkingu ze stanowiskiem dla wielu pojazdów. 

W infrastrukturę posesji wkomponowano  wiatę o wymiarach 20,20m x 8,15 m. 
Obiekt o pow. użytkowej 145,34m2 zaprojektowano jako budowlę wolnostojącą wspartą na słupach żelbetonowych i drewnianych z wieżbą dachową o konstrukcji drewnianej pokrytej dachówką ceramiczną .
Wiata przeznaczona jest do składowania drewna opałowego lecz została wyodrębniona część do grillowania z kominkiem i wędzarnią.

Wszystkie obiekty znajdujące się na posesji doskonale zaprojektowano i perfekcyjnie wykonano z użyciem najnowszej technologii. W budynku zainstalowano energooszczędne drewniane okna z potrójną szybą, dodatkowo wyposażone w rolety zewnętrzne, a także profesjonalnie wykonano termoizolację budynków co zapewnia niskie koszty eksplotacji.

Wysoki standard wykończenia :

  wysokiej jakości materiały wykończeniowe tj. glazura, stolarka, wewnętrzne wykonanie z drewna dębowego 
  ściany zewnętrzne licowane pełną cegłą klinkierową 
  tynki wewnętrzne cementowo- wapienne 
  elektryczne bramy garażowe 
  instalacja telewizji satelitarnej w każdym pokoju 
  ogrodzenie stalowe z elektrycznymi bramami 
  system kamer monitorujący pobliskie otoczenie 
  nowoczesne ledowe oświetlenie wewnątrz i na zewnątrz budynków 
  ścieki odprowadzane do atestowej ekologicznej oczyszczalni 
  baterię słonecznę - dolary wykorzystywane do podgrzania wody 
  studnia głębinowa ze stacją uzdatniania wody 

  W " małą architekturę " wkomponowano staw o wymiarach 80m x 30m zarybiony karpiem i karasiem. 

Na posesji wykonano szereg chodników, alejek i dojazdowych dróg z różnego rodzaju kostki polbrukowej o łącznej powierzchni 1400m2.

Pobliskie szlaki piesze, rowerowe, trasy kajakowe i żeglarskie stwarzają wyśmienite warunki do  prowadzenia działaności w zakresie agroturystyki lub hotelarstwa.

Jest to idealne miejsce dla miłośników wędkarstwa, myślistwa czy jazdy konnej.

Serdecznie zapraszamy. 


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Beata Demska (licencja nr: 15958)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo