Dom na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Rosy

DOM WOLNOSTOJĄCY NA KAMERALNYM I CICHYM OSIEDLU Description in English available on request. ||||Najważniejsze informacje |||| - Ul. Rosy, Wilanów - 276,35 m2 - działka 1202 m2 (około 39 x 31 m) - wybudowany w 2017 roku, wykończony w 2018 r. - 4 pokoje (z opcją przywrócenia pierwotnych 5) - pięknie urządzony ogród z oczkiem wodnym i jacuzzi - smart home sterowany z tabletu i aplikacji - monitoring wewnątrz i na zewnątrz + czujki ruchu - garaż na 2 samochody - fotowoltaika 9,8 kWh - ładowarka dla samochodów elektrycznych - piec gazowy z ogrzewaniem podłogowym i grzejnikami - duży kominek - klimatyzacja (w salonie i sypialni) - rekuperacja - okna z drewna egzotycznego - dom wykonany z cegły ceramicznej Porotherm (Wienerberger) , stropy i konstrukcja żelbetowa |||| Lokalizacja |||| ​Dom położony jest w prestiżowej części Wilanowa, oferując idealne połączenie ciszy, zieleni i wygody miejskiego życia. W najbliższej okolicy znajduje się Plac Vogla - lokalne centrum handlowo-usługowe z licznymi sklepami, restauracjami i kawiarniami. Rodziny z dziećmi docenią bliskość renomowanych placówek edukacyjnych, w tym British Primary School, International American School oraz Polsko-Niemieckiej Szkoły WBS. Dzięki dogodnemu dostępowi do drogi krajowej nr 79 i obwodnicy S2, dojazd do centrum Warszawy czy na Mokotów zajmuje zaledwie 20-30 minut. W okolicy znajdziesz również pole golfowe, szkołę jeździectwa, a także place zabaw. To miejsce, które łączy komfort codziennego życia z bliskością natury i wysokim standardem otoczenia.​ |||| Osiedle |||| Dom został wybudowany w 2017 roku i jest częścią kameralnego osiedla domów wolnostojących o rozproszonej zabudowie. Teren osiedla jest w pełni ogrodzony z kontrolą dostępu. Części wspólne osiedla utrzymane w bardzo dobrym stanie, zagospodarowane zielenią i oświetlone po zmroku. Na końcu osiedla znajduje się także prywatna strefa dla najmłodszych (plac zabaw) oraz boisko do koszykówki i piłki nożnej przeznaczona wyłącznie dla mieszkańców osiedla. |||| Atuty i udogodnienia |||| Dom został bogato wyposażony w liczne udogodnienia, które pozwalają na wysoki komfort i radość z mieszkania: - nowoczesna bryła budynku w otoczeniu pięknej zieleni - przestronne pomieszczenia oraz wysokie sufity (296 cm na parterze i 300 cm na piętrze) - pięknie urządzony ogród z oczkiem wodnym, strefą do wypoczynku oraz kameralną strefą jacuzzi oraz oświetleniem nadającym klimatu po zmroku - automatyczny system podlewania w ogrodzie włącznie ze zbiornikiem 10 m3 na wodę deszczową - smart home sterowany z tabletu oraz zdalnie z aplikacji (włączniki światła, gniazdka, rolety okienne, ekran projekcyjny itp.) - ogrzewanie gazowe z instalacją ogrzewania podłogowego - klimatyczny kominek opalany drewnem - stolarka okienna drewniana z drewna egzotycznego w tym okna przesuwne - garaż na 2 samochody, po wstawieniu których nadal pozostaje miejsce do przechowywania - instalacja fotowoltaiczna 9,8 kWh z możliwością montażu banku energii - ładowarka dla samochodów elektrycznych i hybrydowych - rozbudowane systemy bezpieczeństwa w tym: kamery wewnątrz i na zewnątrz, czujniki ruchu wewnątrz i na zewnątrz, czujniki stykowe na drzwiach oraz oknach z wydzielonymi strefami zewnętrzną i wewnętrzną, stały dozór terenu zewnętrznego wraz z rejestratorem nagrań - wysokiej klasy rzutnik z wysuwanym ekranem w salonie - nagłośnienie sufitowe rozprowadzone w całym domu (salon, kuchnia, sypialnia, łazienka) - wydajna klimatyzacja w salonie oraz w sypialni - rolety okienne od strony południowej i zachodniej zapewniające komfort termiczny w słoneczne dni - markizy zewnętrzne nad tarasem i jacuzzi chroniące przed słońcem i deszczem sterowane elektrycznie - w salonie i sypialni głównej okna przesuwne - lodówka na wino w kuchni - dodatkowa spiżarnia z wejściem z kuchni - oddzielna pralnia pozwalająca oddzielić i schować elementy gospodarcze + oddzielna kotłownia - mini serwerownia - przy przyłączu wody zainstalowano dodatkowe wydajne filtry i uzdatniacz wody, aby jej jakość i smak zawsze były najwyższej jakości - za budynkiem znajduje się niewielki warzywnik pozwalający na własna uprawę ekologicznych warzyw - na końcu osiedla znajduje się plac zabaw oraz boisko do koszykówki/piłki nożnej |||| Układ pomieszczeń |||| Budynek został zaprojektowany dla rodziny 2 + 2 + gabinet, a obecnie przearanżowany na 2 + 1 + gabinet. Łączna powierzchnia liczona po posadzkach to 276,35 m2, na które składają się: Parter: - duży salon - 32,7 m2 - przestronna przestrzeń z kominkiem, z wyjściem na taras (21,7 m2) i ogród - kuchnia - 20,5 m2 - nowoczesna, z lodówką na wino i dużym półwyspem - spiżarnia - 2,8 m2 - jadalnia - 21,0 m2 - z dużym stołem na 8 osób, częściowo oddzielona od salonu - gabinet - 15,1 m2 - duży pokój blisko wejścia, który można także zaaranżować na pokój gościnny lub dodatkową sypialnię - łazienka - 6,2 m2 - nowoczesna przestrzeń z prysznicem - pralnia - 7,4 m2 - z miejscem na pralkę, suszarkę i przechowywanie - garaż - 48,1 m2 - 2-stanowiskowy garaż z ładowarka dla samochodów elektrycznych i przestrzenia do przechowywania - kotłownia - 4,9 m2 - przedsionek - 9,1 m2 - hall - 12,9 m2 - korytarz/garderoba/serwerownia - 6,7 m2 - taras - 21,7 m2 - kameralne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu połączony ze strefą jacuzzi Piętro: - główna sypialnia - 17,7 m2 - z miejscem do przechowywania oraz wyjściem na balkon - łazienka / pokój kąpielowy - 24,3 m2 - duża przestrzeń z wanną z hydromasażem, prysznicem oraz strefa fitness - garderoba - 18,6 m2 - przestronna w dużą ilością szaf - sypialnia - 19,0 m2 - duża sypialnia dla gości, pokój dziecka lub do zagospodarowania w zależności od indywidualnych potrzeb - balkon - 4,0 m2 Pierwotnie na piętrze znajdowały się 2 sypialnie z łazienkami i garderobą. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu w prosty sposób. Dzięki temu zabiegowi i kilku innych niewielkich modyfikacji można przearanżować przestrzeń na 4 sypialnie (1 na parterze i 2 lub mniejsze 3 na piętrze). |||| Działka i otoczenie zewnętrzne |||| Dom wybudowano na działce o powierzchni 1202 m2, z czego około 750 m2 jest zagospodarowane na pięknie urządzony i utrzymany ogród oraz zieleń. Cała zieleń jest podlewana automatycznie. Można to wykonywać zarówno z sieci wodociągowej jak i wody deszczowej, na którą przygotowano podziemny zbiornik o objętości 10 m3. Teren nieruchomości jest ogrodzony, a wjazd na posesję odbywa się przez zdalnie sterowana bramę przesuwną. Przed budynkiem znajduje się także wyłożony kostką granitową podjazd, na którym w przypadku odwiedzin można zaparkować kilka dodatkowych samochodów. W rogu działki znajduje się także niewielki drewniany domek narzędziowy pozwalający na przechowywanie przyborów ogrodniczych lub drewna do kominka. Całe zewnętrzne otoczenie jest zaprojektowane spójnie i utrzymane w dobrej kondycji. |||| Instalacje |||| - instalacja elektryczna 230V oraz 400V - instalacja gazowa (z sieci) - woda z sieci miejskiej (zainstalowane dodatkowe filtry i uzdatniacze) - szambo szczelne 10 m3 z czujnikiem napełnienia (projekt sieci kanalizacyjnej w ul. Rosy jest już w przygotowaniu, więc wkrótce będzie możliwość przyłączenia do sieci kanalizacyjnej) - instalacja alarmowa - instalacja telekomunikacyjna (światłowód) - instalacja odgromowa - piec gazowy z instalacją ogrzewania podłogowego (instalacja w całym domu włącznie z garażem + grzejniki w w łazienkach, pralni i garażu) - klimatyzacja w salonie i sypialni - rekuperacja w całym domu |||| Cena |||| 3.900.000 zł. Sprzedaży nie podlega: - system nagłośnienia w salonie, - kanapa oraz stolik kawowy w salonie - lustro i stoliki w hallu - lampy i żyrandole |||| Stan prawny |||| Pełna własność. Bez obciążeń w dziale III księgi wieczystej. Udział w drodze dojazdowej. Jeżeli masz dodatkowe pytania lub chciałbyś obejrzeć nieruchomość na żywo zapraszamy do kontaktu. + 48 577 511 588 mateusz@infinityspace.pl Pomagamy również w formalnościach kredytowych, uzyskaniu korzystnych warunków kredytowych, a także sprzedaży nieruchomości i koordynacji w zakupie tej lub innej. Description in English available on request.