Polecam przestronny dom 413 m² z ogrodem w Wilanowie Warszawa, Wilanów, Kremowa - 413,0m²

Wolnostojący dom z charakterem, pięknym ogrodem i wyjątkowymi możliwościami aranżacji. 413 m² powierzchni, działka 1000 m², pełne podpiwniczenie, duży garaż, dwa wjazdy na posesję i dodatkowy murowany budynek gospodarczy.
Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko!
Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny położony w jednej z najbardziej cenionych, zielonych części warszawskiego Wilanowa – w samym Powsinie.
To propozycja dla osób, które nie szukają kolejnego standardowego domu, lecz nieruchomości z prawdziwym potencjałem. Miejsca, które można dostosować do własnego stylu życia, potrzeb dużej rodziny, a nawet połączenia funkcji mieszkalnej z zawodową.
Dom wymaga remontu i modernizacji – i nie ukrywamy tego. Jednocześnie został wybudowany w tradycyjnej, sprawdzonej technologii budowlanej. Jego solidna konstrukcja, przestronne pomieszczenia, ciekawy układ półpięter i duża powierzchnia stanowią doskonały punkt wyjścia do stworzenia wyjątkowej nieruchomości.
Tutaj nie trzeba dopasowywać swoich potrzeb do ograniczonej przestrzeni. Tutaj przestrzeń można dopasować do siebie.

• 413,14 m² powierzchni – ogromna swoboda aranżacyjna.
• 1000 m² działki – zielonej, ogrodzonej i pięknie zagospodarowanej.
• Dojrzały, około 30-letni drzewostan – prywatność i niepowtarzalny klimat ogrodu.
• 6 dużych pokoi – w tym pomieszczenia o powierzchni około 30 m².
• Pełne podpiwniczenie – niemal 80 m² dodatkowej, funkcjonalnej przestrzeni.
• Poddasze o powierzchni 45,86 m² – kolejne możliwości zagospodarowania.
• Duży garaż w bryle budynku – 24,59 m².
• Dwa niezależne wjazdy na działkę – wygoda i możliwość organizacji dodatkowego parkingu.
• Murowany budynek gospodarczy na terenie posesji.
• Spokojne, zielone otoczenie zabudowy jednorodzinnej i rezydencjonalnej.
• Dobra komunikacja miejska – dogodny dojazd do metra Kabaty, Wilanowska i pozostałych części Warszawy.
• Cena do negocjacji!

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej powierzchnia oraz nietypowy, funkcjonalny układ kondygnacji, z poziomami przesuniętymi względem siebie o pół piętra.
Łączna powierzchnia: 413,14 m², na którą składają się:
Parter – 142,63 m²

• Dwa przestronne pokoje – 30,06 m² i 30,24 m²
• Kuchnia – 15,84 m²
• Spiżarnia – 4,62 m²
• Łazienka z wanną i prysznicem – 8,30 m²
• Oddzielne WC – 2,47 m²
• Wiatrołap, hall, komunikacja i klatka schodowa
• Garaż – 24,59 m²

I Piętro – 145,16 m²

• Cztery ustawne pokoje – 19,75 m², 30,06 m², 25,16 m² i 30,52 m²
• Łazienka – 8,82 m²
• Dodatkowy strych – 12,18 m²
• Hall, komunikacja i klatka schodowa

Piwnica – 79,49 m²
To zdecydowanie więcej niż tradycyjna przestrzeń do przechowywania.
Pełne podpiwniczenie otwiera kolejne możliwości wykorzystania nieruchomości. Można tu zaplanować prywatną siłownię, salę rekreacyjną, strefę hobby, warsztat, przestrzeń do przechowywania lub inne pomieszczenia dostosowane do indywidualnych potrzeb.
Poddasze / Strych – 45,86 m²
Dodatkowa powierzchnia dająca kolejne możliwości aranżacyjne, zależnie od planowanego sposobu użytkowania i wymaganych prac adaptacyjnych.
Łącznie ponad 413 m² przestrzeni, którą można zaprojektować na nowo.
1000 m² Działki - prywatność, zieleń i przestrzeń
Drugim wielkim atutem tej nieruchomości jest ogród.
Działka o powierzchni 1000 m² jest ogrodzona, zagospodarowana i pełna dojrzałej zieleni. Rosnące tu od około 30 lat drzewa oraz liczne nasadzenia tworzą niezwykły klimat i zapewniają naturalne poczucie prywatności.
To wartość, której nie da się stworzyć od podstaw w ciągu jednego sezonu.
Przestronny ogród daje możliwość urządzenia reprezentacyjnej strefy wypoczynkowej, dużego tarasu, miejsca spotkań rodzinnych, placu zabaw czy własnej zielonej oazy.
Na działce znajduje się także dodatkowy murowany budynek gospodarczy, który można wykorzystać na cele magazynowe, warsztatowe lub inne funkcje pomocnicze.
Dwa wjazdy na teren posesji to kolejna istotna zaleta. Umożliwiają wygodniejszą organizację przestrzeni i dają możliwość stworzenia dodatkowych miejsc parkingowych, niezależnie od garażu w bryle domu.
Z potencjałem, którego nie da się dokupić
Dom został wybudowany w tradycyjnej, sprawdzonej technologii budowlanej i stanowi doskonałą bazę do stworzenia wyjątkowej przestrzeni mieszkalnej. Wnętrza dają szerokie możliwości modernizacji i aranżacji zgodnie z indywidualnym gustem oraz współczesnymi standardami. To idealna propozycja dla osób, które chcą nadać nieruchomości własny charakter i wykorzystać jej ogromny potencjał.

Warto jednak spojrzeć na tę nieruchomość szerzej.
W przypadku wielu nowych inwestycji największym ograniczeniem jest metraż, wielkość działki, bliskość sąsiadów lub brak możliwości rozbudowy funkcji domu.
Tutaj otrzymujesz coś, co trudno znaleźć na rynku: bardzo dużą powierzchnię, tradycyjną technologię budowy, przestronne pomieszczenia, pełne podpiwniczenie, dodatkowe poddasze i 1000 m² zielonej działki w prestiżowej części Wilanowa.
Modernizacja daje możliwość urządzenia domu dokładnie według własnej wizji – od eleganckiej rezydencji rodzinnej po nowoczesną przestrzeń łączącą życie prywatne z pracą.


Ze względu na metraż, układ pomieszczeń, dwie bramy wjazdowe i możliwości parkowania, nieruchomość może zainteresować również osoby poszukujące miejsca na:

• Wielopokoleniowy dom rodzinny
• Rezydencję z gabinetem i przestrzenią do pracy
• Siedzibę firmy lub reprezentacyjne biuro
• Wynajem długoterminowy, również na potrzeby podmiotów instytucjonalnych
• Gabinety specjalistyczne, psychologiczne lub terapeutyczne
• Działalność szkoleniową, edukacyjną lub warsztatową
• Kameralne studio jogi, rozwoju osobistego lub innych zajęć

Możliwość realizacji poszczególnych funkcji wymaga weryfikacji pod kątem obowiązujących przepisów, przeznaczenia nieruchomości i ewentualnych zgód.


Powsin to jedna z tych lokalizacji w Warszawie, które potrafią połączyć spokój podmiejskiej atmosfery z dostępem do infrastruktury dużego miasta.
Kameralna zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, tereny spacerowe i rekreacyjne, a jednocześnie bliskość Ursynowa, Wilanowa i Konstancina-Jeziornej sprawiają, że jest to miejsce cenione przez osoby szukające komfortu i przestrzeni.
Orientacyjne odległości drogowe:

• Metro Kabaty – ok. 3 km
• Park Kultury w Powsinie – ok. 1,5 km
• Trasa S2 – ok. 3,5 km
• Stara Papiernia w Konstancinie-Jeziornej – ok. 4,7 km
• Miasteczko Wilanów – ok. 5,8 km
• Metro Wilanowska – ok. 10 km
• Centrum Warszawy / PKiN – ok. 17 km

W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, zapewniające połączenia m.in. w kierunku metra Kabaty i Wilanowska oraz innych części Warszawy.
Dzięki temu można cieszyć się codziennym spokojem, nie rezygnując z wygody życia w mieście.


Duży wolnostojący dom, 1000 m² działki, dojrzały ogród, pełne podpiwniczenie, duży garaż, dodatkowy budynek gospodarczy i dwa wjazdy na posesję – wszystko to w jednej z najbardziej zielonych części Wilanowa.
To nieruchomość, której wartość tkwi nie tylko w tym, czym jest dzisiaj, ale również w tym, czym może stać się po przemyślanej modernizacji.
Jeśli poszukujesz domu z charakterem, dużej przestrzeni dla rodziny albo nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Cena do negocjacji – zapraszam do rozmowy i przedstawienia swojej propozycji.
Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości. To dom, którego możliwości najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty. Chętnie pokażę całą posesję, rozkład pomieszczeń oraz potencjał, jaki oferuje ta wyjątkowa nieruchomość. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.
Numer oferty: 811/19413/ODS