Dom na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Europejska - 420,08m²

Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom jednorodzinny z dogodnym dojazdem do centrum w pobliżu jeziora Powsinkowskiego przy ul. Europejskiej na Wilanowie w Warszawie. Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny ogromnej przestrzeni w doskonale skomunikowanym miejscu, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!




Dom jednorodzinny ulokowany jest na trójkątnej działce o powierzchni równej 587 m2. Budynek wybudowany został w 1990 roku i posiada zgodnie z projektem technicznym 420,08 m2 powierzchni całkowitej oraz 237,89 m2 powierzchni użytkowej.

Na parter powierzchni domu składają się:
- pokój 16,53 m2
- pokój 12,34 m2
- wiatrołap 6,83 m2
- hol 13,07 m2
- kuchnia 15,05 m2
- pokój dzienny 22,64 m2
- łazienka 3,79 m2
- WC 0,94 m2
- balkon 9,35 m2

Na pierwsze piętro powierzchni domu składają się:
- klatka schodowa 5,95 m2
- hol 16,46
- pokój 16,53 m2
- pokój 12,34 m2
- pokój dzienny 22,64 m2
- łazienka 3,99 m2
- WC 0,94 m2
- kuchnia 15,05 m2
- balkon 9,35 m2

Parter oraz pierwsze piętro mają ten sam układ. Po wejściu klatką schodową po lewej stronie znajdują się dwa pokoje. Na wprost znajduje się wyjście na balkon oraz kolejny pokój obecnie zaaranżowany na pokój dzienny. Po prawej stronie jest wejście do łazienki oraz WC i kuchnia.

Na poddasze powierzchni domu składają się:
- klatka schodowa 8,53 m2
- strych 18,95 m2
- pomieszczenie gospodarcze 9,57 m2
- pomieszczenie gospodarcze 5,75 m2

Na piwnice powierzchni domu składają się:
- garaż 29,44 m2
- korytarz 7,95 m2
- schowek 2,31 m2
- piwnica 16,33 m2
- kotłownia 8,46 m2
- piwnica 22,47 m2


W skład poddasza wchodzą dwa pomieszczenia gospodarcze, w obecnej aranżacji mogące pełnić funkcje pokoi oraz strych jako duża przestrzeń do składowania pod skosami.
Piwnica to dodatkowa przestrzeń wynosząca w sumie 86,96 m2 powierzchni.

Dom sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast meble ruchome będą zabierane przez właścicieli; o zakresie pozostającego umeblowania można rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji).


nieruchomości i okolicy .





Uzbrojenie działki w media to prąd, woda, gaz, Internet światłowodowy, telewizja, kanalizacja miejska.
Operator systemu elektroenergetycznego potwierdził możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej dla nieruchomości do poziomu 30 kW.

Droga dojazdowa w pełni utwardzona, asfaltowa. Woda ciepła i dom ogrzewane są z pieca gazowego. Obecnie w domu znajduje się już drugi kocioł gazowy (ze zbiornikiem na wodę), który ma ok. 30 lat. Dla bezpieczeństwa mieszkańców działka została ogrodzona.

Ławy fundamentowe, żelbetonowe z betonu marki B15. Wysokość ław 30 cm. Ściany zewnętrzne z cegły typu Mini MAX, kratówka z warstwą izolacyjną. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z cegły pełnej, ściany działowe z cegły dziurawki. Stropy żelbetonowe i krzyżowo zbrojone. Schody wewnętrzne żelbetonowe, wylewane, płytowe, do poziomu parteru obłożone płytkami z terakoty. Stolarka okienna PCV i drzwiowa drewniana. Kominy wykonane z cegły pełnej kl.150. Instalacja elektryczna jest miedziana.

Co roku są przeprowadzane przeglądy kominiarskie oraz instalacji.

Dom został w 2018 r ocieplony (styropian 15cm) i otynkowany. Nieruchomość wymaga gruntownego remontu, co daje nowym Mieszkańcom idealną okazję do stworzenia swojego miejsca marzeń. - Trzy pierwsze grafiki w ogłoszeniu to wizualizacje, które mogą służyć jako inspiracje dla nabywcy.

Zarówno komin, jak i dach nie były remontowane, ani wymieniane, natomiast w lipcu rozpoczęto malowanie dachu.

Do rozważenia w porozumieniu z architektem jest również nadbudowa budynku.



1. Przeznaczenie terenu: tereny mieszkaniowo – usługowe MU
Dla terenów mieszkaniowo - usługowych MU ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną.
2. Dopuszcza się lokalizację:
1) nieuciążliwych usług i rzemiosła usługowego,
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,
4) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 35% udział zabudowy usługowej w dopuszczalnym wykorzystaniu terenu poszczególnych działek na cele inwestycyjne

2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie wg zasad ustalonych w planie,
2) dopuszcza się zabudowę jednorodzinną w formie budynków wolno stojących i bliźniaczych
3) minimalna wielkość nowych działek: 500 m2 (dla zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej) oraz 400 m2 (dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej);
4) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 60%;
5) wysokość zabudowy: - minimalna 5,0 m (nie dotyczy garaży), maksymalna 2,5 kondygnacje naziemne (2 kondygnacje + poddasze użytkowe) z możliwością podpiwniczenia o wysokości 0,7m nad poziom terenu)
6) Architektura zabudowy powinna harmonizować z otoczeniem.

3. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska:
1) zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu,
2) ewentualna uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i produkcyjne nie może wykraczać poza teren działki a tym samym wywoływać konieczności ustanowienia strefy ochronnej,
3) podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji, w zakresie zgodnym z ustawą o ochronie i kształtowaniu środowiska,
4) ustala się adaptację istniejących zadrzewień o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych z uzupełnieniami wg rysunku planu,
5) zaleca się wprowadzenie zieleni wysokiej do ogrodów przydomowych oraz pojedynczych drzew i obsadzeń działki na terenach usług,
6) obowiązuje ochrona naturalnego ukształtowania skarpy tarasu nadzalewowego.

4. Strefy uciążliwości
1. Zasięgi stref uciążliwości tras komunikacyjnych, wyznaczono na rysunku planu i wynoszą one odpowiednio:
1) od ul. Przyczółkowej - 80m od krawędzi jezdni,
2) od ul. Zygmunta Vogla - 40m od krawędzi jezdni,
3) od autostrady A2 (przebieg wariantowy, poza obszarem opracowania) - 150m od krawędzi jezdni.
2. W zasięgu uciążliwości tras komunikacyjnych obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji obiektów służby zdrowia i oświaty,
2) nakaz informowania w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu o zagrożeniach hałasowych występujących w strefach uciążliwości komunikacyjnych oraz o odnośnych obowiązujących przepisach ochrony środowiska,
3) nakaz stosowania w realizowanych obiektach zabezpieczeń przeciwhałasowych zgodnych z Polską Normą "Akustyka Budowlana - ochrona przeciwhałasowa pomieszczeń".




Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy w pobliżu terenów zielonych oraz przystanków autobusowych. Sąsiedztwo stanowią głównie domy jednorodzinne.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Zygmunta Vogla (180 m, 2 min pieszo), z którego odjeżdżają autobus linii 163, 164, 263, N31. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje od 16 minut autem, w godzinach szczytu ok. 40 min oraz 45 min komunikacją miejską. Z przystanku Vogla 02 (600m od domu, 9 min pieszo) odjeżdża autobus linii 519 jadący bezpośrednio na dworzec centralny.




• sklepy spożywcze: Żabka (220 m, 3 min) , Carrefour Express ( 1,1 km, 16 min pieszo), Carrefour Market (1,2 km 17 min pieszo)

• w obrębie 2 km kawiarnie, restauracje,

• żłobki i przedszkola: Niepubliczne Przedszkole Elemelki ( 350 m, 5 min pieszo), Radosne Przedszkole (400 m, 5 min), Moje Słoneczka (600m 8 min), Niepubliczne Przedszkole Big Little Steps (750 m, 11 min),

• szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego (450 m, 6 min pieszo), Szkoła Podstawowa Niepubliczna im. Wiktorii Wiedeńskiej Fundacji Edukacyjnej "Varsovia" (1,4 km, 19 min pieszo),

• dodatkowo w pobliżu znajduje się plac zabaw, siłownia, SPA, hala sportowa, poczta, Rossman, przychodnia lekarska, stomatolog, salon kosmetyczny, salon fryzjerski, warsztat samochodowy.

• osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych: Jezioro Powsinkowskie, Golf Parks Poland, Staw Południowy, Wilanów Park




Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Dział III księgi wieczystej zawiera dwa wpisy, które zostaną usunięte przy umowie sprzedaży. Dział IV dotyczący hipoteki nie zawiera wpisów.



Ta nieruchomość to ogromna przestrzeń gwarantująca bliskość natury, kameralne osiedle z jednoczesnym szybkim połączeniem z centrum. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 56.62; EK - końcową (kWh/m2*rok): 110.57; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 124.10; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 302/14727/ODS
Nr licencji zawodowej: PFRN 26593, Land Developer Certyfikat nr 003