Zapraszam do klimatycznego domu 115 m² w Wawerze Warszawa, Wawer, Aleksandrów, Skrzypów - 115,1m²

Na sprzedaż klimatyczny dom wolnostojący położony w zielonej części warszawskiego Wawra, na działce o powierzchni 1004 m². Nieruchomość otoczona lasem i starodrzewem zapewnia ciszę, prywatność oraz poczucie odpoczynku od miasta — pozostając jednocześnie w granicach Warszawy.

Dom ma 92,5 m² powierzchni użytkowej (ok. 115 m² powierzchni całkowitej) i został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu w otoczeniu natury. Duże przeszklenia, drewniane podłogi, kominek oraz charakterystyczne drewniane okiennice nadają wnętrzom przytulny klimat i sprawiają, że dom doskonale wpisuje się w otaczającą zieleń.
To propozycja dla osób, które szukają własnego domu z ogrodem, cenią spokój i bliskość przyrody, ale nie chcą rezygnować z dostępu do infrastruktury Warszawy.

Najważniejsze atuty:
- wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 92,5 m²;
- działka o powierzchni 1004 m²;
- spokojne, leśne otoczenie;
- przestronny salon o powierzchni 39 m²;
- kominek tworzący wyjątkowy klimat wnętrza;
- duże okna i wyjście z salonu bezpośrednio do ogrodu;
- naturalne, drewniane podłogi;
- funkcjonalny podział na strefę dzienną i prywatną;
- łazienka na piętrze oraz dodatkowe WC na parterze;
- dwa balkony;

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
Parter – strefa dzienna:
- przestronny salon z kominkiem – 39 m²;
- oddzielna kuchnia – 8,9 m²;
- pomieszczenie gospodarcze z WC – 7 m²;
- korytarz – 6,3 m²;
- wiatrołap– 2,7 m².

Piętro – strefa prywatna:
- przestronna sypialnia z wyjściem na balkon z widokiem na ogród- 14,9 m² powierzchni użytkowej, 27,4 m² powierzchni całkowitej;
- łazienka z wanną i prysznicem- 5,3 m² powierzchni użytkowej, 9,5 m² powierzchni całkowitej;
- garderoba- 1,1 m² powierzchni użytkowej, 2,2 m² powierzchni całkowitej;
- korytarz- 10,3 m² z wyjściem na mniejszy balkon od strony drogi;

Nad piętrem znajduje się strych, który stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy.

Działka i otoczenie:
Działka o powierzchni 1004 m² została zagospodarowana zielenią i licznymi drzewami, które zapewniają prywatność oraz naturalny cień. Dom otacza przestronny ogród, dający wiele możliwości aranżacji — można stworzyć w nim komfortową strefę wypoczynkową, miejsce na spotkania przy grillu lub przestrzeń do realizowania ogrodniczych pasji. Na działce znajduje się również drewniany domek gospodarczy, który może służyć do przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodowego oraz innych rzeczy.
Największą wartością tej nieruchomości jest jej położenie. Zieleń widoczna jest praktycznie z każdego okna, a spokojne otoczenie pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku. To miejsce, w którym można rozpocząć dzień przy kawie w ogrodzie, a wieczór spędzić przy kominku.

Informacje techniczne:
- budynek wolnostojący, niepodpiwniczony;
- ściany zewnętrzne wykonane z bloczków betonu komórkowego Ytong;
- strop nad parterem typu Teriva;
- drewniana więźba dachowa;
- dach dwuspadowy kryty dachówką;
- ogrzewanie i ciepła woda z kotła gazowego;
- woda z własnej studni głębinowej;
- odprowadzanie ścieków do szczelnego szamba;

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na osiedlu Aleksandrów, w jednej z najbardziej zielonych części warszawskiego Wawra. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób szukających ciszy, przestrzeni i bliskości natury, a jednocześnie chcących mieszkać w Warszawie.
W pobliżu znajduje się lokalny sklep spożywczy, filia Wawerskiego Centrum Kultury oraz przystanki autobusowe zapewniające połączenie z pozostałymi częściami Wawra i Warszawy.

Dom wymaga odświeżenia i daje przyszłym właścicielom możliwość urządzenia wnętrz według własnego pomysłu. Solidna konstrukcja, funkcjonalny układ oraz wyjątkowa działka tworzą bardzo dobrą bazę do stworzenia komfortowego domu wśród zieleni.
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż tylko powierzchni mieszkalnej — miejsca z klimatem, prywatnym ogrodem i codziennym kontaktem z naturą.

Serdecznie zapraszamy na prezentację, aby osobiście poczuć atmosferę tego wyjątkowego miejsca! W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.
Numer oferty: 795/19413/ODS