Polecam dom 109,6 m² z ogródkiem, garażem i nowoczesnym wnętrzem Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, Gąsienicowa - 109,61m²

Serdecznie zapraszam na pierwszy DZIEŃ OTWARTY w czwartek 22/10/2026 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.




▪️ ul. Gąsienicowa / Wawer
▪️ salon z kuchnią, 3 sypialnie, łazienka, toaleta i dodatkowa duża sypialnia na poddaszu
▪️ 3 poziomy mieszkalne oraz 48-metrowy ogródek
▪️ dojazd do centrum samochodem lub komunikacją poza godzinami szczytu w ok. 20 minut.
▪️ garaż z bezpośrednim wejściem do mieszkania
▪️ estetycznie urządzone wnętrza zaprojektowane przez Deer Design



Oto mieszkanie w środkowym segmencie z 2019 roku, zlokalizowane przy ul. Gąsienicowej na warszawskim Wawrze (Marysin Wawerski).
Przestrzeń wewnętrzna została zaprojektowana przez znaną pracownię architektury wnętrz Deer Design.


POZIOM 0
- przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogródka
- 48-metrowy ogródek z tarasem z deski kompozytowej i składzikiem na narzędzia
- toaleta
- hol z szafą wnękową
- garaż

POZIOM 1
- sypialnia główna z pojemnymi szafami w zabudowie
- sypialnia dziecięca 1
- sypialnia dziecięca 2
- łazienka z wanną i prysznicem
- korytarz

POZIOM 2 (PODDASZE)
- sypialnia z licznymi szafami w zabudowie (35 mkw. powierzchni po podłodze)


KIERUNEK OKIEN: zachód (salon i ogródek, dwie sypialnie i poddasze), wschód (sypialnia główna i poddasze)


BUDYNEK I MATERIAŁY: środkowy segment w zabudowie szeregowej składającej się z trzech segmentów mieszkalnych został wybudowany w 2019 roku. Dach dwuspadowy, pokryty blachą, konstrukcja budynku murowana, okna PCV w ciemnografitowym kolorze profili. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, na podłodze naturalna deska barlinecka olejowana, ułożona w jodłę oraz wielkoformatowe płytki gresowe o wzorze marmuru. Stolarka drzwiowa marki Porta.

W lokalu jest alarm, obiekt jest chroniony przez firmę ochroniarską.


MEDIA: woda miejska, gaz miejski, ogrzewanie i podgrzewanie wody piecem gazowym marki ACV, kanalizacja, internet światłowodowy. Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru (również w garażu) oraz przedpokój i łazienka na pierwszym piętrze.


KOSZTY EKSPLOATACYJNE: miesięczny średni koszt utrzymania nieruchomości wynosi ok. 540 zł. Na wskazaną kwotę składa się: prąd ~125 zł, gaz ~260 zł (ogrzewanie i podgrzanie wody), woda i kanalizacja ~70 zł, wywóz śmieci ~85 zł.


PARKOWANIE: jednostanowiskowy garaż w bryle budynku na osobnej Księdze Wieczystej w cenie 55.000 zł + miejsce postojowe na podjeździe


STAN PRAWNY: pełna własność z osobną Księgą Wieczystą na lokal i na garaż, grunt uregulowany. Możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).


OKOLICA: Zieleń, niska zabudowa i bliskość lasu sprawiają, że w bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy tereny idealnie nadające się do spacerów i wycieczek rowerowych.
Okolica oferuje sklepy spożywcze, przedszkola czy szkoły podstawowe, obiekty sportowe, a do najbliższego centrum handlowego dotrzemy w 4-7 minut samochodem (Selgros / Auchan / Promenada).


ODLEGŁOŚCI:
- las - 180 m
- Restauracja - 400 m
- przystanek autobusowy - 400 m
- Lewiatan i piekarnia - 550 m
- PKP Warszawa Gocławek - 550 m
- Selgros i Leroy Merlin - 1 km
- Pałac Kultury i Nauki - 8,9 km


Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia się na Dzień Otwarty.
Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy. Po więcej ciekawych ofert zapraszam na profil Maciej i mieszkania (Instagram) "Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 120/12532/ODS