Dom na sprzedaż Warszawa, Wawer Błota, Kosynierów - 683,9m²

Mam przyjemność zaprezentować unikatową rezydencję położoną w zielonej części Wawra - na tzw. Wawerskich Błotach, zaledwie kilka kilometrów od ścisłego centrum Warszawy, a jednocześnie w otulinie lasu i kameralnej zabudowy willowej. Nieruchomość o powierzchni całkowitej 683 m² znajduje się na działce 974 m² i została zaprojektowana z myślą o komforcie, przestrzeni i elegancji. Układ, jakość materiałów i wykończenia sprawiają, że jest to oferta dla wymagających. Najważniejsze parametry: Powierzchnia całkowita: 683 m² Powierzchnia działki: 974 m² Liczba pokoi: 13 Liczba sypialni: 6 Łazienki: 5 + 2 dodatkowe toalety Liczba kondygnacji: 3 (piwnica, parter, piętro + poddasze użytkowe) Charakterystyka rezydencji: - rezydencja wolnostojąca, murowana (cegła MAX + cegła pełna, ściany warstwowe z ociepleniem ze styropianu, bez pustaków), - dach kryty dachówką bitumiczną w kolorze czerwonym, - okna aluminiowe, antywłamaniowe, stylizowane na drewniane (sprowadzane z Niemiec), - drzwi wewnętrzne - oryginalne hiszpańskie, - wnętrze wykończone spójnie z motywem liści i kwiatów z kutego metalu (poręcze, oprawy, detale), - kuchnia oraz elementy parteru (w tym słupy) wykonane z Corianu - salon z egzotycznym drewnem z Amazonii - odpornym na zarysowania (można chodzić w butach), - oranżeria połączona z salonem i stołem bilardowym - reprezentacyjne serce domu, Aktualnie podpiwniczenie pełni funkcję biura - wydzielone lekkimi ściankami z karton-gipsu, łatwymi do demontażu. Po usunięciu zabudowy możliwy jest szybki powrót do pierwotnej funkcji: - basen w przyziemiu (12,5 × 5 m) - nigdy nieużywany, w pełni wykończony, gotowy do uruchomienia po instalacji osprzętu, - strefa rekreacyjna w piwnicy z kuchnią, pokojem dla służby i wyjściem na kameralny, osłonięty skalniakiem ogród z miejscem na grill i stół jadalniany. Infrastruktura techniczna: - szambo podzielone na 3 komory - każda kondygnacja oddzielnie, - kanalizacja miejska już doprowadzona - możliwość podłączenia, - 2 piece gazowe Vaillant (drugi uruchamia się przy większym mrozie), - roczne koszty gazu i wody: ok. 10 000 zł, - koszt prądu: ok. 200 zł miesięcznie, - 3-4 miejsca parkingowe pod wiatą z roletą garażową na pilota, + 2 dodatkowe miejsca przed posesją. Remont 2024: Świeże malowanie całego parteru, klatki schodowej i schodów Lokalizacja: Delikatesy - 550 m Stacja kolejowa (PKP Anin) - 900 m Transport miejski - 500 m (autobusy: 525, 125, 115, - przystanek IX Poprzeczna) Przychodnia Rejonowa - 900 m (ul. Alpejska) Biedronka - 1,4 km  Lidl - 1 km Szkoła Podstawowa nr 393 - 350 m  Przedszkole nr. 233 - 600 m Las "Barciucha" - 1 km Droga ekspresowa S2 - 7 km (10 min) Centrum Handlowe Ferio Wawer - 1,6 km Warunki transakcji: -Pełna własność, -Uregulowane grunty, Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces. Zapraszam do kontaktu, Oskar Olesiński
Numer oferty: 365558