Dom na sprzedaż Warszawa, Wawer - 135,0m²

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Mrągowskiej w zielonej części warszawskiego Wawra - Nadwiślu.

Dom o powierzchni użytkowej 136,5 m² znajduje się na działce o powierzchni 294,54 m² i jest częścią kameralnej inwestycji obejmującej zaledwie 6 domów. To połączenie ponadczasowej architektury, funkcjonalnego układu pomieszczeń oraz nowoczesnych technologii zapewniających komfort i ekonomiczne użytkowanie.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter obejmuje przestronny salon z jadalnią (28,5 m²) z wyjściem do prywatnego ogrodu, oddzielną kuchnię (8,7 m²), WC, wiatrołap, kotłownię oraz garaż w bryle budynku (16,5 m²).

Na piętrze znajdują się cztery pokoje, duża łazienka oraz osobna pralnia z suszarnią.

STANDARD I TECHNOLOGIA

Dom wykonany w solidnej technologii murowanej (Porotherm 25 cm, elementy żelbetowe). Wyposażony w pompę ciepła 8 kW, niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe w całym budynku ze sterowaniem przez aplikację oraz centralną klimatyzację na piętrze.

Zastosowano trzyszybowe okna DECCO, ocieplenie ścian i stropodachu o grubości 20 cm, dach płaski z membraną EPDM. Dom jest przygotowany pod montaż instalacji fotowoltaicznej.

Dodatkowe udogodnienia: instalacja alarmowa, światłowód, przygotowanie pod dodatkowy router Wi-Fi, domofon z otwieraniem furtki, ochrona przeciwprzepięciowa oraz zewnętrzne oświetlenie LED.

Według danych inwestora zużycie energii elektrycznej wynosi 68,7 kWh/m² rocznie. Nieruchomość posiada własne ujęcie wody oraz zbiornik na nieczystości płynne.

OGRÓD I PARKING

Prywatny, funkcjonalny ogród z miejscem na taras i strefę wypoczynkową. Teren zagospodarowany kostką brukową Polbruk i trawnikiem sportowym. Ogrodzenie panelowe z podmurówką oraz brama wjazdowa sterowana pilotem.

Dodatkowo na terenie osiedla dostępne są dwa miejsca parkingowe dla gości.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części Wawra - Nadwiślu.

Około 500 m do przystanków autobusowych linii 142 i 319, około 1,8 km do trasy ekspresowej S2 oraz 5-7 minut samochodem do stacji SKM/PKP Warszawa Miedzeszyn.

W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, piekarnie, restauracje i punkty usługowe.

Miłośnicy natury docenią bliskość terenów nadwiślańskich, Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, rezerwatu Kępa Zawadowska oraz licznych tras spacerowych i rowerowych.

To idealna propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, solidnie wykonanego domu z prywatnym ogrodem, w kameralnym otoczeniu, z jednoczesnym szybkim dostępem do infrastruktury Warszawy.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.
Numer oferty: 169743