Polecam dom 195 m² z ogrodem i tarasem na Mokotowie Warszawa, Mokotów, modra - 195,0m²

Marzysz o domu z własnym ogrodem, w którym po pracy usłyszysz tylko szum drzew, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z wygody życia blisko centrum Warszawy? Oto wyjątkowa nieruchomość, która w mistrzowski sposób łączy te dwa światy. Skrajny segment o powierzchni 195,36 m² w kameralnej inwestycji "Modra Mokotów" to propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bezkompromisowej jakości. DLACZEGO TEN DOM JEST WYJĄTKOWY? 1. Własny zielony azyl (>100 m²) Ogród z trzema dojrzałymi, majestatycznymi klonami oraz gęstym, całorocznym żywopłotem daje poczucie absolutnej intymności. To idealne miejsce na poranną kawę na trawie, bezpieczną zabawę dzieci, letnie grillowanie z przyjaciółmi czy rozstawienie ogrodowego basenu. Bezpośrednie sąsiedztwo dużego, miejskiego terenu zielonego czyni tę lokalizację wymarzoną na codzienne spacery z psem. 2. Prywatny taras na dachu – Chillout po pracy. Dodatkowa, unikalna przestrzeń relaksu na dachu budynku. Możesz zaaranżować tu zieloną pergolę, strefę z leżakami, a nawet prywatne jacuzzi pod gwiazdami. To tutaj będziesz łapać ostatnie promienie słońca z widokiem na panoramę okolicy. 3. Wolność, przestrzeń i światło Wysokość pomieszczeń aż 2,94 m! Wnętrza są niezwykle doświetlone, przewietrzne i dają niesamowite poczucie oddechu.Modernistyczna architektura (projekt renomowanego biura 3i): Prosta, ponadczasowa bryła idealnie nawiązuje do najlepszych tradycji starego Mokotowa.Komfort akustyczny domostwa wolnostojącego: Budynki są niezależne konstrukcyjnie i oddzielone podwójnymi ścianami ogniowymi. Brak jakichkolwiek dźwięków od sąsiadów – absolutny spokój i dyskrecja.4. Sąsiedztwo idealne Kameralna osada składa się z zaledwie 4 segmentów. Sprzedawany dom to segment skrajny, posiadający największą działkę. W budynku obok funkcjonuje biuro pracujące głównie zdalnie – popołudnia, wieczory oraz całe weekendy są tu całkowicie ciche. PRZEMYŚLANY ROZKŁAD I WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA Nieruchomość składa się z 3 kondygnacji naziemnych, funkcjonalnego poziomu podziemnego oraz dachu użytkowego. Strefa dzienna: Przestronny salon z przytulnym kominkiem (w cenie duży zapas drewna na klimatyczne, zimowe wieczory).Pokoje: 5 ustawnych pokoi (w tym master bedroom, pokoje dla dzieci lub gabinety do pracy) oraz 2 komfortowe łazienki.Szlachetne materiały: Podłogi oraz schody na wszystkich kondygnacjach wykończone wysokiej jakości szczotkowanym i olejowanym dębem, który nadaje wnętrzom ciepły, elegancki charakter.Kondygnacja podziemna (dodatkowa przestrzeń): Kotłownia oraz pojemna piwnica/przestrzeń gospodarcza. Jeden z gabinetów został wyposażony w elektrycznie opuszczany ekran do rzutnika – gotowe rozwiązanie na domowe seanse filmowe!Garaż: Dwustanowiskowy garaż podziemny (wjazd przez wygodną część wspólną) + dedykowane miejsce parkingowe dla Twoich gości. NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA = BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Ten dom dba o Twój portfel i środowisko: Instalacja fotowoltaiczna 3,5 kW z magazynem energii 5,6 kWh (montaż: październik 2025 r.) – drastycznie obniża rachunki za prąd i zapewnia niezależność energetyczną.System retencji wody deszczowej (zbiornik na deszczówkę) – darmowe i ekologiczne nawadnianie ogrodu przez cały sezon. LOKALIZACJA: LOGISTYCZNY MAJSTERSZTYK Warszawa, Mokotów – ul. Modra Żyjesz w cichej, kameralnej enklawie niskiej zabudowy jednorodzinnej, mając jednocześnie pełną infrastrukturę stolicy na wyciągnięcie ręki: Metro Wilanowska: zaledwie ok. 600 m (kilka minut spacerem),Planowana stacja IV linii metra: zaledwie 2 minuty pieszo od domu!Galeria Mokotów + Domaniewska - biznesowe centrum Mokotowa: w ścisłym sąsiedztwie (kilka minut dojazdu bez stania w korkach),W zasięgu krótkiego spaceru: uznane szkoły, przedszkola, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz przystanki autobusowe i tramwajowe.Blisko lotnisko i trasy wylotowe z miasta. STAN PRAWNY I INFORMACJE DODATKOWE Stan prawny: Pełna własność (użytkowanie wieczyste zostało przekształcone we własność).Niski czynsz administracyjny: ok. 320–350 zł/mc. ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ! Ten dom to nie po prostu kolejna nieruchomość na rynku – to przemyślana przestrzeń stworzona do komfortowego, spokojnego i prestiżowego życia. Zdjęcia nie oddają wyjątkowego klimatu tego miejsca – to po prostu trzeba poczuć na żywo! Zadzwoń już dziś i umów się na dogodny termin prezentacji na domnamokotowie. pl INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI: Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela. Agencjom, pośrednikom oraz łowcom ofert stanowczo dziękuję – proszę nie dzwonić.