Dom na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Etiudy Rewolucyjnej - 135,0m²

Na sprzedaż wyjątkowo ciekawy segment położony w jednej z najbardziej kameralnych części warszawskiego Mokotowa - na Wyględowie, przy ul. Etiudy Rewolucyjnej.

To nieruchomość dla osób, które zamiast gotowego, powtarzalnego wnętrza szukają domu z charakterem i dużymi możliwościami aranżacyjnymi. Budynek wymaga remontu, ale jego układ, trzy pełnowartościowe kondygnacje, własny ogród oraz zachowane elementy oryginalnego wystroju tworzą bardzo dobrą bazę do stworzenia współczesnego domu miejskiego.
Szczególną wartością nieruchomości jest jej lokalizacja - spokojna, zielona i kameralna zabudowa, a jednocześnie Mokotów i bardzo dobry dostęp do centrum Warszawy.

DOM
Dom ma około 135 m² powierzchni rozłożonej na trzech kondygnacjach - funkcjonalnej piwnicy, parterze oraz piętrze. Posadowiony jest na działce o powierzchni 161 m².

Od strony salonu znajduje się kameralny, bardzo zielony ogród, niemal całkowicie osłonięty dojrzałą roślinnością. To jedna z największych zalet tej nieruchomości - mimo miejskiego położenia przestrzeń daje poczucie prywatności i odseparowania od otoczenia.
Dom posiada również dwa duże balkony.

Nieruchomość jest do remontu, co w tym przypadku należy traktować przede wszystkim jako możliwość stworzenia wnętrza od podstaw i dostosowania go do współczesnych potrzeb.
Dużym atutem są zachowane elementy oryginalnego wykończenia. Na uwagę zasługuje przede wszystkim bardzo dobrze zachowana stolarka drewniana, zabudowy wykonywane na wymiar, drewniana klatka schodowa oraz parkiet układany w klasyczną jodełkę. Po odpowiedniej renowacji mogą stać się jednym z najmocniejszych elementów nowego projektu wnętrza i zachować charakter domu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER
Centralną częścią parteru jest przestronny hol z efektowną drewnianą klatką schodową prowadzącą na piętro.
Na tym poziomie znajdują się również oddzielna kuchnia z oknem, toaleta oraz duży i dobrze doświetlony salon.
Z salonu wychodzimy bezpośrednio na balkon a następnie do prywatnego, zielonego ogrodu. To naturalne przedłużenie części dziennej domu i przestrzeń, którą po modernizacji można bardzo atrakcyjnie połączyć z wnętrzem.

PIĘTRO
Prywatna część domu obejmuje trzy pokoje, obecnie częściowo w układzie przejściowym.
Jeden z nich pełni funkcję gabinetu, posiada wyjście na balkon i prowadzi dalej do sypialni. Dodatkowo znajduje się tutaj mniejszy pokój mogący pełnić funkcję drugiej sypialni, pokoju dziecka lub gabinetu.
Na piętrze znajduje się również łazienka z oknem i wanną.
Obecny układ daje duże pole do ponownego zaprojektowania tej kondygnacji i stworzenia wygodnej części prywatnej odpowiadającej potrzebom nowych właścicieli.

PIWNICA:
Pełnowartościowa i funkcjonalna kondygnacja, dająca znacznie więcej możliwości niż typowa przestrzeń gospodarcza.
Znajduje się tutaj duży pokój, który w przeszłości pełnił funkcję miejsca spotkań i pokoju rozrywki. Może zostać wykorzystany jako pokój rodzinny, sala kinowa, siłownia, gabinet lub przestrzeń rekreacyjna.
Na tym poziomie znajduje się również pomieszczenie gospodarcze z dostępem do wody, które może pełnić funkcję pralni. Drugie pomieszczenie z niezależnym wyjściem na zewnątrz oraz łazienka. Osobne wejście/wyjście do tej kondygnacji dodatkowo zwiększa możliwości jej przyszłego wykorzystania.

POTENCJAŁ
To właśnie potencjał jest jedną z najważniejszych cech tej nieruchomości.
Dom posiada regularną bryłę i czytelny podział na strefę dzienną, prywatną oraz gospodarczą. Przy kompleksowym remoncie można całkowicie zmienić charakter wnętrza - otworzyć przestrzeń dzienną, połączyć kuchnię z salonem, przeprojektować piętro i stworzyć nowoczesny dom rodzinny, zachowując jednocześnie najlepsze elementy oryginalnej architektury.
Dodatkową możliwość stanowią wnęki związane z tarasem i balkonem, które potencjalnie można wykorzystać do powiększenia powierzchni wewnętrznej budynku.

To dom, który po przemyślanej modernizacji może zmienić się nie do poznania, nie tracąc przy tym swojego charakteru.

W cenie miejsce garażowe w pobliskim ciągu garażowym, ok. 15-20 m od domu.

LOKALIZACJA
Wyględów to bardzo interesujący fragment Mokotowa - połączenie zieleni i kameralnej zabudowy z bliskością głównych arterii miasta.
Dziś dużą zaletą tej lokalizacji jest jej miejski, ale nie śródmiejski charakter. W bezpośrednim otoczeniu mamy zarówno niską zabudowę i zieleń, jak i pełną infrastrukturę Mokotowa.
Z adresu jest około 700-800 metrów do stacji kolejowej Warszawa Żwirki i Wigury oraz przystanków tramwajowych przy Woronicza, natomiast najbliższe przystanki autobusowe znajdują się około 100-300 metrów od domu. W pobliżu dostępne są sklepy, punkty usługowe, gastronomia, szkoły i przedszkola.

Dodatkowym atutem jest bliskość Fortu Mokotów, rejonu Racławickiej, Woronicza, Wołoskiej i Żwirki i Wigury. Lokalizacja zapewnia również wygodny dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i na Lotnisko Chopina.

DLA KOGO?
To propozycja przede wszystkim dla osoby, która widzi potencjał nieruchomości i chce stworzyć dom według własnego projektu.
135 m² na trzech kondygnacjach, własna działka, prywatny ogród, balkony, pełnowartościowa piwnica i możliwość zupełnie nowego zaprojektowania wnętrza dają bardzo szerokie możliwości.
Jednocześnie warto zachować to, co w tym domu najciekawsze - drewnianą stolarkę, zabudowy, schody i klasyczny parkiet, które po renowacji mogą stworzyć ciekawy kontrast dla nowoczesnej architektury wnętrza.

To nieruchomość z historią, charakterem i przede wszystkim ogromnym potencjałem - dom, który po odpowiedniej modernizacji może stać się wyjątkowym miejscem do życia w jednej z najbardziej dogodnie położonych części Mokotowa.


Numer oferty: EC254761