Przedwojenna willa z 1936 r. na dużej działce 1237 m² Warszawa, Bielany, Płatnicza - 621,0m²

Stare Bielany | ul. Płatnicza | przedwojenna willa 1936 r. | 488 m² pow. użytkowej (621 m² całkowitej) | działka 1237 m² | 4 sypialnie | 4 łazienki | toaleta | po generalnym remoncie

Atuty:
• Przedwojenna willa z 1936 roku - klasyczna architektura i ponadczasowa elegancja 
• Duża, regularna działka o powierzchni 1237 m²
• Generalny remont przeprowadzony z poszanowaniem oryginalnych detali pod nadzorem konserwatora zabytków
• Stolarka okienna i okiennice wykonane na wzór oryginalnych
• Naturalne, szlachetne materiały wykończeniowe
• Unikatowe udogodnienia rzadko spotykane w willach z tego okresu
• Ulica Płatnicza - ulica z historią i gazowymi latarniami

Wnętrze:
Willa zaprojektowana w układzie wielopoziomowym, który naturalnie dzieli dom na niezależne strefy, zapewniając prywatność i komfort każdemu z domowników. To przestrzeń idealna zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i dla osób, które cenią intymność i wyraźny podział funkcji.
Na poziomie piwnicy znajduje się pełnowymiarowy pokój kąpielowy, który może pełnić funkcję strefy relaksu lub prywatnej przestrzeni dla gości. Rozwiązania techniczne, takie jak winda kuchenna łącząca kuchnię ze spiżarnią, oraz tuba na pranie, podnoszą codzienny komfort użytkowania i świadczą o przemyślanym charakterze domu.
Wnętrza są jasne, przestronne i harmonijne. Podłogi wykonano z naturalnych gatunków drewna: klon, jawor, czarny dąb, czereśnia oraz tek. Kuchnia z orzecha amerykańskiego została zaprojektowana i wykonana na zamówienie, z dbałością o detale i funkcjonalność.
Dom ogrzewany jest piecem gazowym, zapewniającym stabilny komfort cieplny. Możliwość wybudowania garażu wolnostojącego na terenie posesji. 
W wykończeniu zastosowano wysokiej jakości drewno naturalne, m.in. jawor, jesion (klatka schodowa), orzech (kuchnia), czereśnię amerykańską na podłodze pierwszego piętra - parkiet według indywidualnego, modernistycznego wzoru z klepki wykonywanej na zamówienie, deski świerkowe na drugim piętrze oraz drewno egzotyczne: teak w sypialni i łazience przy sypialni oraz paduk na ścianie pomiędzy pomieszczeniami.

Ogród:
Ogród to prawdziwa zielona enklawa w sercu miasta, prywatna przestrzeń, która daje poczucie oddechu i bliskości natury przez cały rok. Działka jest starannie obsadzona grabami i klonami, tworząc naturalne zielone ściany zapewniające intymność i spokój. Centralnym punktem ogrodu jest imponujący, duży platan, który w sezonie letnim daje przyjemny cień i buduje wyjątkowy klimat tego miejsca.
W tylnej części ogrodu rośnie stary modrzew, a miękki mech porastający ziemię dodaje przestrzeni leśnego charakteru. Jesienią pojawiają się tu nawet maślaki.

Sąsiedztwo:
Stare Bielany to jedna z najbardziej kameralnych i zielonych części Warszawy. Dominują tu przedwojenne wille, zadbane ogrody i spokojne ulice. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lokalne kawiarnie, sklepy oraz tereny zielone - Park Herberta i Las Lindego.

Daleko czy blisko?
Stacja metra Stare Bielany tuż obok, na wyciągnięcie ręki. Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w zasięgu spaceru. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 15 minut, co pozwala połączyć ciszę willowej dzielnicy z wygodą miejskiego życia.

Parkowanie

Projekt obejmuje garaż indywidualny z częścią gospodarczą, zlokalizowany na terenie prywatnej posesji i funkcjonalnie powiązany z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Obiekt zaprojektowano jako budynek zagłębiony w terenie.

Garaż przewidziany jest dla trzech stanowisk postojowych na poziomie naziemnym oraz dwóch stanowisk postojowych na poziomie podziemnym. Budynek ma prostą, prostopadłościenną formę, a w jego centralnej części zaprojektowano zagłębienie umożliwiające naturalne doświetlenie wnętrza. Obiekt stanowi niezależną całość i nie wykorzystuje konstrukcji budynku istniejącego; pomiędzy obiektami zaprojektowano dylatację oraz ścianę oddzielenia przeciwpożarowego.

Wjazd do garażu zaplanowano od strony istniejącego wjazdu na posesję poprzez zadaszoną rampę zjazdową. Doświetlenie zapewniają świetliki, a połączenie z podziemną częścią budynku mieszkalnego realizowane jest poprzez przedsionek z drzwiami dymoszczelnymi o odporności ogniowej EI30.

Musisz jeszcze wiedzieć:
Generalny remont przeprowadzono około 2001 roku i objął wszystkie kluczowe elementy techniczne budynku. Nieruchomość posiada pełną własność i oferuje szerokie możliwości adaptacyjne - zarówno jako prywatna rezydencja, jak i reprezentacyjna siedziba.

Moja opinia:
To dom zaprojektowany z myślą o długim, spokojnym życiu. Przemyślany układ, historia miejsca i wysoka jakość wykonania sprawiają, że każdy domownik ma tu swoją przestrzeń, prywatność i poczucie komfortu. Willa, która nie narzuca się formą, ale zostaje w pamięci.




Numer oferty: JOY743703
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Joanna Gaudziak