Dom na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Połczyńska

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość przy ul. Połczyńskiej w Warszawie

Duży dom o funkcjonalnym układzie, podzielony na trzy niezależne mieszkania. Doskonała propozycja dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej lub inwestora szukającego nieruchomości pod wynajem lub na działalność gospodarczą. Istnieje możliwość rozbudowy nieruchomości o kolejne piętro. Wysokość mieszkań (2,9 m) korzystnie wpływa na komfort ich użytkowania, daje też większą swobodę aranżacji przestrzeni.

Świetna lokalizacja – blisko centrum, wszystko w zasięgu ręki. Nieruchomość znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych oraz dynamicznie rozwijających się części Warszawy – w sercu dzielnicy Bemowo, w rejonie ulicy Połczyńskiej.

Dlaczego ta nieruchomość to idealna inwestycja?

•    Lokalizacja przy ruchliwym ciągu usługowo-handlowym – daje możliwość częściowej adaptacji np. parteru lub wydzielonej powierzchni pod działalność usługową lub handlową, co zwiększa możliwości przychodowe.

•    Możliwość rozbudowy domu — co otwiera perspektywę zwiększenia wartości nieruchomości i stworzenia np. dodatkowych mieszkań pod wynajem albo części komercyjnej.

•    Duża elastyczność użytkowania — inwestor może wykorzystać ją jako główną rezydencję lub podzielić na mieszkania i jednocześnie prowadzić działalność (np. biuro, pracownia, showroom, usługi) w części nieruchomości.

Najważniejsze cechy nieruchomości:

•    3 oddzielne mieszkania z niezależnymi wejściami (2 na parterze, 1 na piętrze)

•    przynależne 5 pomieszczeń w pełni użytkowej piwnicy (m.in. mały warsztat stolarski)

•    2 garaże murowane w bryle budynku (ok 18 m2 każdy)

•    przynależny duży taras o pow. ok. 60 m2 oraz przestronna weranda (na piętrze)

•    nowa elewacja, ocieplenie i nowoczesne ogrodzenie, automatyczna brama, videofony

•    ogrzewanie gazowe i podgrzewanie wody – nowoczesny dwufunkcyjny piec

•    dojazd do posesji z bocznej ulicy

Układ pomieszczeń – komfort i funkcjonalność

Parter – dwa niezależne mieszkania:

Mieszkanie 1. – 69,6 m2

•    salon: 24,5 m2

•    pokój: 21m2 (podzielony na dwa pokoje ok. 9m2 oraz 3m2 przedpokoju)

•    kuchnia: 13,6 m2

•    łazienka: 2,8 m2

•    przedpokój: 6,7 m2)

Mieszkanie 2. – 27,6 m2 (kawalerka z niezależnym wejściem)

•    pokój dzienny: 19 m2

•    kuchnia w przedpokoju: 4,95 m2

•    łazienka: 3,65 m2

Piętro – przestronne mieszkanie + przynależne weranda i taras

Mieszkanie 3 – 96,0 m2

•    sypialnia: 23,55 m2

•    salon: 26,6 m2

•    pokój: 20 m2

•    kuchnia: 15,4 m2

•    łazienka: 3,6 m2

•    przedpokój: 6,85 m2

•    weranda: 11,83 m2

•    taras: ok. 60 m2

Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym – był systematycznie modernizowany, jest gotowy

do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.

Wykonane prace:

•    ocieplenie budynku i nowa elewacja

•    wymiana ogrodzenia

•    nowa instalacja wodna i elektryczna

•    modernizacja systemu grzewczego

Działka – przestrzeń i prywatność

•    powierzchnia: 958 m²

•    ogrodzona, z dojazdem z wewnętrznej ulicy

•    potencjał do zagospodarowania: ogród, altana, plac zabaw, przestrzeń rekreacyjna

•    możliwość dodatkowej zabudowy (np. biuro, domek gościnny, oranżeria, basen, plac

•    zabaw)

Informacje formalne

•    pełna własność: księga wieczysta

•    media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd, światłowód

•    ogrzewanie i ciepła woda: gazowy piec dwufunkcyjny

Dostęp do komunikacji miejskiej oraz przybliżone odległości:

•    Przystanki autobusowe – 100 m (linie m.in. 105, 109, 189, 197)

•    Przystanki tramwajowe – 350 m (linie 10, 11, 26)

•    Stacja II linii metra „Bemowo” – ok. 8 minut samochodem, do nowo projektowanej stacji metra „Karolin” ok 2 km. (termin oddania 2026 r.)

•    Bliskość wjazdu na trasę S8 i obwodnicę Warszawy – szybki dostęp do innych dzielnic

•    Dworzec Centralny - ok. 8 km

•    Odległość od ścisłego centrum Warszawy (Pałac Kultury) - 8,5 km / ok. 15–20 minut

Otoczenie – wygoda i zielona okolica

W bliskim sąsiedztwie znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia:

Edukacja i opieka dla dzieci:

•    przedszkole publiczne nr 406 – 400 m

•    przedszkole „Akademia Uśmiechu” – 550 m

•    szkoła podstawowa nr 150 – 700 m

•    licea i technika – do 1 km

Sklepy i usługi:

•    Lidl – 350 m

•    Biedronka – 500 m

•    Centrum Handlowe Fort Wola - 2 km (6 min)

•    Galeria Nowe Bemowo – 7 minut

•    Galeria Blue City ok. – 15–20 minut

•    Piekarnie, apteki, paczkomaty, salony kosmetyczne, punkty usługowe – w promieniu

•    kilkuset metrów

Opieka zdrowotna:

•    przychodnia SZPZLO Warszawa Bemowo-Włochy (ul. Coopera 5) – 5 minut

•    przychodnia rejonowo-specjalistyczna (ul. Powstańców Śląskich 19) – 7 minut

•    dostęp do większych szpitali w dzielnicach sąsiednich – Szpital Bielański, Szpital

•    Szpital Wolski (4.8 km, 14 min) Szpital MSWIA przy ul. Wołoskiej ok. – 20 minut

Tereny zielone i rekreacja:

•    w odległości 350 m zmodernizowany ostatnio teren zielony Glinianki Sznajdra - idealne miejsce na spacery z pupilem, relaks, rekreację

•    Park Górczewska – 8 minut spacerem

•    Park Leśny Bemowo – 6 minut samochodem

•    Fort Blizne – 1,5 km – tereny rekreacyjne i trasy spacerowe

•    rezerwat przyrody „Łosiowe Błota” – ok. 10 minut samochodem

•    boiska, place zabaw, siłownie plenerowe i ścieżki rowerowe – w zasięgu kilku minut

Jeśli szukasz przestronnego, wielofunkcyjnego domu w dogodnej lokalizacji z szybkim

dostępem do centrum Warszawy i pełnym zapleczem edukacyjno-usługowym, ta

nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.

Zadzwoń i umów się na prezentację. To dom, który trzeba zobaczyć na żywo!

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Tyzo Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny