Dom na sprzedaż Tyniec Mały, Dolna - 222,0m²

Komfort, nowoczesność i prywatność w prestiżowej lokalizacji pod Wrocławiem

Przepiękny dom w zabudowie bliźniaczej położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicach Wrocławia – Tyniec Mały.
Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu z prywatnym wjazdem, co gwarantuje mieszkańcom komfort, bezpieczeństwo i poczucie prywatności.


Dom o powierzchni użytkowej 196 m² (powierzchnia całkowita 221 m²) został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności, przestrzeni i komforcie.

Parter (ok. 87 m²):

• Przestronny, mocno doświetlony salon z aneksem kuchennym (ok. 42 m²) z wyjściem na ogród
• Łazienka (5,2 m²)
• Pomieszczenie gospodarcze (4,5 m²)
• Wiatrołap z garderobą (5,5 m²)
• Hol (7,5 m²)
• Garaż jednostanowiskowy (18 m²)

Piętro (ok. 81 m²):

• Cztery komfortowe sypialnie (14, 15, 18 i 22 m²)
• Przestronna łazienka (7,5 m²)
• Korytarz (4,5 m²)

Poddasze użytkowe (ok. 53 m² po podłodze):
Otwarta przestrzeń o wysokości w szczycie 3 m – idealna na pracownię, strefę relaksu lub kino domowe.
Cztery okna połaciowe z pakietem trzyszybowym i markizami zewnętrznymi zapewniają świetne doświetlenie i komfort termiczny.


Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 467 m² z ekspozycją południowo-wschodnią.
Pięknie zaaranżowany ogród z systemem automatycznego nawadniania, trawnikiem z rolki, rabatami i tarasem z kostki płukanej (ok. 20 m²) tworzy idealną przestrzeń do relaksu i spotkań w gronie bliskich.
Wokół posesji znajduje się ogrodzenie panelowe, furtka do ogrodu oraz podjazd i chodniki z kostki betonowej.


Dom został wykonany z materiałów najwyższej jakości, z dbałością o każdy detal i energooszczędność klasy premium.
Zastosowano m.in.:

• Ściany z bloczków 24 cm + ocieplenie grafitowym styropianem 20 cm
• Okna energooszczędne VEKA V82 MD z pakietem 3-szybowym
• Rolety zewnętrzne podtynkowe z napędem elektrycznym
• Drzwi wejściowe Delta EXCLUSIVE 84P – antywłamaniowe, energooszczędne
• Pompa ciepła Viessmann Vitocal 200-S (8kW) z funkcją chłodzenia latem
• Rekuperacja Viessmann Vitovent 300
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu
• Klimatyzacja w salonie (3,5 kW)
• Stacja uzdatniania wody Viessmann Aquahome 20-N Smart
• Instalacja alarmowa 3-strefowa, przygotowana instalacja pod fotowoltaikę i ładowarkę samochodową
• Brama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem SOMFY (sterowanie smartfonem)

Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą, wysokim poziomem komfortu użytkowego oraz energooszczędnością, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji.


Tyniec Mały to jedna z najbardziej pożądanych miejscowości pod Wrocławiem – z doskonałym dostępem do miasta, a jednocześnie spokojnym, zielonym otoczeniem.
Dojazd do centrum Wrocławia zajmuje ok. 20–25 minut, a dzięki obwodnicy A8 i trasie S8 bez problemu można dotrzeć w każdą część aglomeracji.

• Przystanki autobusowe (linie m.in. 852, 872, 882) w zasięgu kilku minut spacerem
• Szybki dojazd do Bielan Wrocławskich (ok. 5 minut) i węzła autostradowego A4/S8
• W pobliżu planowany przystanek kolejowy aglomeracyjny

• Szkoła Podstawowa w Tyńcu Małym
• Przedszkola publiczne i prywatne
• Sklepy spożywcze (Biedronka, Żabka, Dino)
• Restauracje, piekarnie, punkty usługowe
• Przychodnia, apteka, klub fitness

• Liczne tereny spacerowe i rowerowe wśród zieleni
• Zalew w Tyńcu Małym – idealne miejsce na wypoczynek nad wodą
• Bliskość centrów handlowych Bielany Wrocławskie (IKEA, OBI, Auchan, Decathlon)
• Strefa rekreacyjna i boiska sportowe w miejscowości

Istnieje możliwość rozbudowy o:

• System Smart Home (sterowanie oświetleniem, roletami, alarmem, bramą, czujnikami bezpieczeństwa)
• Instalację fotowoltaiczną

Dlaczego warto?
To idealny dom dla osób, które cenią nowoczesność, funkcjonalność, prywatność oraz wysoki standard życia.
Połączenie spokojnej lokalizacji pod miastem z nowoczesnymi technologiami czyni tę ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych na rynku nieruchomości w rejonie Wrocławia.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 122/11334/ODS