Zapraszam do domu 119,6 m² z dużą działką w Tulcach Tulce - 119,6m²

bez prowizji i bez podatku PCC (2%)!
Faktura VAT & Gwarancja
Możliwość wykończenia domu pod klucz
Zakończenie budowy: październik 2026 r.
Umowa przedwstępna: tylko 1% wartości nieruchomości!

Lokalizacja i grunt
Zapraszam do zakupu dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (budynek dwulokalowy) powstaje na działce o numerze ewidencyjnym 77/6 (Komorniki 53, gm. Kleszczewo) 
Cała działka liczy 833 m², co oznacza, że do każdego lokalu przynależy przestronna działka o powierzchni aż 416 m² z szerokim frontem!

Dojazd: Do nieruchomości prowadzi wygodna, szeroka droga utwardzona, zapewniająca komfortowy dojazd o każdej porze roku oraz szybkie połączenie z węzłem drogowym w kierunku Poznania.

Najważniejsze zalety nieruchomości:
Kompletne Media: Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja miejska (brak kłopotliwego szamba!).

Energooszczędność i Modern: Ogrzewanie podłogowe w całym budynku oraz przygotowana instalacja (wyprowadzony kabel z rozdzielni na strych) pod fotowoltaikę.

Komfort i prywatność: Podwójna ściana między lokalami z dylatacją (doskonałe wygłuszenie) oraz murek z cegły oddzielający tarasy.

Ekspozycja: Salon i taras z idealną ekspozycją na ZACHÓD.

Pełna automatyka: Wszystkie rolety zewnętrzne w kolorze antracytowym sterowane elektrycznie.

Funkcjonalność: Dodatkowy gabinet/sypialnia na parterze oraz duży strych (20 m²) z podłogą z płyty OSB i rozkładanymi schodami.

Kompleksowe zagospodarowanie: Ogrodzenie panelowe (front ocynkowany, malowany proszkowo), brama 3,5m, furtka, wykonany taras oraz chodnik i schody z kostki poz-bruk.

Metraż i układ pomieszczeń

Powierzchnia całkowita: 119,60 m² | Powierzchnia użytkowa: 115,15 m² + klatka schodowa 4,45 m²

PARTER (62,10 m²)

- Salon z aneksem 37,45 m² z wyjściem na zachodni taras
- Pokój gościnny / gabinet: 9,75 m²
- Komunikacja: 8,80 m²
- Łazienka: 4,30 m² (z wyjściem na umywalkę, muszlę, drabinkę i pralkę)
- Przedsionek/Wiatrołap: 1,80 m²

PODDASZE (57,50 m²)

- Sypialnia 1: 15,70 m² (z wyjściem na balkon)
- Sypialnia 2: 12,85 m²
- Sypialnia 3: 10,50 m²
- Łazienka: 8,15 m² (z wyjściem na wannę, natrysk, umywalkę, muszlę, drabinkę;- szyba typu crepi)
- Komunikacja: 5,85 m²

Klatka schodowa: 4,45 m²

+ STRYCH: ok. 20 m² dodatkowej przestrzeni do przechowywania!
Standard wykonania i wykończenia (Stan Deweloperski Premium):

Konstrukcja: Fundamenty zbrojone, ściany z cegły ceramicznej 24 cm, ocieplenie styropianem 20 cm, tynk zewnętrzny akrylowy (biało-szary). Ściany działowe murowane 11,5 cm.

Strop i dach: Strop TERIVA (izolacja styropian 3 cm). Dach pokryty dachówką cementową BRASS. Poddasze izolowane wełną mineralną 25 cm, zamknięte płytami gipsowo-kartonowymi Nida (szpachlowane łączenia).

Okna i drzwi: Stolarka PCV 3-szybowa w kolorze antracyt (jednostronny). Drzwi wejściowe w kolorze antracyt.

Ogrzewanie: Piec gazowy kondensacyjny JUNKERS CERAPUR MIDI (zamontowany w wiatrołapie), ogrzewanie podłogowe w całym domu. W salonie przygotowany komin dymny z nadmuchem świeżego powietrza pod montaż kominka.

Instalacje:

Elektryczna 230V (bogate rozmieszczenie: 4-5 gniazd w pokojach/kuchni, siła 3-fazowa pod płytę indukcyjną w kuchni).

Instalacja antenowa TV, internetowa we wszystkich pokojach, alarmowa, wod-kan oraz gazowa.

Wyprowadzenie wody na zewnątrz budynku - zarówno z przodu, jak i z tyłu (do podlewania ogrodu).

Otoczenie: Płot z 3 stron z siatki, front ozdobny stalowy z bramą i furtką. Dojście do domu, taras i opaska wokół domu z poz-bruku (cegiełka grafit).

Zdjęcia do oferty wykorzystano z poprzedniej realizacji

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo!

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zdjęcia wykorzystano z ostatniej urzeczywistnionej realizacji.
Numer oferty: 232431
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Małgorzata Aptacy