Dom na sprzedaż Tłuszcz, Wiejska - 174,18m²

Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Tłuszcza, przy ulicy Wiejskiej. Każdy z segmentów posiada powierzchnię użytkową 118,29 m² oraz dodatkowo poddasze nieużytkowe o powierzchni 55,89 m², które można łatwo zaadaptować według własnych potrzeb – np. na przestrzeń mieszkalną, gabinet czy strefę rekreacyjną.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 286 m², co zapewnia komfortową przestrzeń wokół domu – idealną do wypoczynku, zabawy z dziećmi czy stworzenia ogrodu.
Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, co pozwala nowemu właścicielowi na wykończenie wnętrz zgodnie z indywidualnymi preferencjami i potrzebami. To idealna propozycja dla rodzin, które szukają przestronnego, nowoczesnego domu w zacisznej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.

LOKALIZACJA
Domy położone są w zacisznej okolicy, zapewniającej jednocześnie szybki dostęp do niezbędnej infrastruktury:
Edukacja

• Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II – ok. 700 m
• Szkoła Podstawowa im. Królowej Jadwigi – ok. 1,3 km
• Zespół Szkół im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego – ok. 1,3 km
• Przedszkole "Basniowa Kraina" – ok. 300m

Sklepy i usługi

• Market spożywczy – ok. 500 m
• Apteka – ok. 600 m
• Piekarnia – ok. 700 m
• Stacja paliw MOYA – ok. 1 km
• Stacja paliw ORLEN – ok. 1 km

Tereny rekreacyjne

• Park miejski – ok. 1,5 km (18 minut spacerem)
• Boisko sportowe – ok. 1,2 km (15 minut spacerem)
• Siłownia plenerowa – ok. 1,3 km (16 minut spacerem)

Komunikacja

• Stacja PKP Tłuszcz – ok. 1,8 km (5 minut samochodem) lub 600 m pieszo, skąd kursują pociągi do Warszawy
• Bezpłatna komunikacja autobusowa – przystanek w odległości ok. 600 m (7 minut spacerem), linia nr 7 łącząca Tłuszcz z Wołominem

Dojazd do Warszawy

• Samochodem – ok. 45 minut do centrum Warszawy (w zależności od natężenia ruchu)
• Pociągiem – ok. 35 minut do stacji Warszawa Wileńska
• Dojazd autem do trasy S8 - 12km (15min autem)

Lokalizacja przy ul. Wiejskiej w Tłuszczu to doskonałe połączenie spokoju przedmieścia z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej i dogodnym dojazdem do stolicy.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 174,18 m², na którą składa się:

• 118,29 m² powierzchni użytkowej (parter + piętro)
• 55,89 m² nieużytkowego poddasza z możliwością adaptacji
• Działka: 286 m²

Termin oddania do użytkowania: maj 2025 r.
Budynek zostanie przekazany w stanie deweloperskim – przygotowanym do własnej aranżacji wnętrz.
Konstrukcja i izolacja

• Ściany murowane z betonu komórkowego
• Posadzki cementowe, izolowane:
• Parter: styropian 15 cm
• Piętro i poddasze: styropian 5 cm
• Elewacja ocieplona styropianem grafitowym 20 cm
• Tynki wewnętrzne: gipsowe

Stolarka i dach

• Okna trzyszybowe Salamander
• Drzwi wejściowe Martom
• Brama garażowa Wiśniowski – automatyczna
• Dach: blachodachówka Pruszyński Tigra

Instalacje

• Ogrzewanie gazowe – piec gazowy Beretta
• Grzejniki płytowe
• Ogrzewanie podłogowe w strefach: wejście, kuchnia, łazienki
• Rozprowadzona instalacja:
• elektryczna (osprzęt Legrand)
• telewizyjna
• internetowa
• alarmowa
• Rozdzielnica: Schrack
• Tymczasowe oświetlenie prowizoryczne zainstalowane do momentu wykończenia

Media

• Przyłącza: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód

Zagospodarowanie terenu

• Podjazdy i ścieżki: kostka brukowa
• Ogrodzenie:
• Front: palisada
• Pozostałe części: ogrodzenie panelowe
• Brama przesuwna z napędem
• Furtka z domofonem

Domy zostały zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i wysokim komforcie użytkowania, przy zastosowaniu sprawdzonych materiałów i rozwiązań technicznych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (55,61 m²)
· Wiatrołap – 4,39 m²
· Garaż jednostanowiskowy z wejściem do wnętrza domu – 15,64 m²
· Salon z aneksem kuchennym – 32,80 m²
Przestronna, otwarta część dzienna z możliwością wydzielenia strefy jadalnianej i wypoczynkowej
· Łazienka – 3,18 m²

Piętro (62,68 m²)
· Klatka schodowa – 4,84 m²
· Hol – 6,32 m²
· Pokój 1 – 9,27 m²
· Pokój 2 – 9,30 m²
· Pokój 3 – 11,18 m²
· Pokój 4 – 10,00 m²
Cztery ustawne sypialnie – idealne dla rodziny, z możliwością aranżacji jednego z pokoi na gabinet lub garderobę
· Łazienka główna – 6,95 m²
Komfortowa przestrzeń do aranżacji wanny, prysznica oraz umywalki

Poddasze nieużytkowe (55,89 m²)
· Otwarta przestrzeń do adaptacji
Możliwość zaaranżowania dodatkowej powierzchni – np. na pokój hobby, siłownię, garderobę lub domowe biuro
· Względem projektu dokonano zmian w postaci dostawienia ścianki przy klatce schodowej oraz okna w poszyciu dachowym. Zmiany uwzględnione w rzucie.

DODATKOWE INFORMACJE
· Zakup bezpośrednio od dewelopera – zwolnienie z podatku PCC 2%
· Dysponujemy pomocą kredytową
· Posiadamy własny dział projektowania wnętrz
· Oddanie inwestycji - maj 2025 r.

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik – Licencjonowany broker nieruchomości (licencja zawodowa nr. 29267)
Tel: +48 5pokaż telefon
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 26/15354/ODS