NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – POGODNO | IDEALNA POD USŁUGI I HANDEL Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w jednej z najbardziej prestiżowych i stabilnych biznesowo dzielnic Szczecina – Pogodnie. Nieruchomość do kapitalnego remontu i przebudowy, co czyni ją idealnym produktem inwestycyjnym typu value add – możliwość znaczącego zwiększenia wartości po modernizacji. Otoczenie o ugruntowanej funkcji usługowej – druga część bliźniaka zaadaptowana i z powodzeniem funkcjonuje jako kancelaria doradztwa podatkowego.
KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE * lokalizacja klasy premium – wysoki popyt na lokale usługowe * możliwość zmiany funkcji: biurowa / usługowa / handlowa * potencjał wydzielenia kilku niezależnych lokali * możliwość uzyskania stabilnego najmu długoterminowego * witryna od strony ulicy – wysoka ekspozycja biznesowa * opcja stworzenia miejsc parkingowych (2 miejsca z przodu) * teren z tyłu działki do dalszego zagospodarowania
POWIERZCHNIA I UKŁAD Łączna powierzchnia użytkowa: 128,39 m² 4 kondygnacje, co umożliwia: - rozdzielenie funkcji (np. handel + biura) - wynajem piętrami lub strefami - stworzenie zaplecza technicznego i magazynowego w piwnicy - kwatery pracownicze
Powierzchnie: Piwnica – 46,03 m² całkowitej (magazyn, archiwum, zaplecze) Parter – 47,61 m² (najbardziej komercyjna kondygnacja) Piętro – 44,76 m² (biura, gabinety) Poddasze – 26,02 m² całkowitej (pracownie, zaplecze, biuro zarządu)
TEREN I MOŻLIWOŚCI ROZBUDOWY FUNKCJI przód nieruchomości: możliwość wykonania 2 miejsc parkingowych tył nieruchomości: * taras + zieleń → ogródki gastronomiczne * dodatkowe miejsca parkingowe * zaplecze magazynowe lub techniczne
POTENCJALNE STRATEGIE INWESTYCYJNE zakup + remont + sprzedaż z zyskiem (flip komercyjny) zakup + adaptacja + wynajem jednemu najemcy premium zakup + podział + wynajem kilku niezależnych lokali zakup + adaptacja pod własną działalność z opcją podnajmu zakup + adaptacja na kwatery pracownicze + wynajem/sprzedaż gotowca inwestycyjnego
PRZYKŁADOWI NAJEMCY / FUNKCJE kancelarie prawne, notarialne, podatkowe gabinety medyczne i specjalistyczne salony beauty / medycyny estetycznej sklepy specjalistyczne z witryną kawiarnia, lodziarnia, piekarnia rzemieślnicza biura projektowe, IT, architektoniczne
DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ? Pogodno to dzielnica o stałym, wysokim popycie na usługi, ograniczonej podaży lokali komercyjnych i bardzo dobrej rozpoznawalności. Po modernizacji nieruchomość może generować ponadprzeciętną stopę zwrotu i stać się bezpiecznym aktywem długoterminowym.
Takie nieruchomości na Pogodnie trafiają się rzadko. Zadzwoń i sprawdź potencjał tej inwestycji. Amelia Wendorff | Home Estate
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1081/14016/ODS
Facebook
Messenger
WhatsApp
SMS
Sprawdź MPZP
Szczecin, Spółdzielcza
350 000 złdom Szczecin, Pomorzany70 m2 0,0210 ha 2 5 000 zł/m2
3 110 000 złdom Szczecin, Osów387 m2 0,0500 ha 8 8 036 zł/m2
990 000 złdom Szczecin, Załom360 m2 0,0490 ha 8 2 750 zł/m2
1 749 000 złdom Szczecin, Mierzyn487 m2 0,0800 ha 11 3 591 zł/m2
2 990 000 złdom Szczecin, Bukowo430 m2 0,0120 ha 10 6 953 zł/m2
1 080 000 złdom Szczecin, Niemierzyn, Stanisława Wojciechowskiego182,40 m2 0,0272 ha 5 5 921 zł/m2
1 269 000 złdom Szczecin, Kameliowa119 m2 0,0136 ha 3 10 664 zł/m2
1 499 000 złdom Szczecin, Żelechowa183,30 m2 0,0207 ha 4 8 178 zł/m2
1 190 000 złdom Szczecin, Załom222,75 m2 0,0736 ha 7 5 342 zł/m2
1 350 000 złdom Szczecin, Bukowo147,50 m2 0,0377 ha 5 9 153 zł/m2
