Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość łącząca funkcję komfortowego domu jednorodzinnego z w pełni funkcjonalną przestrzenią do prowadzenia działalności gospodarczej.
Dom wolnostojący o powierzchni całkowitej około 380 m², położony na działce o powierzchni 729 m², znajduje się w Szczecinie w dzielnicy Pomorzany.

To doskonała propozycja dla przedsiębiorców, rodzin prowadzących własną działalność lub inwestorów poszukujących nieruchomości o szerokim potencjale.
Istnieje możliwość rozliczenia części ceny mieszkaniem.
Lokalizacja, która pracuje na Twój sukces

Położenie nieruchomości zapewnia wyjątkowo dogodną komunikację:
- szybki wyjazd na drogę ekspresową S3,
- wygodny dojazd do przejścia granicznego z Niemcami,
- sprawne połączenie z centrum Szczecina, Pomorzanami, Gumieńcami oraz Policami,
- dogodny dojazd zarówno dla klientów, dostawców, jak i pracowników.
Lokalizacja sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy połączona z miejscem zamieszkania.

Część usługowo-warsztatowa – gotowa do prowadzenia działalności

Parter o powierzchni użytkowej 202,66 m² został w całości przeznaczony na działalność gospodarczą. Obecnie funkcjonuje tutaj zakład stolarski, jednak układ pomieszczeń pozwala na prowadzenie niemal każdej działalności usługowej, produkcyjnej, magazynowej czy handlowej.

W skład części warsztatowej wchodzą:
- przestronna pracownia do obróbki mechanicznej z dużą bramą wjazdową od strony podwórza,
- pracownia do obróbki ręcznej,
- magazyn,
- biuro,
- szatnia,
- pomieszczenie socjalne,
- łazienka,
- korytarz,
- wiatrołap.

Niewątpliwym atutem jest całkowite oddzielenie części użytkowej od mieszkalnej, co zapewnia komfort domownikom oraz swobodę prowadzenia działalności.
Przed posesją znajduje się dodatkowa przestrzeń umożliwiająca wygodne manewrowanie samochodem ciężarowym oraz realizację dostaw.

Część mieszkalna – wyjątkowy klimat i ponadczasowy styl
Strefa mieszkalna o powierzchni użytkowej 103,99 m² zajmuje piętro oraz użytkowe poddasze.

Piętro
Centralnym miejscem domu jest imponująca, otwarta strefa dzienna obejmująca salon z kominkiem, kuchnię oraz jadalnię. To właśnie tutaj skupia się codzienne życie domowników – przestrzeń sprzyja wspólnym posiłkom, spotkaniom oraz odpoczynkowi.
Z jadalni prowadzi wyjście na balkon, natomiast z części dziennej można wyjść na duży, zadaszony taras od strony ogrodu, stanowiący idealne miejsce do relaksu niezależnie od pogody.
Na tym poziomie znajdują się również:
- sypialnia z garderobą,
- dodatkowy pokój,
- przestronna łazienka wyposażona w wannę, prysznic oraz WC,
- funkcjonalny korytarz z pojemną zabudową.

Poddasze użytkowe
Najwyższa kondygnacja pełni funkcję prywatnej strefy mieszkańców. Znajdują się tutaj:
- sypialnia,
- pokój,
- garderoba,
- korytarz.

Wnętrza z charakterem
Dom przeszedł remont w 2021 roku. W części mieszkalnej dominują naturalne materiały oraz wysokiej jakości drewno, które nadają wnętrzom wyjątkowy, ciepły klimat.
Większość zabudowy została wykonana na wymiar, dzięki czemu przestrzeń jest niezwykle funkcjonalna i harmonijnie zaprojektowana. Starannie dobrane materiały wykończeniowe oraz ponadczasowy styl sprawiają, że wnętrza zachwycają estetyką i są gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Działka i otoczenie
Ogrodzona posesja oferuje wiele możliwości.
Na podwórzu znajduje się:
- miejsce do wypoczynku,
- przestrzeń do parkowania kilku samochodów,
- szklarnia zapewniająca możliwość uprawy własnych warzyw i ziół.
Brak garażu rekompensuje wygodny parking na terenie posesji oraz funkcjonalny układ podjazdu.

Najważniejsze atuty nieruchomości
- dom wolnostojący o powierzchni całkowitej około 380 m²
- działka 729 m²
- dwa niezależne segmenty – mieszkalny i usługowy
- gotowa przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej
- idealne miejsce dla firmy rodzinnej
- remont przeprowadzony w 2021 roku
- wysokiej jakości wykończenie części mieszkalnej
- kominek oraz przestronny, zadaszony taras
- możliwość parkowania kilku samochodów
- dogodny dojazd do centrum Szczecina, trasy S3 oraz granicy z Niemcami
- możliwość rozliczenia części ceny mieszkaniem

To nieruchomość dla osób, które chcą połączyć wygodne życie z prowadzeniem własnego biznesu w jednym miejscu. Dzięki przemyślanemu układowi oraz doskonałej lokalizacji dom oferuje ogromne możliwości zarówno dla przedsiębiorców, jak i rodzin poszukujących nietuzinkowej przestrzeni.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, umówienia prezentacji oraz odbycia wirtualnego spaceru.

Cena podlega negocjacji, a termin wydania nieruchomości pozostaje do uzgodnienia.
A unique property for sale combining the functions of a comfortable single-family home with a fully functional space for running a business.
A detached house with a total area of approximately 380 m² , situated on a plot of 729 m² , is located in Szczecin in the Pomorzany district.

This is an excellent option for entrepreneurs, families running their own businesses or investors looking for real estate with great potential.
It is possible to settle part of the price with the apartment.
A location that works for your success

The location of the property provides exceptionally convenient communication:
- quick exit to the S3 expressway,
- convenient access to the border crossing with Germany,
- efficient connection with the center of Szczecin, Pomorzany, Gumieńce and Police,
- convenient access for customers, suppliers and employees.
The location makes the property perfect as a business headquarters combined with a place of residence.

Service and workshop section – ready to run a business

The ground floor, with a usable area of 202.66 m², is entirely dedicated to business activities. Currently, a carpentry workshop operates here, but the layout of the rooms allows for almost any service, manufacturing, warehousing, or retail activity.

The workshop part includes:
- a spacious workshop for mechanical processing with a large entrance gate from the yard,
- workshop for manual processing,
- warehouse,
- office,
- dressing room,
- social room,
- bathroom,
- corridor,
- vestibule.

An undoubted advantage is the complete separation of the usable and residential parts, which ensures comfort for the household members and the freedom to conduct business.
There is additional space in front of the property allowing for convenient truck maneuvering and delivery.

The living area – a unique atmosphere and timeless style
The residential area with a usable area of 103.99 m² occupies the first floor and the usable attic.

Floor
The focal point of the house is the impressive, open-plan living area, which includes a living room with a fireplace, kitchen, and dining room. This is where the family's daily life revolves – a space conducive to shared meals, meetings, and relaxation.
The dining room opens onto a balcony, while the living area opens onto a large, covered terrace facing the garden, providing an ideal place to relax regardless of the weather.
Also on this level are:
- bedroom with wardrobe,
- extra room,
- spacious bathroom with bathtub, shower and toilet,
- functional corridor with spacious buildings.

Usable attic
The top floor serves as the residents' private area. It includes:
- bedroom,
- room,
- wardrobe,
- corridor.

Interiors with character
The house was renovated in 2021. Natural materials and high-quality wood dominate the living area, giving the interiors a unique, warm atmosphere.
Most of the furnishings were custom-made, making the space exceptionally functional and harmoniously designed. Carefully selected finishing materials and a timeless style make the interiors aesthetically pleasing and move-in ready without any additional investment.

Plot and surroundings
The fenced property offers many possibilities.
In the yard there is:
- a place to relax,
- space for parking several cars,
- a greenhouse providing the opportunity to grow your own vegetables and herbs.
The lack of a garage is compensated by convenient parking on the property and a functional driveway layout.

The most important advantages of the property
- detached house with a total area of approximately 380 m²
- plot 729 m²
- two nie Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 234/14664/ODS