Urokliwy dom z potencjałem inwestycyjnym, 260 m², blisko Sky Walk Świeradów-Zdrój, Leśna 9 - 260,0m²

Klimatyczny dom z potencjałem inwestycyjnym | 260 m² | 1176 m² | Świeradów-Zdrój | Sky Walk | Pensjonat | Dom rodzinny

Niektórych nieruchomości nie da się opisać wyłącznie liczbami.
To jeden z tych domów, które mają historię, charakter i niepowtarzalny klimat. Solidny przedwojenny budynek z 1933 roku, położony przy ul. Leśnej w Świeradowie-Zdroju – naprzeciwko prestiżowego Hotelu & Medi Spa Biały Kamień, zaledwie kilka minut spacerem od jednej z największych atrakcji miasta – Sky Walk.

To miejsce, które równie dobrze sprawdzi się jako wyjątkowy dom dla dużej rodziny, luksusowy dom wakacyjny lub kameralny pensjonat w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji turystycznych Dolnego Śląska.

Najważniejsze informacje
• dom jednorodzinny z 1933 roku
• powierzchnia ok. 260 m²
• działka 1176 m²
• murowany budynek z cegły
• piękna kamienna podmurówka i fundamenty
• dach po kompleksowym remoncie, pokryty dachówką
• dach ocieplony ok. 20 cm wełny mineralnej
• wymienione okna PCV ze szprosami
• zachowane oryginalne drewniane okiennice
• wszystkie media: prąd, gaz, kanalizacja, woda
• dwa niezależne źródła ogrzewania:

• nowoczesny kocioł gazowy
• kocioł na ekogroszek z możliwością palenia drewnem

Układ pomieszczeń:
Piwnica
Funkcjonalna część gospodarcza obejmująca:

• kotłownię,
• kuchnię letnią,
• pomieszczenia techniczne,
• magazyny i piwnice.

Ze względu na ukształtowanie terenu część piwnicy znajduje się na poziomie gruntu, co znacząco zwiększa jej funkcjonalność.

Wysoki parter

• klimatyczny ganek pełniący funkcję ogrodu zimowego,
• przestronna kuchnia,
• dwie sypialnie,
• łazienka.

Półpiętro

• oddzielna toaleta.

Pierwsze piętro

• trzy sypialnie,
• kuchnia,
• łazienka.

Poddasze
Ogromna, otwarta przestrzeń dająca wiele możliwości aranżacyjnych.
Można tu stworzyć:

• niezależny apartament,
• kolejne pokoje gościnne,
• pracownię,
• strefę rekreacyjną,
• mieszkanie dla właścicieli prowadzących działalność.

Działka
1176 m² daje komfort, którego coraz trudniej szukać w górskich kurortach.
Na posesji znajdują się:

• garaż wolnostojący z dodatkową powierzchnią na poddaszu,
• utwardzony podjazd i miejsca parkingowe,
• klimatyczna piwniczka ziemna,
• starodrzew oraz drzewa owocowe,
• zielony ogród,
• naturalna ściana wysokich drzew od strony lasu zapewniająca prywatność.

Stan techniczny
To ogromna zaleta tej nieruchomości.
Dom nie wymaga kosztownej modernizacji konstrukcyjnej.

W ostatnich latach wykonano między innymi:
- remont dachu,
- ocieplenie połaci dachowej,
- wymianę okien,
- wymianę instalacji,
- montaż nowych kotłów grzewczych,
- wykonanie gładzi na ścianach.

Jednocześnie zachowano elementy nadające budynkowi wyjątkowy charakter:

• oryginalne drewniane drzwi wewnętrzne,
• historyczne okiennice,
• klasyczną bryłę przedwojennego domu.

Dzięki temu nieruchomość zachowała swój klimat, jednocześnie oferując komfort codziennego użytkowania.

Lokalizacja
Ul. Leśna to jedna z najbardziej rozpoznawalnych części Świeradowa - Zdroju.
Dom znajduje się naprzeciwko Hotelu & Medi Spa Biały Kamień, w sąsiedztwie eleganckich hoteli, apartamentów i terenów spacerowych.

Przybliżone odległości:
• Sky Walk – ok. 600 m (ok. 8 minut spacerem)
• kolej gondolowa SKI&SUN – ok. 1 km
• Deptak i Dom Zdrojowy – ok. 1,2 km
• Park Zdrojowy – ok. 1,1 km
• sklepy spożywcze – ok. 600–900 m
• apteka – ok. 900 m
• poczta – ok. 1 km
• liczne restauracje i kawiarnie – kilka minut spacerem

Dla kogo?
To oferta idealna dla osób, które szukają:
- wyjątkowego domu w górach,
- rodzinnej rezydencji,
- domu wakacyjnego,
- nieruchomości wielopokoleniowej,
- miejsca do prowadzenia kameralnego pensjonatu,
- inwestycji generującej dochód z najmu krótkoterminowego.

Układ pomieszczeń oraz dwie kondygnacje mieszkalne pozwalają stosunkowo niewielkim nakładem stworzyć funkcjonalny pensjonat lub apartamenty dla gości.
Świeradów-Zdrój od kilku lat dynamicznie rozwija się jako całoroczny kurort turystyczny, a tego typu nieruchomości w tak atrakcyjnych lokalizacjach pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Jeżeli szukasz miejsca z historią, klimatem i ogromnym potencjałem — ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na Twoją uwagę.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel: +48 5pokaż telefon

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 22/18472/ODS