Dom na sprzedaż Swarzędz, Jakuba Przybylskiego

Zapraszam na prezentację bardzo ciekawej oferty sprzedaży willi o powierzchni całkowitej ok. 500 m2, posadowionej na dużej, pięknie zadrzewionej działce budowlanej o powierzchni 4902 m2, położonej w miejscowości Swarzędz, nieopodal lasu, w spokojnej dzielnicy willowej jednorodzinnej. Istnieje możliwość podziału na mniejsze działki, z możliwością ich zabudowy na własne potrzeby lub potrzeby sprzedaży. Powierzchnia budynku obejmuje trzy kondygnacje: 1. Przyziemie budynku, stanowiące obecnie bardziej gospodarczą część domu (z możliwością adaptacji pod konkretne potrzeby np. siłownia, biura, gabinety): - jednostanowiskowy garaż (przed garażem wiata parkingowa) - przedsionek - pokój/gabinet - korytarz z klatką schodową - kotłownia składająca się trzech osobnych pomieszczeń, jedno z nich posiada przejście do garażu - schowek - pralnia składająca się z dwóch osobnych pomieszczeń 2. Wysoki parter: - salon z wysokim sufitem i wyjściem na taras - duża jadalnia połączona z otwartą kuchnią z wyjściem na taras - korytarz z klatką schodową i wyjściem na ogromny taras nad garażem - łazienka - sypialnia 3. Piętro: - hall stanowiący antresolę nad wysokim salonem - pokój z przejściem do garderoby i łazienki - pokój z przejściem do łazienki i garderobą - duża łazienka (pokój kąpielowy) - schowek pod skosem (stryszek) Parametry techniczne: - budynek murowany z cegły, otynkowany, ocieplona jedna ściana - rok budowy 1987-88 - dach skośny kryty dachówką ceramiczną (całkowita wymiana dachu wraz z łatami i opierzeniem nastąpiła ok. 2017 roku) - okna plastikowe wymienione ok. 2007/2008 roku, z roletami zewnętrznymi Założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: 1. Przeznaczenie – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (3MN). 2. Minimalna powierzchnia działki – 900 m2. 3. Parametry zabudowy: - procent zabudowy – 30%, - maksymalna wysokość budynku – 10 m, - dach dwu lub wielospadowy, - dwie kondygnacje naziemne (w tym poddasze użytkowe), - dwa miejsca postojowe dla jednego lokalu mieszkalnego, - nieprzekraczalna linia zabudowy – 5 m. Działka zabudowana jest także nieużytkowaną od dawna halą oraz sporym basenem, który można wykorzystać aby przywrócić jego używalność. Część przy domu stanowi ogród z podejściami, podjazdem oraz unikatową roślinnością (okazałe drzewa – rzadko spotykane gatunki, krzewy, kwiaty). Pozostały teren działki jest przepięknie zalesiony, z wysokim drzewostanem oraz krzewami ozdobnymi. Zapach lasu dodaje tutaj atrakcyjności, a ilość zieleni sprawia, że można się poczuć jak na wakacjach. Sprzedaż nowo wydzielonych działek na tak pięknie zalesionym terenie na pewno będzie atrakcyjna dla potencjalnego nabywcy. Media na działce – prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz. W granicy znajduje się także światłowód. Droga dojazdowa brukowana. Dwie bramy wjazdowe na posesję. Wystawa względem stron świata: - front od zachodu, tył od wschodu. Kształt trapezu. Wymiary: Front ok. 50 m, tył ok. 48 m2, bok lewy ok. 110 m, bok prawy ok. 95 m Jest to propozycja idealna dla dużej rodziny, z możliwością wykorzystania ogromnej przestrzeni domu na własne potrzeby oraz ogromnej powierzchni pozostałej części działki w celach inwestycyjnych! W najbliższym sąsiedztwie znajduje się las z pięknymi terenami spacerowymi, a z drugiej strony na wyciągnięcie ręki mamy pełną infrastrukturę miejską – placówki oświatowe, przystanek komunikacji miejskiej, sklepy, markety, punkty usługowe. Mimo wszystko okolica jest bardzo spokojna, a najbliższe otoczenie sprawia, że człowiek odpoczywa z dala od zgiełku. Odległość od Poznania to około 7 km (do poznańskiej Malty), doskonały dojazd na dwa sposoby (przez Kobylepole do Malty, dalej Rataj) lub drogą krajową 92 (do Ronda Śródka). Możliwość negocjacji ceny! Zapraszam na prezentację! Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. PEPETA NIERUCHOMOŚCI Danuta Pepeta-Wesołek 790-402-405 danuta.pepeta@pepeta.pl