Dom na sprzedaż Straduń - 134,0m²

    DOM NA GRANICY TRZCIANKI - ZAMIESZKAJ I PROWADŹ WŁASNĄ FIRMĘ!   

  Zagospodarowana działka  1000 m²,  duży zadaszony taras, garaż,  fotowoltaika , ogrzewanie na pellet i możliwość prowadzenia działalności usługowej w miejscu zamieszkania! 

Na sprzedaż dom jednorodzinny położony na samej granicy Trzcianki, w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim, województwie wielkopolskim.

To nieruchomość, która łączy komfort życia w domu z własnym ogrodem, bliskość miejskiej infrastruktury oraz dodatkową możliwość prowadzenia działalności gospodarczej. Administracyjnie posesja znajduje się w obrębie Straduń, jednak jej lokalizacja bezpośrednio przy granicy Trzcianki sprawia, że codzienne funkcjonowanie jest ściśle związane z miastem.

Dom posadowiony jest na działce o powierzchni  1000 m² , która została w całości zagospodarowana.

  FUNKCJONALNY DOM DLA RODZINY 

Budynek wolnostojący, murowany, z parterem i poddaszem użytkowym, wybudowany na podstawie projektu „Dom w winorośli 2”.

Układ pomieszczeń pozwala na wygodne oddzielenie części dziennej od prywatnej strefy sypialnianej.

  PARTER 

-Wiatrołap - 4,6 m²
-Hol - 6,0 m²
-Salon - 26,8 m²
-Jadalnia - 9,8 m²
-Kuchnia - 8,3 m²
-Schody - 4,9 m²
-Toaleta - 1,8 m²
-Garaż - 18,9 m²
-Kotłownia - 5,7 m²

Sercem domu jest przestronny  salon z kominkiem , połączony z jadalnią. To miejsce przeznaczone zarówno do codziennego wypoczynku, jak i rodzinnych spotkań.
Z salonu prowadzą dwa wyjścia na zadaszony taras, który stanowi naturalne przedłużenie części dziennej. W salonie znajduje się również dekoracyjna ściana wykończona czerwoną cegłą, nadająca wnętrzu indywidualny charakter.

Na parterze znajduje się ponadto kuchnia, toaleta, przestrzeń komunikacyjna, kotłownia oraz garaż w bryle budynku.

  PODDASZE UŻYTKOWE 

Powierzchnia użytkowa według projektu: 53,6 m². Powierzchnia podłóg: około 79 m².

-Hol - 5,3 m²
-Pokój - 11,6 m²
-Garderoba - 1,8 m²
-Pokój - 16,1 m²
-Łazienka - 5,5 m²
-Pokój - 11,7 m²
-Garderoba - 1,6 m²

Na piętrze znajdują się trzy pokoje (jeden z nich przedzielony została na dwa osobne pomieszczenia), garderoba oraz łazienka.

Dwie sypialnie posiadają wyjścia na balkon. Dodatkową zaletą jest garderoba, która ułatwia organizację i przechowywanie rzeczy bez konieczności
ustawiania dużej liczby szaf w pokojach.

Łazienka została zaplanowana z wanną, prysznicem, umywalką i toaletą.

  DOM I WŁASNA FIRMA POD JEDNYM DACHEM 

Jednym z istotnych wyróżników tej nieruchomości jest możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności usługowej.
W dokumentacji projektowej przewidziano  28,2 m² powierzchni usługowej , a część nieruchomości jest obecnie wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. To rozwiązanie warte uwagi dla osób, które chcą prowadzić własny biznes w miejscu zamieszkania, bez konieczności wynajmowania oddzielnego lokalu.

Możliwość wykorzystania części budynku na określony rodzaj usług należy każdorazowo zweryfikować pod kątem obowiązujących wymagań i przepisów.

  ZAGOSPODAROWANA DZIAŁKA I DUŻY TARAS TYPU OGRÓD ZIMOWY 

Działka o powierzchni 1000 m² została zagospodarowana, tworząc przestrzeń zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Szczególną uwagę zwraca  zadaszony, całkowicie przeszklony i klimatyzowany taras o powierzchni około 37 m²  , z bezpośrednim dostępem z części dziennej domu. To idealne miejsce na rodzinne posiłki, spotkania z przyjaciółmi czy odpoczynek po pracy.

Na posesji znajduje się podjazd wykończony kostką brukową, brama wjazdowa oraz garaż w bryle budynku.

INFORMACJE TECHNICZNE

-Budynek wolnostojący, murowany z pustaka ceramicznego Porotherm
-Parter i poddasze użytkowe
-Projekt „Dom w winorośli 2”
-Ocieplenie budynku styropianem 14 cm
-Dach czterospadowy, dachówka ceramiczna 
-Strop Teriva według projektu
-Okna dachowe
-Rolety zewnętrzne
- Instalacja fotowoltaiczna 14,940 KW 
-Ogrzewanie piecem na pellet
-Kominek w salonie
-Klimatyzacja
-Schody wewnętrzne z drewnianym wykończeniem
-Garaż w bryle budynku
-Woda z sieci miejskiej
-Brama wjazdowa, domofon
-Podjazd z kostki brukowej

Instalacja fotowoltaiczna, ogrzewanie pelletem oraz klimatyzacja stanowią istotne elementy wyposażenia technicznego domu.

  LOKALIZACJA - NA SAMEJ GRANICY TRZCIANKI 

Położenie nieruchomości jest jednym z jej największych atutów. Dom znajduje się bezpośrednio przy granicy administracyjnej Trzcianki, co zapewnia dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się osiedla mieszkaniowe (osiedle Fałata), a w Trzciance dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, punkty usługowe i obiekty sportowo-rekreacyjne. Lokalizacja będzie szczególnie interesująca dla rodzin z dziećmi, osób pracujących w Trzciance oraz przedsiębiorców, którzy chcieliby połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem własnej firmy.

  Dom z ogrodem, miejscem na prowadzenie własnej firmy i miastem tuż obok - zapraszam na prezentację! 

Sandra Schaefer
Nieruchomości Furman - Oddział Czarnków

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: tak - miejska
Dojazd: droga gruntowa
Otoczenie: las
Ogrzewanie: piec
Kanalizacja: własna oczyszczalnia
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Klimatyzacja: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Instalacje: dobre
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 56x19
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: nieregularny
Rodzaj domu: jednorodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: baranek
Powierzchnia użytkowa [m2]: 110,00
Stan budynku: do zamieszkania
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Rok budowy: 2009
Liczba pokoi: 4
Liczba sypialni: 3
Powierzchnia pokoi [m2]: 20,8; 11,6; 16,10; 11,70
Podłogi pokoi: panele podłogowe
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią
Rodzaj kuchni: jasna z oknem
Powierzchnia kuchni [m2]: 8,3
Podłoga kuchni: kafle
Wyposażenie kuchni: szafki kuchenne
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 1
Powierzchnia łazienki [m2]: 5,3
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: kafle
Wyposażenie łazienki: prysznic, WC, wanna, umywalka
Liczba WC: 1
Powierzchnia WC: 1,8
Podłoga WC: kafle
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 6; 4,9; 5,3
Podłoga przedpokoi: panele

::LINK DO STRONY
http://www.furman24.pl/oferta.aspx?id=7216534

::DANE BIURA
Nieruchomości Furman oddział Czarnków
Ks. Thiela 5/4
64-700 Czarnków
67 2pokaż telefon
www.furman24.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marta Walińska (licencja nr: 16563)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo