Zapraszam do domu 275 m² z warsztatami i dwoma działkami Starogard Gdański, gen. Franciszka Kleeberga - 273,56m²

Biuro Użlis Nieruchomości przedstawia ofertę sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z pomieszczeniem warsztatowo-magazynowym i z dwoma działkami o łącznej powierzchni 976 m2 (515 m2 i 461 m2). Położony przy ulicy Kleeberga w Starogardzie Gdańskim dom to propozycja dla osób szukających miejsca do życia, ale również dla przedsiębiorców i inwestorów, którzy chcą połączyć przestrzeń mieszkalną z prowadzeniem własnej działalności.
Budynek z początku lat 80-tych XX wieku został zaprojektowany w funkcjonalny sposób. Część mieszkalna o powierzchni 94,78 m² zapewnia wygodną przestrzeń dla rodziny, natomiast jego największym atutem jest imponujące podpiwniczenie z przyległymi garażami o powierzchni aż 169,92 m², które daje niemal nieograniczone możliwości adaptacyjne. Tę przestrzeń można z powodzeniem przeznaczyć na warsztat, magazyn, biuro, pracownię, zaplecze techniczne, działalność usługową czy produkcyjną. Jest to rozwiązanie, które pozwala prowadzić własny biznes bez konieczności wynajmowania dodatkowych lokali.
Nieruchomość wyróżnia się również zagospodarowaną posesją. Znajdują się na niej murowany garaż, garaż blaszany oraz pomieszczenie gospodarcze, dzięki czemu miejsca do przechowywania sprzętu, samochodów czy organizacji pracy z pewnością nie zabraknie.
Ogromną zaletą tej nieruchomości są wjazdy na posesję z dwóch ulic. Takie rozwiązanie znacząco podnosi funkcjonalność obiektu i pozwala w prosty sposób wydzielić część prywatną od firmowej. Jest to szczególnie istotne dla osób prowadzących działalność gospodarczą lub planujących inwestycję wymagającą wygodnej logistyki.
Stolarka okienna w domu wykonana z profili PCV, dwuszybowa. Ogrzewanie domu i wody nowym piecem gazowym firmy Termet.
Media: sieć energetyczna, w tym siła, wodno-kanalizacyjna, gazowa.

Układ pomieszczeń budynku:
- Piwnica: garaż z kanałem, hall, łazienka, pięć pomieszczeń gospodarczych, pomieszczenia warsztatowo-magazynowe.
- Wysoki parter: weranda, hall, łazienka, toaleta, kuchnia, cztery pokoje, w tym jeden z wyjściem na taras.

Oferta obejmuje również dodatkową, przylegającą działkę o powierzchni 461 m², która stwarza kolejne możliwości rozwoju. Można przeznaczyć ją pod rozbudowę istniejącej zabudowy, stworzenie dodatkowych miejsc parkingowych, zagospodarowanie ogrodu lub realizację kolejnej inwestycji.
Lokalizacja to kolejny mocny punkt tej nieruchomości. Dom położony jest w spokojnej części Starogardu Gdańskiego, w bliskiej odległości terenów zielonych, lasów. Jednocześnie w niedalekim sąsiedztwie znajduje się szkoła, przedszkola, sklepy. To miejsce, które pozwala cieszyć się spokojem, nie rezygnując z wygody codziennego życia.
Jest to nieruchomość, która doskonale sprawdzi się zarówno jako wygodny dom dla rodziny, jak i miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej. Duża powierzchnia użytkowa, przemyślana infrastruktura sprawiają, że jest to oferta o ponadprzeciętnym potencjale, której trudno szukać wśród standardowych domów jednorodzinnych.

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem A.100.MN.2
1) Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
- dopuszcza się jako funkcje uzupełniające sytuowanie usług nieuciążliwych wbudowanych, dobudowanych lub wolnostojących, z zakresu usług komercyjnych nieuciążliwych, niezakłócających funkcji mieszkaniowej,
- wyklucza się usługi uciążliwe.
2) Zasady kształtowania zabudowy, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b) powierzchnia zabudowy - nie większa niż 50%,
c) intensywność zabudowy - minimalna - 0, maksymalna - 2,00,
d) maksymalna wysokość zabudowy - dla budynków głównych do 10,5 m, maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, a dla obiektów towarzyszących - wysokość do 6 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
e) forma zabudowy - dla działek zabudowanych w dniu uchwalania planu przy sytuowaniu zabudowy uzupełniającej dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio na granicy działek lub w odległości 1,5 m od granic działek sąsiednich, z zachowaniem wymagań przepisów odrębnych; wyklucza się nową zabudowę szeregową lub bliźniaczą,
f) geometria dachów - formy dowolne,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%;
3) Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 400 m².

Zapraszamy do kontaktu: Karol Kołodziejski, pod numerem telefonu +48 7pokaż telefon, posiadającym licencję pośrednika PPRN nr 20811.

Oferujemy także bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, dopasowanego do indywidualnych potrzeb klienta.

*Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2293/9862/ODS
Nr licencji zawodowej: 20811