Dom na sprzedaż Skoki, Rakojedzka - 286,0m²

POSIADŁOŚĆ MIESZKALNO-USŁUGOWA Z RODZINNYM DOMEM WOLNOSTOJĄCYM I OGRODEM, PRACOWNIĄ ORAZ ODDZIELNYM ZAPLECZEM USŁUGOWO-MAGAZYNOWYM W SKOKACH

Posiadłość mieszkalno-usługowa | Dom wolnostojący i niezależna pracownia o łącznej powierzchni ponad 200 m² | Piękny ogród | Hala 189 m² z wiatami magazynowymi | Fotowoltaika | Skoki k. Poznania

Prezentujemy unikatową ofertę sprzedaży wielofunkcyjnej nieruchomości o łącznej powierzchni działek 2 465 m², stanowiącej idealne połączenie komfortowego życia prywatnego z prowadzeniem działalności gospodarczej w jednym miejscu. Na posesję składają się dwie niezależne działki: budowlana z reprezentacyjnym domem, dwoma garażami, osobną pracownią i zjawiskowym ogrodem oraz usługowa z nowoczesną halą magazynowo-biurową, wiatami i placem manewrowym. To wyjątkowa propozycja dla przedsiębiorców, inwestorów oraz rodzin wielopokoleniowych poszukujących niezależności, nowoczesnych rozwiązań i doskonałej logistyki.

******

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:


DOM WOLNOSTOJĄCY:
Część mieszkalna to przestronny dom wolnostojący o powierzchni 169 m² połączony bryłą z garażem i pracownią o powierzchni ponad 40 m² wraz z pięknym ogrodem usytuowane na działce budowlanej o powierzchni 1236 m²

Parter - Strefa Dzienna:
* duży, jasny salon z wyjściem na taras ogrodowy i ogród, harmonijnie otwarty na przestronną kuchnię z rodzinną jadalnią,
* pojemna spiżarnia,
* przestronny korytarz wejściowy prowadzący do części dziennej,
* dwa niezależne pomieszczenia - obecnie zaaranżowane jako gabinet do pracy oraz garderoba,
* toaleta z kabiną prysznicową,
* praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

Poziom I - Strefa Prywatna:
* sypialnia master z prywatną garderobą oraz salonem kąpielowym wyposażonym w wannę i prysznic,
* dwie dodatkowe, ustawne, niezależne sypialnie,
* druga łazienka z wanną.

Dodatkowe Przestrzenie Domu:
* trzy funkcjonalne pomieszczenia piwniczne,
* strych do przechowywania,
* bezpośrednie przejścia łączące dom z garażami.

NIEZALEŻNA PRACOWNIA (PRZYLEGŁY BUDYNEK) 
- dające doskonałe możliwości kontynuowania działalności usługowej lub adaptacji na niezależny dom dla gości / seniora:

* przestronna sala z osobnym wejściem z zewnątrz, połączona jednym z garaży z główną bryłą domu,
* prywatna toaleta
* przytulne poddasze 

ZABUDOWA USŁUGOWA:
Zabudowa usługowa zlokalizowana jest na przyległej działce o powierzchni 1 229 m² z osobnym wjazdem i dedykowaną automatyczną bramą.

Budynek magazynowy:
* hala o powierzchni 189 m² i wysokości ok. 6,5 m, wyposażona w ogrzewanie podłogowe,
* zaplecze biurowo-socjalne

Dodatkowo wiaty magazynowe o powierzchni ok. 150 m² oraz utwardzony plac manewrowy przystosowany do logistyki dostaw.

STANDARD:

* Wysokiej klasy stolarka: energooszczędne okna 3-szybowe z roletami zewnętrznymi, wewnętrzne i zewnętrzne drzwi wykonane z litego drewna.
* Zwieńczenie i mikroklimat: dach pokryty szlachetną dachówką ceramiczną (zabezpieczony przed szkodnikami), wnętrza klimatyzowane dla maksymalnego komfortu termicznego.
* Energooszczędność i media: instalacja fotowoltaiczna rozliczana na bardzo korzystnych starych zasadach zasilająca obie nieruchomości, ogrzewanie gazowe, pełne media miejskie (woda i kanalizacja miejska).
* Zagospodarowany ogród z infrastrukturą: system automatycznego nawadniania zasilany z własnej studni głębinowej, dojrzałe drzewa owocowe, duży taras wypoczynkowy, altana, szklarnia ze strefą do upraw oraz wydzielona strefa zabaw dla dzieci (domek, tyrolka).

LOKALIZACJA:

* Skoki (powiat wągrowiecki): spokojna, zielona i bezpieczna miejscowość łącząca sielski klimat z pełną infrastrukturą handlowo-usługową, edukacyjną i medyczną.
* Zaplecze codzienne: w zasięgu ręki znajdują się przedszkola, szkoła podstawowa, przychodnie lekarskie, supermarkety oraz punkty usługowe.
* Rekreacja i natura: otoczenie licznych, malowniczych jezior oraz rozległych kompleksów leśnych, oferujące doskonałe warunki do sportów wodnych, wędkowania i wycieczek rowerowych.
* Komunikacja z Poznaniem: doskonałe połączenie drogowe oraz kolejowe (stacja PKP Skoki), umożliwiające szybki i bezproblemowy dojazd do centrum Poznania.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą, brak jakichkolwiek obciążeń w dziale IV.
* Możliwość adaptacji pracowni na osobny lokal mieszkalny z osobnym wejściem jako rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej.
* Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam serdecznie na prywatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!
Numer oferty: 163179