Dom na sprzedaż Sapowice, Henryka Wieniawskiego

Kupujący zwolniony z podatku PCC. Przedostatnia działka na prywatnym osiedlu przy ulicy Wieniawskiego w Sapowicach, przy ścianie lasu ze ścieżką prowadzącą na dziką plażę nad Jeziorem Strykowskim sprzedawana z indywidualnym projektem rezydencji i pozwoleniem na budowę. Na życzenie Kupującego proces budowy może zostać formalnie rozpoczęty przed sprzedażą, co pozwoli na optymalizację podatkową kosztów transakcji. Projekt zakłada m.in. usytuowanie na parterze kuchni z jadalnią i wyjściem na taras oraz 4 sypialni na piętrze ! Nieruchomość objęta MPZP zezwalającym na zabudowę budynkami letniskowymi jednorodzinnymi o charakterze całorocznych rezydencji, których kilka już zrealizowano na osiedlu. Działka sprzedawana z udziałem w prywatnej drodze dojazdowej, uzbrojonej w prąd i wodociąg. Przy głównej ulicy Bukowskiej zlokalizowany jest przystanek komunikacji podmiejskiej w kierunku Stęszewa. MPZP ustala poniższe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 1. Linie zabudowy - ustala się: 1) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości nie mniejszej niż 30,0 m od granicy ewidencyjnej jeziora, 2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej KP 32650, 3) nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkalnej w odległoœci 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej KP 32650, 4) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 12,0 m od granicy ewidencyjnej lasu, 5) nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkalnej wzdłuż ulic wewnętrznych: a) o szerokości 10,0 m i więcej metrów - w odległości 5,0 m od granicy frontowej działki, b) o szerokości 5,0 m - w odległości 7,0 m od granicy frontowej działki. 6) dla odległości zabudowy od granic bocznych i tylnej działki obowiązują przepisy prawa budowlanego; na terenie istniejącego zainwestowania dopuszcza się sytuowanie budynków uwzględniając przepisy prawa budowlanego (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. z 2002 r Nr 75 poz. 690, Dz.U. z 2003 r Nr 33 poz. 270, Dz.U. z 2004 r Nr 109 poz. 1156), jako zgodne z niniejszym planem, 7) na istniejących zagospodarowanych posesjach uchyla się obowiązek nieprzekraczalności w/w linii zabudowy, dopuszczając sytuowanie budynku zasadniczego spełniające następujące ustalenia: - niekolidowanie z ewentualnym uzbrojeniem technicznym terenu prowadzonym w rejonie przedogródków, - zapewnienie odległości minimum 18,0 m dla conajmniej jednej z uprzywilejowanych elewacji, od elewacji z oknami budynków na działkach sąsiednich. 8) w pojedynczych przypadkach szczególnych przy występowaniu kolizji innych elementów zagospodarowania z ustaloną wyżej linią zabudowy, obowiązuje linia zabudowy określona na rysunku planu, 9) dopuszcza się swobodne, równoległe do ulicy lub bocznej granicy działki, sytuowanie budynku, pod warunkiem zgodności z przepisami prawa budowlanego i obowiązku zapewnienia wolnej przestrzeni o szerokości nie mniejszej niż 18,0 m między ścianami frontowymi naprzeciwległych budynków, 2. Powierzchnie zabudowy i powierzchnie biologicznie czynne - ustala się: a) dla zabudowy letniskowej, określonej symbolami MNL - na działkach o powierzchni 500 i więcej m² dopuszczalną maksymalną powierzchnię zabudowy do 25% powierzchni nieruchomości, lecz nie więcej niż 250 m² przy udziale powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% powierzchni nieruchomości, - na działkach o powierzchni mniejszej niż 500 m² dopuszczalną maksymalną powierzchnię zabudowy do 20% powierzchni nieruchomości, przy udziale minimum 65% powierzchni biologicznie czynnej. b) dla zabudowy mieszkalnej z dopuszczeniem usług - maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% powierzchni całej działki, przy udziale minimalnym 40% powierzchni biologicznie czynnej. c) dla terenu zabudowy letniskowej z dopuszczeniem usług z zakresu sportu i rekreacji określonej symbolami MNL/us, dopuszcza się łączenie działek w zależności od zamierzeń inwestorskich - maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem, przy udziale powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem. 3. Gabaryty i architektura zabudowy. a) ustala się realizację zabudowy o architekturze wkomponowanej w nadjeziorny krajobraz przy stosowaniu dachów stromych o kącie nachylenia od 25° do 45°, b) dopuszcza się realizację garażu wbudowanego lub dobudowanego do budynku podstawowego, c) ustala się wysokość budynku mieszkalnego do 2-ch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, i dopuszczalnej wysokości do 11,5 m licząc od powierzchni terenu urządzonego do kalenicy; możliwość podpiwniczenia z dopuszczalnym wyniesieniem do 1,5 m ponad teren, uzależniona od wyników geotechnicznego badania gruntu, d) dla budynków przylegających do ulicy 1KDL wymagane w projekcie architektonicznym opracowanie ciągu widokowego od drogi powiatowej na odcinku min. projektowanej oraz 2-ch sąsiednich elewacji, e) zakazuje się stosowania pełnego ogrodzenia i z materiałów agresywnych środowisku (elementy betonowe) oraz o wysokości ponad 1,5 m, f) zakazuje się realizacji trwałego ogrodzenia w odległości mniejszej niż 10,0 m od granicy ewidencyjnej jeziora. 4. Adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkalną, zgodną z ustaleniami ust. 1, 2, 3, która na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego budynku wraz z planem zagospodarowania działki, uzyska pozwolenie na budowę względnie na użytkowanie obiektu przy uwzględnieniu §12 ust. 1 pkt 5) Uchwały Nr XXXIII/310/2002 Rady Miejskiej Gminy Stęszew (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 142 poz. 3881). Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo