Dom na sprzedaż Rokietnica, Trakt Napoleoński

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej o pow. 75 m², położonego na działce 300 m². Idealna propozycja dla rodziny, pary, inwestora. Nieruchomość znajduje się w Rokietnicy, przy ul. Trakt Napoleoński. Świetny punkt komunikacyjny, szybki dojazd do Poznania, w bliskiej okolicy rozwinięta infrastruktura, szkoły, sklepy. ✅ NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: Dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 75 m², pow. całkowita 80 m²Stan: do odświeżenia / do remontuPrzemyślany układ: salon, kuchnia, łazienka, 3 sypialnie, duży strychNa działce znajduje się garaż wolnostojący, blaszany, na jedno autoNiskie koszty utrzymania – ogrzewanie gazowe, dodatkowo w salonie kominekOkna trzyszybowe, dodatkowo rolety zewnętrzne ✅ LOKALIZACJA: W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Dino, ALDI, LIDL, Chata Polska, Biedronka), przychodnie, restauracje, paczkomaty, banki, apteki oraz stacje paliw (jedynie 3 min autem do wszystkich wymienionych punktów). 17 km do Ronda Obornickiego w Poznaniu – ok. 25 min20 km do Pętli Ogrody w Poznaniu – ok. 20 min4,5 km do kąpieliska Pamiątkowo – ok. 10 min7 km do plaży przy Jeziorze Kierskim – ok. 11 minWjazd na S11 – 4 min, wjazd na 92 – 10 min, wjazd na A2 – 18 min ✅ NIERUCHOMOŚĆ: Dom wybudowany w 2016 roku w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów (pustak ceramiczny, styropian z dodatkowym dociepleniem, tynk mineralny). Dach skośny z dachówką ceramiczną, stropy typu terriva. Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny sterowany elektrycznie, grzejniki płytowe, stalowe z głowicami termostatycznymi. Atutem jest praktyczny kominek, który doskonale sprawdza się jako alternatywne ogrzewanie, a przede wszystkim uprzyjemnia chłodne wieczory. To wszystko ma znaczący wpływ na to, że dom jest bardzo ciepły i energooszczędny. Kuchnia umeblowana i w pełni wyposażona (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, okap). Wysokość pomieszczeń – ok. 260 cm. Ekspozycja okien: kuchnia i 2 sypialnie od strony południowo-zachodniej, sypialnia i salon od strony północno-wschodniej. W cenę wliczone: zabudowa kuchni wraz ze sprzętami AGD, szafy oraz większość mebli wolnostojących. W domu działa telewizja kablowa oraz internet z łączem światłowodowym. ✅ UKŁAD POMIESZCZEŃ: Salon (21,12 m²) z wyjściem na tylną część działkiOddzielna kuchnia (10,26 m²)Hol (2,45 m²) z przestrzenią do przechowywania rzeczy pod schodami na piętroŁazienka z prysznicem i WC (6,27 m²)Wiatrołap (4,18 m²) z przejściem do łazienki oraz kuchniTrzy sypialnie (11,93 m², 8,50 m², 7,00 m²) – wszystkie pokoje na piętrze mają skosy Dodatkowo: Duże, pojemne poddaszeGaraż wolnostojący, blaszany, na jedno auto (istnieje możliwość w przyszłości zamiany garażu na wiatę) Powierzchnia całkowita domu: 80,00 m² Powierzchnia użytkowa domu: 74,71 m² Powierzchnia działki: 300 m² ✅ STAN PRAWNY: Nieruchomość stanowi odrębną własność z założoną księgą wieczystą. Brak jakichkolwiek roszczeń, ograniczeń, wzmianek, opłat przekształceniowych. Możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego (bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej i przygotowaniu całej dokumentacji). To idealne miejsce dla osób szukających wygody i komfortu, dobrze zaprojektowanej przestrzeni – a jednocześnie chcących pozostać w miejscu z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Zachęcam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację nieruchomości (najwcześniejszy dostępny termin to 12.08). Do zobaczenia! Eliasz Koliadko Specjalista ds. Nieruchomości Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto +48 572 757 567 Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości: darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynkubezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rokpreferencyjne warunki opłat i terminy u notariuszapełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZUdoradztwo prawnekompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcjiWszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawnym. Przeprowadzając transakcję w naszym biurze, masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 64.89; EK - końcową (kWh/m2*rok): 103.03; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 113.34; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)